房价在调控中没有大幅上涨是事实，但是在调控中没有大幅下跌也是事实，所谓房价下跌基本上都是玩数字上的统计游戏。

去年底，在长沙的一次房地产活动中，一位观众提问：“现在该不该买房？”主持人将问题移到了我手中，我的回答是：“如果是投资，可以等等看（事实证明我错了）；如果是刚需，任何时侯都应该果断的出手买房（事实证明，当时不买，现在后悔）”

现在刚需的人群，基本是二类：一是从小城向大中城市转移的人，主要为了下一代人在大中城市的生活考虑，这类刚需往往是整个家庭作为支撑；第二类是大学毕业走向社会一段时间的人，事业基本稳定发展，开始考虑结婚大事的人。

一些刚需总希望买房买在最低价，这就是中国人消费的一个典型综合症“买涨不买跌”。对于自己需要的东西，小如菜，大如房，价格下跌的时侯自然是出手买入的最佳时机。

时近年底，开发商一般选择年底进行较大的促销活动，刚需们如果已经错过了房价轻微下跌的好时机，现在可考虑增加谈价能力，也许还能够多获得一些折扣。年底打折的时间段一过，开发商的资金压力与销售压力会突然消失掉，主动权将完全回到开发商手中，消费者基本没有议价能力。

不谈投资，刚需买房，早买早享受，早买早受益。对于在一套房子里暂时打算住上十年甚至更长时间的人来说，房价短时间内的波动没有意义：涨了不赚钱，你不可能将房子卖了回乡下。跌了也不亏钱，房价从更长远的时间分析，涨回去的可能性始终存在。

所以，刚需买房，等待实在太傻。