中国农业银行湖南省分行营业部财富管理中心旺仔工作室

由于湖南很有可能进入全国房产税试点，所以最近参加了比较多的房产税研讨会，有些事情想拿出来说一说，一家之言，可能有偏颇。

第一个情况是，全国老百姓并不认为房产税会很快推行，更有相当部分的民众认为“房产税只是针对房地产开发商征收的税”，以我在长沙、星沙、望城随机调查的结果表明：近91.5%的民众认为“房产税”是国家针对房地产市场进行宏观调控而出台的“要房地产开发商增加税收”的办法，较多数民众笑称“房产税与老百姓没有关系”。

显然，在房产税的宣传上存在一些值得研究与探讨的地方，民众对“房产税”应当具有知情权，而与“房产税”有关的宣传现在太少，所以才会出现民众认为“房产税只是针对房地产开发商征收”现像。

第二个情况是，少部分民众基本了解“房产税”，但是认为近5年内国家没有配套系统可以征收“房产税”。这显然又是一个误区，国家税务总局已经在全国开展“房产税征收评估学习班”，这是一个很明显的政策信号，“房产税”在全国推广已经进入读秒倒计时。

第三个情况是，一部分民众认为“房产税没什么大不了的，再一次暴露了民众对“房产税”的不了解。从目前上海、重庆二地的“房产税”试点情况来看，“房产税”的杀伤力是比较大的。上海按千分之六征收“房产税”，上海的房价300万元一套并不算很贵，300万元一年按千分之六征收“房产税”就是18000元，也就是说每年要缴18000元的房产税；重庆的“房产税”更可怕，普通住房按千分之五征收，高档住房尤其是独栋住房按千分之一十，最高按千分之一十二征收“房产税”，如果在重庆投资2000万元买一套别墅，一年“房产税”最高可能达到24万元。

第四个情况是，较多数人认为现有存量住房不会征收“房产税”，从现在上海、重庆试点情况来看，区分二套房、三套房等成为一大阻力，而且成本很大，并且容易导致社会不公平的现像出现。所以，“房产税”全国第二批试点城市有可能对存量房“破冰”征收“房产税”，这将加快“房产税”在全国的推广速度，只要全国房产实现联网核查，“房产税”就有可能成为全国普收的税种。

第五个情况是，一些人认为“地方政府会阻碍房产税推广”，显然又是一个误解，“房产税”的推出从根本上说“就是为地方政府创造税收收入而产生的一个税种”，现在地方政府的主要收入来源是卖地，但是土地储备是有限的，总有卖完的一天，所以“房产税”的出现就是解决地方政府财政收入来源的一个有力的工具，所以地方政府非但不会阻碍“房产税”试点，更有可能大力支持开征“房产税”，尤其是土地储备少的地方更加急迫的想要开征“房产税”。

第六个情况是，相当多的房地产投资者认为“房产税成本可以转嫁”，也就是说寄希望于房产涨价来消化“房产税”，这种可能性有多大？在开征“房产税”的前几年，这种转嫁成本的方法可能会有效，但是中国人口2015年开始会进入一个拐点，在2020年左右中国人口可能进入“减少”局面。专家预计，中国房产有可能在2014年出现较大的抛售潮，我个人认为，如果“房产税”试点城市加速扩大，中国房产的抛售潮有可能提前到2013年，不管怎样，从2013到2020年，中国房产市场将出现一些根本性的变化，可能就是卖方市场转买方市场，简单说，就是买房子的人具有较高的议价能力与选择范围，市场对买方有利。