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我刚探到很多一手猛料，今年你还敢300万在这买房吗？
(2017-02-25 20:09:28)
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杂谈 |
南京的楼市就跟南京的天气一样，春天一到，回暖迹象就很明显，尤其楼市金三旺季迫在眉睫，不仅看房买房的人很多，这几天开发商也忙着拿销许。本周末南京6盘上市，迎来了久违的开盘潮！
昨天，小编趁着大晴天，来到城北燕子矶踩盘。作为去年楼市行情下迅速崛起的新兴板块，燕子矶房价早已从毛坯1.5万元/㎡，涨到如今的2.6万元/㎡，房价涨了1万多元/㎡，板块也从刚需往刚改、改善蜕变，作为曾今的主城价格洼地，如今也令买房人高呼：房价贵。然而，其争议也存在不少，尤其是在限购后。那燕子矶板块的真相又是怎样的呢?小编独家探访，为大家带来最新一手资料，呈现最真实的市场现状。
燕子矶踩盘，发现3大看点：
1、市场已经告别去年底的冰冻期。开年后，燕子矶楼盘来访量明显增多，售楼处人气不错，但各家情况还是有所不同：有的热门楼盘上周卖出30几套，本周预计能成交40-50套；各家周末成交率高，占到一周成交一班以上；有盘就相对冷清，周成交维持在个位数。这具体也因项目位置、价格、产品、精装与否而异；
2、大部分楼盘目前都有房源在售，但也是少量尾房，而在接下来的金三银四期间，各家都表示已准备好加推计划：
弘阳燕江府，目前在售5、6号楼尾房，户型面积有93、110㎡2种，全是四房，均价25800元/㎡左右，一房一价。据悉，上周卖了30多套，就在周末就成交了10多套。今天10点左右到案场时，已经有5组客户在看房。
招商1872公园里，在售3号楼剩余房源。其中，一套88㎡退房，单价23500元/㎡，比项目目前均价24600元/㎡便宜1100元/㎡，总价便宜近10万。预计3月加推2、4号楼，面积段为88、105、117、138㎡，共170套房源。
融创玉兰公馆，在售少量1、2、5号楼房源，面积为88、105、129㎡，均价29980元/㎡，具体一房一价。
3、燕子矶利好不断要上天！和燕路过江通道建设今年就会启动，地铁1号线北延今年1月份已启动，据了解小南化二期地块3月初就会正式公告，楼面地价最高限价预计跟板块毛坯房售价相当，燕子矶新城在这一波利好中受益匪浅，仔细分析看点颇多.......
一、今天实探燕子矶4盘，这才是板块的真相！
上午9：50左右，小编从新庄广场出发，往北方向直行，经过红山路、和燕路，往东拐入太新路，就可以看到在这条路周边分布着2016年燕子矶5大新楼盘，分别是弘阳燕江府、融创玉兰公馆、中航国际社区、招商1872公园里、金浦紫御东方。
5家楼盘相隔不远，且都是在去年首次亮相的楼盘，区域内卖得最贵的楼盘融创玉兰公馆也在这里，所以，这5家楼盘是很能代表板块内房价的。
1、弘阳燕江府
最先映入眼帘的是太新路与嵩山路交汇处的弘阳燕江府。我到达时，在售楼处门口遇到一家三口来看房。
我们的车一路开得也都很顺畅，大概20分钟就到项目，那是10点左右，售楼处就已经有好几组客户在看房。据工作人员介绍，最近每天来看房的人都有不少。上周卖了30多套房子，光周末就卖了10多套。
有图有真相
该项目是2016年6月24日首开，均价在24600元/㎡左右，开盘当天基本售罄。值得一提的是它的户型设计，全是四房。城北板块自主比例比较高，客户更看重实用性，弘阳四房做的还是比较紧凑实用。作为南京本地企业，弘阳的品碑号召力与品质都是被南京市场普遍认可的。
今天所拍样板间实景，放2张供大家欣赏。
2、中航国际社区
中航国际社区与弘阳燕江府一路之隔，在经五路和太新路交汇处。
中航是去年10月21日首开，推出1、2、3号楼，目前还有在售房源，面积有89、95、115㎡三种户型，均价25000元/㎡左右，一房一价 。预计要到4月底5月份加推4、5号楼（图中红圈标注）。
据置业顾问介绍，该项目最大的一大特色就是其社区景观，将打造风雨连廊景观，将小区所有楼栋联接起来。
3、招商1872公园里
招商1872公园里与弘阳燕江府隔着钟燕东路。原本两地块是由弘阳地产拿下的，后来弘阳联合招商共同开发，弘阳负责开发A地块，招商则负责开发B地块，也就是招商1872公园里。
项目是2016年7月份首开。了解到，目前在售3号楼剩余房源。值得一提的是，置业顾问透露，目前有一套88㎡三房的退房，单价23500元/㎡，比项目目前均价24600元/㎡便宜1100元/㎡，总价便宜近10万。预计3月加推2、4号楼，面积段为88、105、117、138㎡，共170套房源。
4、融创玉兰公馆
从招商1872公园里的临时接待中心出来，往前走就是融创玉兰公馆，项目位于燕江路与钟燕路交界处。
据了解，融创玉兰公馆目前在售少量1、2、5号楼房源，面积为88、105、129㎡，均价29980元/㎡，具体一房一价，精装交付，这也是目前该区域卖得最贵的了。不过，融创的品质在业内也是有口皆碑的。
虽然买不起，但还是去参观了下样板间，项目装修逼格与品质确实不错。下面放几张样板间美图供大家欣赏下。
5、金浦紫御东方
项目在售2、3、5号楼少量房源，户型面积为78、87、106、126㎡，均价为28600元/㎡，一房一价，预计2018年8月交付。
6、电建海赋尚城
项目预计3月份推A-05公寓，面积段为36-62㎡，主力户型为42平，共计推出159套房源。另项目在售1号楼，面积为86、106㎡，2梯4户，交付时间为2018年9月30日，均价25800元/㎡。
7、电建洺悦府
项目预计3月加推6、9、11、12号楼。其中，6号楼为136㎡，9号楼为120㎡，11号楼为78㎡，12号楼为88㎡户型，共计推出264套房源，拟交付时间为2017年12月31日。
二、燕子矶板块抵抗利空能力如何？规划利好已要上天！
楼市遭遇史上最严调控，异军突起的燕子矶板块被大家来议论。那么，作为主城内崛起的新兴的板块，其抵抗利空的能力到底如何呢？下面就来考量下这个板块的综合素质。
大手笔规划投入
今年90亿投资额落地栖霞
2月12日上午江苏省2017年重大项目集中开工，南京作为主会场共有120个项目。全省集中开工活动总投资达2716亿元，2017年计划投资477亿元。其中栖霞区·南京开发区此次开工的10个重大项目，总投资达90.5亿元，涉及高端装备制造、新能源、人工智能等多个领域。
滨江资源稀缺
南京主城最后的滨江板块
燕子矶新城是继河西南、鼓楼滨江后，南京主城最后一个滨江板块。滨江资源价值会是南京楼市未来二十年发展中的重点之重。城北燕子矶拥有南京稀缺的长江岸线资源，这为板块未来腾飞埋下伏笔。
地价支撑
2017年2月12日，南京迎来开年后的首场土拍，其中城北迈皋桥楼面价破3万，G10地块由常州星河竞得。
打造生态滨江新城
依托长江、幕府山等自然资源打造生态观光燕子矶
迈燕片区加快完成棚户区改造，发挥幕府山-燕子矶风光带山水交融优势，打造集商业贸易、文化休闲等业态于一体的“滨江新城”。
1、燕子矶老镇
2、滨江公园
3、明外郭百里风光带
4、十里长沟西支
5、1934南京第九区
6、体育公园
教育规划重点区域
未来燕子矶新城共有中小学、幼儿园43所
重点项目有：
1、南京外国语学校仙林分校燕子矶校区（17年初开工，计划2018年9月招生）
2、晓师附小燕城分校及幼儿园（17年初开工，计划2018年9月招生）
3、燕子矶中学原址实施增容扩建工程（16年底开工，计划2018年8月建成并投入使用）
3条地铁 和燕路过江隧道
1、地铁1号线北延（17年1月份已经启动开工）
2、地铁7号线（16年底开工，计划2012年通车）
3、地铁6号线（17年底开工，计划2020年通车）
4、和燕路过江隧道（力争今年年底开工）
第一家三甲医院进驻
区妇幼保健院新院区建设提上日程
三甲医院前期方案研讨已发动，医院占地面积约60亩，建筑面积约13万平方米。拟规划建设一所600张床位的综合性医院。2017年南京将会完成栖霞区妇幼保健院的建设。
五大商圈共同亮相
据之前燕子矶新城公布的规划显示，未来3至5年内板块将打造出总建筑面积达140万方的五大商圈：
1、明外郭商务圈；
2、晓庄商务圈；
3、老镇商务圈；
4、经五路商务圈；
5、滨江商务圈。
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