作为主讲嘉宾，今天出席了长沙万业巴厘岛（别墅）赞助的湖南首届私人财富沙龙，很高兴沙龙活动的主持人是湖南经广频道、湖南政法频道的著名主持人曾翰先生。

主持人曾翰提问：现在的政策下该投资怎样的房地产？

旺仔：毫无疑问，现在的房地产市场处于一种奇怪的边缘状况中，一方面国家持续出台高压政策试图调控房地产价格，包括出台限购令、在上海、重庆试点征收房产税，但是另一方面是市场的表现，除了成交量出现了下降，住房的价格并没有出现令人期待的明显下跌，甚至到了今年四月份，部分城市的房地产价格再一次出现了上涨的苗头。

个人觉得，自住型的购房者任何时候买入住房都是正确的决定，自住型的投资者不要理会房地产市场的波动，不要试图去抄房地产价格波动的底部，因为当自住型的投资者拥有购买第一套住房能力的时侯，应该果断的出手购房，能够提升生活的幸福指数。就算房地产价格出现了短期的下跌，但是不会影响生活品质。

反之，犹豫不决的后果比较严重，到了相对的低点会盼望出现更低点，一旦房价出现了反弹，因为后悔已经错过了最低点，会抱着等等看的心态继续观望。从2000年开始，房价几乎每涨一个阶段就会出现下跌的呼声，然而现实让人失望，房价总是在短暂的下跌后出现更加疯狂的上涨，当初有能力购买一整房的投资者，三、五年之后可能只能买到一半的房。

因为从长远来看，人民币的购买力一直在贬值。

对于已经拥有第一套住房的人，该怎样投资第二套住房？联排类高档住房显然是首选。第二套住房的投资者，已经有了第一套住房的投资经验，第二套房更大的目地是为了提高生活品质，尤其是事业取得小有成就的人士，这时侯更注重生活环境与生活质量，选择联排类高档住房是比较明智的选择。

对于独栋类别墅，是事业非常成功者的选择。别墅根本就不是为普通老百姓而造，在某种意义上，别墅更像是一种符号，一种社会地位与社会身份的高贵象征。成功与非常成功的划定界线比较清晰，比如成功者仍然会担心房产税等等购房外支出会否影响生活的品质，而非常成功者根本不会理会、他们拥有的财力也注定他们不需要理会房产税等因素的影响。

主持人曾翰提问：该怎样制定自己的理财规划？

旺仔：理财规划一定要有一个明确的目标，不能是“我想成为有钱人”，而应该是“我想成为一百万富翁、我想成为500万富翁、我想成为亿万富翁”，必须要有非常肯定、明确的目标。

每个人制定的目标要有一定的现实性，不能太低，现在就能够实现的目标不能作为奋斗目标，根本不可能实现的目标也不能作为奋斗目标。比如一个普通的工薪者“想成为千万富翁”就显得不太现实，而一个公司的CEO就完全可以将“千万富翁”甚至“亿万富翁”作为奋斗目标。

现场贵宾提问：现在有一部分钱，该投资住房还是投入股市？

旺仔：如果您是一个非常专业的投资人，现在可以选择股市进行长远投资布局。否则，请不要轻易进入股市。

如果还没有购买第一套住房，不要进入股市。

如果已经购买了第一套住房，现在的钱只够付二成的首付，可以考虑进入股市，生活中很多机会都是需要勇气去搏的。但是如果钱已经可以付四成以上的首付，建议投资住房而不是进入股市。