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不服？这一次，南京地位完爆杭州！
(2017-03-04 21:09:08)
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杂谈 |
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今天，有篇文章刷爆朋友圈！标题是《长三角最大误读：南京被「定位」为特大城市？》，看起来确实很引人，作者也有才华，不过结论却让人大跌眼镜。通读下来，文章“控诉”了对南京城市「定位」特大城市超过杭州的不认同、对现状的不甘心、对未来的不服气。该文章认为南京并不是定位为特大城市，人口也不具备优势，地位上南京也只能和杭州、合肥并列而已......事实果真如此吗？
下图为文章观点截图
南京、杭州作为长三角城市群中最有潜力的城市，关注度无疑很高，文章也引起了很大的反响。但若质疑南京城市定位，否认南京高于杭州的地位就很不敢苟同了。所以，今天就这事我有必要专门专门说道说道！
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一、看现状：南京就是名副其实的特大城市
2016年6月3日，国家发改委公布《长江三角洲城市群发展规划》（以下简称“规划”），规划原文是这样说的：长三角城市群大中小城市齐全，拥有 1 座超大城市、1 座特大城市、13 座大城市、9 座中等城市和 42 座小城市。
在最新长三角城市定位中，主城区人口成为了定位的主要依据，主城区人口在1000万以上的为超大城市，500万-1000万的为特大城市，100万-500万的为大城市。
表格来自国家发改委公布的《长江三角洲城市群发展规划》
来自于国家第六次全国人口普查数据显示，南京城区人口为599.65万，位列全国第九，为特大城市，而杭州则为437.88万位列十一，苏州则为437.53万，位列十二。长三角城市群规划预测南京常住人口2020年950万人，2030年1060万人。截至2015年底，南京常住人口823万，这意味着未来5年要新增127万人，平均每年要新增25万人。
微评：从客观现状来看，南京是一座名副其实的特大城市，杭州则是I型大城市。城市定位划分完全是按照国家发改委标准来定的，有理有据，这个是不容否认的。
二、看未来：杭州会赶超南京？
1、长三角定位是不是“误读”：看国务院对此指示！
继去年6月国家发改委发布了《长三角城市群规划》后，7月份国务院正式批复南京和杭州城市总体规划。南京被国家定位为东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国重要科研教育基地和综合交通枢纽；杭州的定位为长三角中心城市之一。南京定位明显高于杭州。下面，再来重温下国务院对两大城市的总体规划：
南京VS杭州
第一、城市定位：东部中心城市 VS 长三角中心城市之一
南京是江苏省省会、东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。
杭州是浙江省省会和全省经济、文化、科教中心，长三角中心城市之一。
微评：南京是东部地区重要的中心城市，比如武汉是中部中心城市，这属于全国中心城市范畴。很明显，东部中心城市别比长三角中心之一要高很多。
图 南京VS杭州的城市定位规划
第二、辐射范围：长三角城市以及周边城市 VS 浙江省以及长三江南翼
南京深化与长三角城市以及周边城市（如安徽等）的互连互通共享。
杭州辐射浙江省以及长三江南翼，辐射面明显小于南京。
城区面积：6582平方公里 VS
看城市规划区面积，南京是6582平方公里；杭州只有3334平方公里，差别很大！
微评：此外，南京的地理位置东延西进，承南启北，具有很重要的枢纽地位。毋庸置疑，杭州不能达到南京这样的高度。
图 南京VS杭州的城市统筹与辐射面规划
第三、人口规模：670万 VS
南京中心城区常住人口2020年控制在670万，建筑用地652平方公里。
杭州中心城区2020年常住人口规划只有400万人，建设用地面积430平方公里，
微评：长三角规划中明确中心城区人口达500万以上的城市才能算做特大城市，南京有670万，杭州只有400万。杭州中心城区常住人口比南京少了270万。
图 南京VS杭州的城市规模规划
第四、新区发展：江北国家级新区 VS 舟山群岛新区
南京要加强江北国家级新区的建设，江北新区要与上海浦东新区，浙江舟山群岛新区、中国（上海）自由贸易试验区统筹发展，整合为一个现代产业聚集区。
杭州没有国家级新区，浙江有了舟山群岛新区后，不太可能再建设国家级新区了。
微评：在新区建设方面，南京比杭州强很多，国家级新区是区域重要增长极。南京未来如何能增长成为特大城市？主要就是通过江北新区承载人口增量，来补充城市发展短板，而江北新区对苏北、安徽等区域的辐射同样很大，但杭州没有这样的载体。
图 国务院批复中特别提到南京国家级新区建设要做好
再次强调下，这个报告是国务院发布的，杭州这个你得认啊！且在官方表述与我们习惯性说法中，向来也都是“沪宁杭”。在国家规划长三角城市“一核五圈四带”中，南京都市圈也是排在杭州都市圈前面的。可见，大家已经普遍接受和认可这样的说法。
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宁杭对对碰！
南京与杭州，作为兄弟城市，南京和杭州经济总量在伯仲之间，两地房地产业也都很发达。在地理位置、经济增速、人均GDP等指标上，南京是优于杭州；而杭州自然环境优越，城市比南京要精致得多，民营经济也很活跃，创新力更强，这些方面南京比之稍逊，还有待完善。但从长远看来，南京未来还是更有潜力：
第一、地理位置：长江辐射能力>钱塘江辐射力
从地理位置看，南京和杭州均处在铁路干线上，以国家在2008年规划的“四纵四横”高铁线路网看，2座城市均处在铁路干线上。南京处在京沪高铁和沪汉蓉客运专线上，杭州则地处沪昆高铁与东南沿海客运专线上。
从交通到达看，南京可通达城市数量远超杭州，从车次数量来看，南京533趟力压杭州的426趟，超过北京、广州和深圳，仅次于上海。
总的来说，南京是连接华东华中华北的交通枢纽，是江海中转的枢纽，是空港、高铁、海港的交汇处，在高铁时代和地铁时代，长江对于南京来说，真正的天堑变通途。长江的辐射能力比钱塘江高出太多。
第二、政治科教地位：南京高校数量>杭州高校数量
南京是国家东部中心城市、南京军区总部、人民银行八大分行之一，有中科院分院和2所985/211院校，6所211院校，堪称“中国科教第三城”，这强于杭州很多；
杭州有浙江大学等高等院校，当然浙大也是极其牛逼的。
杭州申办了2022年亚运会，还有2016年的G20峰会，会议规格很高，知名度打开。但南京不仅是经济政治中心，更是大军区司令部所在。其地位可见一斑。
第三、经济和产业：杭州经济先行抓住互联网金融的契机
经济方面：杭州先于南京跨入“万亿俱乐部”，杭州互联网产业发展势头迅猛，新经济优势胜过南京。但南京发展势头也越来越强这也是事实。
产业结构：杭州和南京的第三产业比重都超过50%，（杭州为55.1%，南京为55.8%，上海为64.8%，2014年数据）而现在是经济转型期，江苏更多的依靠外资代工和重化工业，目前转型痛苦才刚刚开始，而浙江，已经是尾声了。
收入方面：杭州经济先行且抓住了互联网金融的契机，但南京腹地更大产业结构更稳健且获得的区域规划更充沛。
（南京国际金融中心/杭州坤和中心）
第四、历史地位
南京作为中国四大古都之一，被誉为“六朝古都，十朝都会”；
杭州很美，作为传统中国一张最美的名片，也被联合国环境规划署评为国际花园城市。
但从战略地位来看，能被多个朝代的帝王选为首都，也可见南京所处的战略地位要比杭州要高的多。
第五、发展规划
南京规划了江北新区，规划了江北新区要新增100万人口，规划了大量的住宅用地，有效缓解了南京用地紧张和主城区高昂房价造成的人才东南流。南京地铁建设迄今遥遥领先且建设速度依旧给力。这些利好是未来几乎必然要兑现的存在。
杭州的余杭吸引了很多的IT人才，杭州有亚运会的契机大搞基建，但亚运会的影响力不会比想象的要大，中国对此已经有些麻木了。
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综上所述，在城市定位上，南京确实高于杭州，这是客观存在的现实，与此同时，南京发展中也存在一些不足，杭州也有杭州的好。本来嘛，作为兄弟城市，偶尔互相调侃一下，有利于增进彼此更深一步的认识，但也不必过于较真。一个能吸引、留住更多年轻人的城市，必然是一个包容性很强的城市。
今天，再次把这两大城市拿来比较，实在是不能认同这篇文章的观点，也想让大家对南京、杭州能有个正确的认知。个人认为，作为一个备受关注的地产公众号，其对事物的认识要坚持客观、实事求是原则，生产的观点与内容要对其用户负责。
有意思的是，在去年我也写过一篇文章，就文章《刘德科：房价泡沫最大的十个城市》里面的结论“南京是全国房价泡沫指数最高的城市”进行辩驳。德科地产频道作为吴晓波频道旗下地产公号，关注度颇高，观点自然也要经得起推敲才好啊。
我常说，城市价值决定地产价值。房地产投资最关键的问题是选对城市和选对区域。去年我对杭州市场还是比较看好的。因为从这几年两地楼市发展来看，杭州要比南京滞后些，南京的框架最先被拉开，在去年这样的市场行情下，杭州市场是存在一定的低估。所以在去年2月份的时候，我就组织大家走进杭州钱江新城和滨江奥体，一周后杭州中高端市场就启动了。
最后再爆一个冷知识：倒立的杭州地图就是南京地图耶，所以其实都是好兄弟！
看！
长江位置VS钱塘江位置
玄武湖位置VS西湖位置
紫金山位置VS西湖群山位置
……
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