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今天在最热板块发现3大猛料，一盘意向客户2000多人！
(2017-02-10 18:47:30)
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杂谈 |
今日头条
昨天孟祥远工作室开年踩盘第一脚落在麒麟，我们曝光了麒麟两大标杆盘京奥港未来墅和熙悦的最新动态，还带来片区二手房第一手资料和有轨电车建设进程信息，反响不错。
今天，趁着天气晴好，我们趁热打铁继续来到河西南，为大家带来最新的市场情况（包含大量高清图片），究竟河西南最近有无开盘计划？房价如何？涨了还是跌了？客户蓄水情况怎么样？二手房市场还坚挺吗？...... 当然，2月14号情人节南京将迎来开年第一拍，我们也将呈现大热的河西南鱼嘴G97地块最新动态资料。
今天河西南踩盘，了解到3大猛料：
1、实探河西南鱼嘴G97地块，未来将建成南京第一高楼，地块距离海峡城较近，有轨电车是唯一配套，部分有意向的开发商包括：绿地、万达、万科、恒大、华润、中国建筑、五矿、平安、保利等，有消息称，平安不动产早已钟意 G97 地块；
2、河西南目前无房可售，预计最早在3月底4月初开始有房陆续上市。
绿地华侨城海珀滨江预计3月底4月初首开344套房源，意向客户2000多组；
金地中心风华预计4、5月开盘，加推1、4、5号楼，均价35000元/㎡左右；
升龙天汇预计年内会加推三期1、2、4号楼，最小户型86㎡也做到三房，目前学区未定；
五矿崇文金城近期传来认筹消息为假！预计最快5、6月份将加推19号楼，户型面积82-170㎡，共计200套左右房源。
朗诗熙华府预计5、6月份推新，仅剩8、9、10号楼约350套库存房源，面积为120㎡、140㎡、170㎡，前期房源均价34993元/㎡。
海峡城第三街区还剩6号楼，预计2月推出180㎡大平层产品，共92套精装房源，预计均价为3万元/㎡
正荣润峯还剩5栋楼，共550套房源，户型面积为99㎡、113㎡、127㎡，加推时间待定，前期均价35000元/㎡。
3、河西南二手房整体均价维持在40000元/㎡左右，最高报价接近5万，3万5的房源没多少，二手房价和新房价格存在明显倒挂，但成交不够活跃。也有极个别业主等钱用，降价抢跑，有淘房机会；几家中介称，到访量维持在个位数，部分门店甚至无客户光顾。有些门店到今天还没开门，甚至有的去年底就已经关店了！
看点
01
今天实探河西南，鱼嘴G97地块真相曝光，4天后迎来土拍！
上午9:20，我们驾车从新庄出发，大约30分钟来到河西南，因为一路上路又宽车又少，穿过河西南一波热门楼盘，很快我们便跟随导航找到G97地块。从地块整体走向和形状来看，地块比较狭长，南北方向约200余米，东西方向约700米。
G97地块实景
G97地块区位图，来自@高楼迷
河西南鱼嘴G97地块：
位置：东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路
性质：包含商办混合用地、商住混合用地、居住用地等
出让起始价：72.6亿元，最高限价：110亿元。
图片来自@河西楼市
主要看点：
1、红框部分为G97河西南部鱼嘴地区的商务综合体地块；
2、“南京第一高楼”就将建在其中的A地块上；
3、住宅、商业分开，不混建；
4、A、B、C、D 四地块为集中商业、办公用地；
5、G、H、I 三地块为住宅用地；
6、竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业，部分有意向的开发商包括：绿地、万达、万科、恒大、华润、中国建筑、五矿、平安、保利等。有消息称，平安不动产早已钟意 G97 地块。
G97地块距离海峡城、招商雍和府较近，但相连道路多有围挡，还未完全建好，地块周边马路非常宽阔，人烟稀少。但眺望远处的长江三桥，想象即将建设的超紫峰大厦的南京第一高楼，依稀可以预见未来鱼嘴滨江地带的繁华。
目前地块周边仅有河西有轨电车唯一配套，但道路等基础设施健全，多为中间绿化带间隔的六车道。
据了解，G97地块的G、H、I 三个地块为住宅用地，下图可以看出，住宅用地面积还是比较大的，距离招商雍和府很近。
看点
02
河西南最早3月就有项目开盘，板块仍然处于一房难求局面！
犹记年前那段时间，整个楼市像是霜打的茄子，很多项目要么捂盘，要么开盘去化成绩十分不理想，但我记得非常清楚，2017年1月21日，河西南热盘金地中心风华第二次开盘，推240套房源吸引了1100组客户争抢，并且当天即售罄！
金地中心风华1月21日开盘现场
经过一家一家楼盘的实地探访，我们总结了河西南今年的入市计划：
绿地华侨城海珀滨江
河西南经常出现开盘即售罄的情况，总体来看，买房人对于河西南的预期还是很高的，从我今天踩盘得到的消息来看，目前整个板块属于无房可售的状态，预计最快上市的是绿地华侨城海珀滨江。
据置业顾问消息，海珀滨江将在3月底4月初首开，推出1、2、7、8号楼，共344套精装房源，至于价格的话，河西南限价35000元/㎡，但海珀滨江的置业顾问表示，不排除某些房源价格会达到38000元/㎡，而且项目意向客户储备充足，共2000多组，看来绿地此次的“海珀系”产品还是吸引力十足！怪不得我们进售楼处都没让我们登记。
图片来自365淘房，1、2、7、8#为东边4栋
金地中心风华
金地中心风华之前两次开盘都是排了非常长的队，一房难求！据置业顾问介绍，项目因为1月21日才刚开过盘，所以并不着急，预计下次开盘在4、5月份，将加推1、4、5号楼。
小编私以为金地此次应当也不缺客户，而且河西南与其它板块差异还是较大的，去其它板块售楼处踩盘还没进门置业顾问就迎上来问东问西，而去河西南的楼盘，置业顾问呢，就比较的“不热情”。
升龙天汇
升龙天汇目前无房在售，加推的具体时间节点也未定，但置业顾问表示今年内一定会开，将加推三期1、2、4号楼，最小户型面积为86㎡，三房处理，目前项目学区未定。据置业顾问介绍，年后这段时间售楼处访客量不错。
五矿崇文金城
五矿崇文金城近期传来认筹消息为假！预计最快5、6月份将加推19号楼，户型面积82-170㎡，共计200套左右房源。
据五矿崇文金城置业顾问介绍，此前传来的认筹消息并非是他们发布出去的，可能是某些中介散播谣言，借此提升购房业绩。项目最快也要到5、6月份才会开盘。
朗诗熙华府
朗诗熙华府预计5、6月份推新，仅剩8、9、10号楼约350套库存房源，面积为120㎡、140㎡、170㎡，前期房源均价34993元/㎡。
海峡城第三街区
海峡城第三街区还剩6号楼，预计2月推出180㎡大平层产品，共92套精装房源，预计均价为3万元/㎡。
正荣润峯
正荣润峯还剩5栋楼，共550套房源，户型面积为99㎡、113㎡、127㎡，加推时间待定，前期均价35000元/㎡。
看点
03
河西南二手房价格依然坚挺，但目前客户量似乎堪忧
1、中介门店到访量极少，部分出现无访客。
我们走访了几家五矿崇文金城楼下的中介门店，首先可以看出，可能是因为年没过完，除了我们，没看见有别人进店咨询，中介也表示，自他们上班以来，每天的到访量都极少，甚至一天都没一个人来咨询。
2、新房二手房倒挂严重，二手房有价无市，买房人更关注新房。
目前河西南在售的二手房主要包括海峡城、升龙天汇和五矿崇文金城，去年10月份的时候，我们的社群爆料过，五矿有一户56㎡的二手房卖了254万，单价45000元/㎡，要知道河西限价35000元/㎡，二手房比新房足足贵了10000元/㎡，倒挂实在严重！
河西南限价35000元/㎡，中介表示目前板块二手房整体均价在42000元/㎡左右，升龙天汇有客户急需用钱降价抛售，单价也达到39000元/㎡，整个河西的二手房都存在有价无市的情况，新房二手房倒挂严重，这让更多的人愿意去关注新房。
3、河西南二手房跌了？大幅降价并不合理。
南京链家地产市场部资深人士表示，南京二手房整体价格的下行其实始于两三个月前。由于河西房价的上下变动往往被视为南京楼市的“风向标”，因此这一板块内的“风吹草动”容易引发人们关注，即便有房主近期挂牌“喊降”，主要还是为了试探市场行情，毕竟楼市政策基本明朗，不存在大幅降价的市场预期。
看点
04
河西南到底牛在哪？
教育：
南外河西教育集团
1、南部4号小学（南外河西小学）力争2017年建成；
2、海峡城小学2017年9月开学；
3、南京一中河西分校（海峡城初中）2017年底前建成；
4、中和小学2017年6月-2018年6月建成；
5、2017年河西南新建一批学校 ：
启动新所街小学、科技园小学；
新城小学北校区、建邺初中、莫愁湖小学扩建工程；
新建南部高中、积善初中；
续建莫愁职校新校区、乐山路小学（暂定名）、新城四小、南部小学4#项目；完成积善小学建设。
交通：
1、河西有轨电车已建成；
2、纬七路隧道、长江五桥（建设中）直接对接江北新区；
3、2017年河西南启动一批交通建设：
积极推进地铁2号线西延、7号线、9号线南延和宁和城际建设；
新建河西南部青莲街、河西南部三号路、十八号路等18条市政道路。
商业：
南京“陆家嘴”商务区雏形正在显现
1、建邺区河西南部鱼嘴地块G97打造河西CBD三期，将成为仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心；
2、河西南规划了四大商业综合体：
金地中心（1号城市综合体）：在建，预计2019年建成投入使用；
正荣财富中心（2号城市综合体）：在建，预计2020年建成投入使用；
3号城市综合体：启动挂牌，也开始招商；
4号城市综合体：待定
3、华侨城欢乐滨江：已开工，预计2020年建成投入使用
生态资源：
被大规模绿植与大片湖域覆盖
1、河西生态公园
位于河西南的中心区，也算是最早建设完成的中心公园之一。北至江东南路，南至恒河路，东至黄河路，西至天河路，总面积21.7公顷。
图片来自@河西南联盟
2、鱼嘴湿地公园
位于南京市建邺区河西新城滨江风光带最南端，处于长江、夹江和秦淮新河三水交汇处，总面积约64万平方米。
图片来自@河西南联盟
3、滨秦淮河文化休闲风光带
2012年1月，《南京明外郭-秦淮新河百里风光带规划——秦淮河新河沿线地区规划设计》获市政府批复，范围从上坊门至河定桥段的秦淮河、从河定桥至入江口段的秦淮新河，全长约20公里，总面积约1010公顷。
图片来自@河西南联盟
片区建设：
2017年投资233.1亿，打造新河西
1、今年，建邺排出的城建计划共九大类166项（续建项目30项），总投资规模233.1亿元，当年投资89亿元。
2、重点打造江东门片区、南河风光带片区、南湖生活圈片区、江心洲片区以及莲花片区，分别打造成：
“庄重大气”的爱国主义旅游文化街区；
“绿色休闲”的特色景观廊道；
“宜居宜业”的居住创业示范片区以及“科技宜居”的低碳智慧岛。
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