第一条，对于未来房地产调控方向，住建部部长姜伟新指出，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

什么是改善性需求？简单一点的讲，生活水平高了，收入增加了，房子可以买更好一点的了。更好一点意味着“买”，这是市场的选择，也是最人性化的选择。

第二条，中房协发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》披露，通过对国内各房企经营状况分析测算，预计未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。

房地产调控取得的成效之一，就是房地产企业大者越大，大鱼吃小鱼，市场进一步靠近垄断。最近最大的传闻“保利欲200亿元收购鲁能地产”，是这种背景下的注解。

第三条，2012年12月26日，上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，楼板价23330元/㎡，溢价率21.11%，刷新上海总价地王记录。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年全国总价地王。

让人担忧的是上市公司显然加大了房地产运作力度，上港集团成为新地王标主，让人联想的是前不久证监会同意上市公司增募资金可以用于理财投资，这有点像变相的鼓励上市公司圈钱。这部分资金如果流向房市，估计上港集团新地王的名号保持不了几天就会被打破。

不买房的人可能一厢情愿的盼着房价大幅降价，其实，当房价真正大幅降价的时侯，很有可能是经济最坏的时侯，经济最坏的时侯受损最大的就是低收入人群，很有可能面临失业，或者收入大幅降低，即使房价大幅降价低收入者也买不起房，相反，大幅降价只能让富人买更多的房。就像A股跌到低点时，国内股民大多数没钱买也不敢买，硬是让外资抄了底。

买不起房的继续盼房价下降是情有可原的，反正买不起，不如盼跌。差一点点可以买房的人，不买房可能更恐慌。