导读

刚刚，句容市政府出台《句容市房地产市场调控实施细则》（下称细则），楼市调控再度升级！细则明确：自4月2日起，在句容市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭购买新建商品房，需提供在句容缴纳1年及以上社保证明或个税纳税凭证。

附：政策全文

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1、句容3.21调控内容回顾

3月21日，句容已出台《关于加强房地产市场调控的通知》，内容明确：

1、非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套；

2、严格执行新建商品住房销售价格备案制度；

3、加大商品住房土地供应力度，缓解市场压力。

4、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。

5、定期开展房地产市场和中介机构经营行为专项检查，严厉打击房地产市场违法违规行为。

2、句容在售主力楼盘一览

1鸿信大宅门在售少量三期紫雲园中式别墅，均价16000-17000元/平米,。感兴趣的朋友可联系钱先生15850585269咨询，或添加私人微信mjjt2019进行沟通；

2远洋心里前期加推的2号楼房源已售完，暂无房源在售。后期将加推1号楼住宅房源，约132套，面积88-99平方米，具体加推时间未定。

3碧桂园凤凰城目前在售户型270、517平方米的房源，均价13000元/平方米。

4碧桂园伯爵山预计10月加推二期。在售剩余5套小高层房源，成品房带地暖交付，面积146平方米，均价12000-14000元/平方米。

5泰达青筑后期将加推31号楼，130套住宅，面积74-108平方米。

6四季金辉暂无房源在售，预计6月会加推三期房源，前期均价13000元/平方米。

7汤山鎏园在售二期双拼别墅，准现房，面积约为162、187平方米，总价300万元左右。

8濠锋星钻在售5号楼，面积82、90平方米，均价12000-13000元/平方米。

9春天里预计后期加推两栋楼，1、2号楼。目前暂无房源在售。前期均价7000元/㎡左右。

10彩虹城在售7号楼，剩余约100套住宅，面积81、82、83、86平方米，均价14000元/平方米。

11仙林国际花园预计5月份加推三期L号楼，约200套房源。三期共三栋楼。2500户，分三期开发销售。暂无房源在售。

12新湖仙林翠谷预计近期会加推30套S区的独联别墅，总价600万元/套起。

13同城世家在售小高层，135、138、139号楼，面积91-138平方米，均价14000元/平方米；在售二期四联排别墅，面积225-313平方米，均价17000-20000元/平方米

14锦隆云山墅预计今年6月底加推二期新品，面积段240-338平米联排及类独。

孟祥远教授 点评

1、今天句容出台楼市新政的目的是对此前政策的完善和加强，促进楼市平稳健康发展。虽说句容已出台限购政策，但力度不够大，操作上有很多漏洞，被买房人广泛调侃，所以需要出台新政策进行修正。

2、句容再次调控，仅间隔一周多时间。不难看出，句容政府受到了来自更高层的力量，对楼市调控进行指导。

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图片来自网络

3、从全国形势来看，哪里的楼市火，就打哪里。热点城市及部分都市圈城市的楼市已进行全面升级调控！因此投资风气过高的城市，都会有调控的压力，但是另一方面也说明这些城市的楼市热度比较高，基础比较好。值得注意的是，句容的新政策落地之后，符合条件的买房人会大幅减少，楼市会转冷，短期内会有一个速冻的效果，去化面临较大压力，但是降价是比较难的。不过，在南京严格限购限贷的背景下，资金的外溢需求依然存在，所以经过一段利空消化期，市场可能会迎来一波新的行情。

4、句容的房子还能买吗？房子是给人住的，这个定位是不应该背离的，所以纯投资投机需求要有所收敛。房子不能随便买买买了，要注意挑选好品牌、好产品、好地段、好环境、好配套的房子。当然，更重要的是价格也要靠谱。有些房子半年时间价格翻倍，还是回避为宜。而有的楼盘价格涨幅还不大， 跟周边楼盘比还有价格优势，那透支的成分就比较少，可以重点关注。