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今日看点：

众所周知，宁镇扬一体化是近期大家关注的热点话题，江苏省重点打造扬子江城市群，龙头就是宁镇扬一体化，它是新型的南京都市圈，它的一举一动确实牵动着三城居民的心。近日，宁镇扬一体化又传来最新消息，高端定位出炉，利好逐步落地，实在振奋人心！

继京沪高速拓宽和五峰山过江通道环评后，3月2日，句容市与南京市栖霞区召开座谈会，围绕跨界融合、共同打造“宁镇扬一体化”先行区。栖霞区委书记邢正军表示，以此次座谈会为契机，两地建立长效常态的合作机制，力争成为“宁镇扬一体化”的先行区与核心。

书记的话也指明了，宁镇扬一体化，栖霞区是先导，作为栖霞区与镇江、扬州交界之处，仙林的地理位置和重要作用也凸显出来。

宁镇扬一体化，最受益的区域将是仙林

宁镇扬一体化是省委、省政府着眼推进长江经济带发展、打造扬子江城市群作出的重大战略部署。南京大学城市科学研究院院长张鸿雁教授说过，宁镇扬一体化最受益的区域将是仙林。

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从位置上看，仙林地处南京、镇江、扬州三市交界处，扬州在长江以北，镇江在长江以南。这两个城市需要依托于长三角唯一特大城市——南京发展，而南京与它们相联系的门户就是仙林。

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从交通上看，宁镇城际、宁扬城际都是以仙林为起点出发。

宁镇城际轨道项目初步规划线路起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江南站，全长约60公里。目前，正在抓紧开展线路、方案的论证研究，争取2017年开工建设。

宁扬城际东起仙林，西至扬州市火车站。

从教育上看，仙林不论是高校还是中小学质量都不错，这也吸引了不少南京的人把孩子送来仙林读书。

从商业上看，仙林湖有万达茂，作为万达旗下最高端的商业综合体，它不仅是仙林湖的高端商业配套，更会辐射宝华、仪征等地；仙林在建的的金鹰、规划中的德基都是高端商业体的代表。

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从房价上看，仙林湖目前3万的房价是非常稳固的，现在区域最高地价是融信仙林湖G58地块，楼面地价已经24957元/㎡。

对于仙林区域未来发展，张鸿雁教授认为：区域发展必须要有中心，而仙林特别是仙林湖未来不仅仅是南京的新副城，更是宁镇扬都市圈的核心。孟祥远教授 也比较看好仙林湖的未来，很可能成为东部的新中心。但问题是，当仙林的土地基本开发完毕，房地产市场便会趋于沉寂，仙林中心被新兴的仙林湖赶超就是先例。那么，板块的未来究竟在哪里呢？

今天实探仙林湖，带来三大猛料

宁镇扬一体化进程再提速，作为连接南京与镇江和扬州的门户，仙林湖利好逐渐落地，房价也站稳3万，那么仙林湖目前的市场情况究竟如何？孟祥远工作室实探小组今天来到仙林湖，跟大家分享第一手资料。

今天实探仙林湖， 3大看点如下：

1、仙林湖几乎无房可售！除万达茂在售公寓、新城香悦澜山预计3、4月加推，其余楼盘均无住宅在售；

2、仙林湖利好已逐步实现！4号线已经通车、金陵中小学投用、仙林湖小学、幼儿园开建、仙林湖公园正在建设景观；

3、作为宁镇扬一体化先行区，这个板块房地产市场行情如何？

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01今天实探仙林湖，这个板块土地储备几乎为零，房子也快要卖完了！

今天上午，我们开车从新庄出发，大约30分钟到经天路地铁站，玄武大道正在进行改造，有段路面较为颠簸，好在本月15日综合整治将完工，届时去往仙林更加方便。

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一路过来，可见南京大学、南京中医药大学、南京师范大学等高校，路边共享单车排列的整整齐齐，学校门口青年学生来来往往，一切都井然有序，果然仙林大学城的科教人文气氛还是很浓厚的。

经仙林大道来到仙林湖，远远地即可看到万达茂的公寓，比周围建筑都稍高，第一个路过的项目是高科荣境，砖红色的外立面，已经看到窗外有被子在晒。我们将车停下，首先去了万达茂的营销中心。

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目前万达茂主要还是在售B座公寓学立方24号楼，剩余房源不多，主力面积30-50㎡，均价为16800元/㎡。

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出了万达茂，我们碰上新城香悦澜山的置业顾问，据他爆料，金三银四仙林湖其它楼盘都不会加推，目前区域内除了万达茂，就只有新城香悦澜山有房子卖，并且他给出了非常具体的开盘日期：3月25日，看来拿销许很有把握啊。

2仙林湖城建、教育利好多多，正在逐步落地！

仙林湖板块的楼盘基本聚集在仙林湖公园的西南侧，沿着守敬路一路往前走，基本可以看到仙林湖所有的楼盘，保利、万科的几个都算是老盘了。

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仙林湖近年来的发展也十分迅速，各方面的配套都在逐步落地。

1、地铁

4号线于今年1月18号已经正式通车，我们特意去了仙林湖地铁站，整个站点不是特别大，楼下摆放了不少共享单车。从位置上来看，万达茂算是距离地铁站最近的楼盘。

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2号线已于2010年5月建成通车，仙林至新街口只需20—30分钟，但距离仙林湖步行的话稍微有点距离。

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2、教育

金陵中学、小学已经建成投用。

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仙林湖小学、幼儿园正在建设。

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仙林大学城教育氛围浓厚。

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3、生态景观

仙林湖公园位于万达茂与保利罗兰春天的中间位置，目前正在建设中。公园的东门正对着仙林湖地铁站，我们去的时候里面似乎没有工人施工，铁门也是关着的。

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从工程概况牌得知，该项目计划工期为730天，也就是2018年底2019年初完工。

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效果图美轮美奂。

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3宁镇扬一体化先行区，这个板块还能这么买！

目前仙林湖处于无房可售的状态下，除了新城香悦澜山放出的消息：3月25日加推，只有万达茂有房子卖。万达茂作为万达旗下最高端的商业体，不仅是仙林的代表，更能辐射镇江、扬州。目前项目在售B座公寓学立方24号楼，剩余房源不多，主力面积30-50㎡，均价为16800元/㎡。

当然，作为宁镇扬一体化先行之地，在仙林湖买房子配套自然不会差到哪里去：

1、双地铁 （2号线和4号线），南京的东大门

仙林湖是一个三线地铁交汇之地：地铁2号线经天路站抵达仙林湖，南京地铁4号线在此设仙林湖站，未来在仙林湖北的仙林东站还可换乘宁扬城际，建成后可以半小时从南京抵达扬州城区。至少在短短的几年内，这里会成长为南京的东大门。

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2、商业配套——万达茂

万达目前在南京已经有三座万达广场，其开业运营后均有效提升了区域商业、办公能级和辐射力。据悉，投资150亿的仙林万达茂，2017年年底即将开业。另外，金鹰二期也将建成开业，羊山湖风情街、九霄梦天地打造的综合体都即将开业，为整个仙林购物带来更大便利。

3、仙林湖公园

仙林湖板块自然环境具有先天优势，项目毗邻全市第二大湖景公园仙林湖，更有龙王山、灵山、鸡笼山环绕在侧，天蓝地绿，环境优雅。目前，仙林湖正从现在的郊外湿地公园提升为城市综合公园，而且还会打造一系列配套设施，包括以图书馆、文化交流、住宿为主的“仙林书院”酒店，南京首个以咖啡为主题的街区。

4、仙林湖土地供应紧张

随着仙林地产的进一步开发，仙林湖的地也开始寸土寸金，目前仙林湖地区的在售住宅价格约在3万/㎡左右，整个区域的新房供应量并不大。明年仙林湖区域内有3个纯新盘预计会上市，分别是融信拿下的仙林湖G58地块、高科的G51地块、新城璞樾和山，从目前的市场风声来看，这三个纯新盘的房价都将破3万冲4万。而仙林湖的土地储备也几乎为零，可开发土地很少。