今天楼市看点

1、“十三五”重点项目——棚户区改造计划最终明确，共涉及11个行政区，240个小区！

2、鼓楼滨江热门楼盘预计本月首推住宅，据传今天已经开始收取征信报告！

3、都市圈又迎重磅利好！收费站或将逐步取消；

4、开发商融资困难，市场或将出现降价推盘潮！

5、富人岛江心洲“海绵城市”建设今年全面展开，让科技岛屿更加宜居！

看点

01

南京明确改造350万平米棚户区，这240个小区业主身价要大涨！

城市面貌和百姓居住环境今年将进一步改善。昨天召开的全市棚户区改造与老旧小区整治动员部署大会，明确今年将完成350万平方米棚户区改造，对240个老旧小区进行整治，同时完成1000部住宅电梯加装。

哪些片区、地块的老百姓可以告别脏乱差的棚户区环境？哪些小区可以“旧貌换新颜”？昨天，11个区都领到了一份清单并递交目标责任书。据悉，百姓多年期盼的小西湖片区、刘军师桥等多个棚改重点项目均将在今年启动，而老旧小区整治将由明城墙沿线拉开，进行“成片”改造，成为一大亮点。

棚户区改造

启动刘军师桥、小西湖片区改造

刘军师桥地块毗邻“高大上”的德基广场，是新街口地区的最后一个“城中村”。记者在玄武区棚户区改造清单中看到，这一地块的改造被列在今年实施项目的首位。“该项目已经完成立项，并划定规划红线，目前正对征收过程中可能出现的问题进行评估。”玄武区建设房产和交通局相关人士介绍。

备受关注的小西湖片区的改造也将在今年正式启动。小西湖片区位于门东地区，地处南京总体规划确定的22片历史风貌区之一的大油坊巷历史风貌区，规划范围北临小油坊巷、小西湖小学，东至箍桶巷，南抵马道街，西至大油坊巷，规划用地面积约4.69公顷。

根据确定的目标，至2020年底，我市将完成1500万平方米棚户区改造目标。继去年完成250万平方米的棚改任务后，今年我市将进一步加压，推动350万平方米的棚户区改造。

老旧小区整治

240个小区进入清单，明城墙沿线“成片”整治

今年我市列入整治的小区共240个。据悉，以往南京的老旧小区改造，大多以小区为单位，不成系统和规模，此轮改造，南京将老旧小区置于“大城建”的范围内，成片打造合围片区。通过一揽子举措，综合提升老旧小区的公共服务配套，提升老城区的生活品质。

其中，明城墙沿线小区的成片整治将成为一个亮点。目前，明城墙沿线今年列入整治的小区有数十个，主要涉及玄武和秦淮两大区域。记者了解到，今年240个老旧小区整治出新主要集中在主城6区，其中鼓楼、玄武、秦淮3个主城核心区任务最重，分别有99个、64个和57个，建邺、栖霞两大区域共有7个小区列入整治范围，雨花台区有13个小区进行整治。

在推动老旧小区环境整治同时，我市还将力推既有住宅增设电梯工程。今年内，主城6区将力争完成1000部电梯的加装。其中，玄武区压力最大，共完成700部电梯加装。秦淮、建邺、鼓楼、栖霞分别定下70部电梯加装的任务。雨花台区力争完成20部电梯的加装。

保障房建设

新开工400万平方米，由“市集中建”改为“各区统筹建”

顺利推进棚户区和危旧房改造，保障房建设是重要后盾之一。《南京市住房保障“十三五”规划》明确，未来5年内将新开工建设各类保障性住房1500万平方米，约15万套，其中中低收入家庭保障住房1万套，征收安置房14万套。

“2017年将新开工建设400万平方米保障房。”南京市住房保障和房产局局长郭宏定介绍，和以往相比，今年的保障房建设不再是市里集中建设，而是各区统筹建设，各区领到的任务清单也完全不一。

记者看到，任务最重的是六合区，新开工保障性住房120万平方米，竣工70万平方米；其次为浦口区，新开工和竣工面积共有140万平方米；位于第三的栖霞区，新开工、竣工保障性住房面积分别为60万平方米和30万平方米；位于主城核心区的玄武、秦淮、鼓楼三区，由于选址较难，保障房新开工面积较为有限，其中，玄武区因选址没有最终敲定尚无开工任务。

11区重点项目清单

玄武：忠林坊（刘军师桥）、珠江饭店、富贵山24号及对面地块、黑墨营地块、前半山园3-8号、富贵山25至28号和后半山园5号、香林寺河两侧（西村70、72号和佛心桥35、36、39号平房后及西侧）、兰园农贸市场西侧等地块。

秦淮：小西湖、东铁管巷、装饰大世界、光华新村、双龙产业园地块、门东片区东延及周处读书台、光宅寺、草桥清真寺以南、豆腐坊及一棉厂宿舍、小心桥东街南、五福巷等地块。

建邺：长虹路205-245号、北圩路8号等地块。

鼓楼：老虎山东侧、虎踞北路100号、东井二村、张蔡路东侧、老庙、金陵村72号、老虎山北侧等地块。

栖霞：石坝社区府军卫、锦湖轮胎周边、吉祥村、胜利村（和燕路沿线）项目（国有）、燕子矶吴庄工业园、新燕街危旧房及棚户区改造地块，江苏煤炭地质勘探四队家属区、电气集团片区—电瓷新村、西岗果牧场、晓庄村地块（含晓庄一组、晓庄二组、晓庄三组）、工农路以西等地块。

雨花台区：圣戈班片区地块（两桥岱山片区一期）、安德门、曹家凹(管道路西段)、张家湾（管道路西段）、刘家村、建宁一村、寺门口、郑家组、胡家庄、开发区三期（人居森林一期）等地块。

江宁区：江宁集镇棚户区改造项目一期、禄口街道肖家山、汤山集镇路西万安村、陶吴集镇改造二期、丹阳集镇改造二期、横溪集镇改造二期、禄口街道光明乳业、谷里集镇双塘大泉村、解溪集镇片区、淳化集镇片区等地块。

浦口区：保健村、锦绣路-翠山路地块、浦厂小学南侧、滨江风光带二标段三期、小街山口组、求雨山核心区三期、白马2、3号地、京新社区西侧、盘城镇街改造、码头社区等地块。

六合区：小汤改造项目，加气站改造项目，景河苑改造项目，南京大厂生态防护林建设工程一期项目，王山头改造项目，六合新城区，八百路周边，锁厂，龙华路周边，党校周边等地块

溧水区：桥下村、任家凹、小邵家村、城南地块二、梅家岗、大西门、西苑小区，城东等地块。

高淳区：麒麟分析厂地块、泽蕾金属公司、红沙嘴部分企业、开平厂、阀门厂、洁具厂、下顾家、黄家、檀溪渡等地块。

明城墙沿线整治小区

秦淮区涉及小区：长乐花园、秦淮花园、白鹭新村、骂驾桥片区、龙蟠中路480号小区、仁厚里小区、双桥门片区、江宁路片区、小心桥—江宁路西片区、聚宝园50—1号、水榭华庭1—3号1幢、中华路544、546号3层商业、中华路538号4层其他、糖坊廊26号4层住宅、武定门南巷3号、剪子巷41号、七里街68巷片区、白鹭小区、清雅苑、武定门北巷小区、白鹭东苑、亚都公寓、七里街20号4、5、6、7幢、七里街110号、来凤新村、来凤新村亚太、来凤里、韩家苑南小区、西关头1—20号、豆腐坊、达来花苑、金栗佳园、来凤里南段片区、甘露巷15号01、02幢、钓鱼台81号、磨盘街10号01、02、03、04、05幢、饮马巷92号、陈家牌坊26号、来凤街1号1—7幢。

玄武区涉及小区：昆仑路18—36号、北西家大塘、百子亭后、大树根、公教一村、北京东路51号61、62栋、玄武区教工宿舍（西家大塘16—44号）、西家大塘41、43号、台城花园、解放门小区等。

看点

02

鼓楼滨江热盘首推住宅产品，据传今天收取征信报告预计本月就开盘！

买房人注意！根据朋友圈深业置业顾问截图，鼓楼滨江热盘深业滨江半岛即将加推，这是深业三次开盘以来首推住宅产品，据说今天就已经开始收取征信报告了，目前在等销许，预计本月就会开盘！

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主要看点：

推盘节点：预计本月，目前在等销许

房源信息：推二期3号楼住宅房源，户型120、133、143、170㎡，共计186套，2梯3户。

预计单价：37500—42000元/㎡，前期均价34500元/㎡

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深业滨江半岛自2015年底首开入市以来，一直推出的都是酒店式公寓产品，截至目前已经开盘三次，次次劲销9成以上，项目位于鼓楼滨江风光带，江景资源丰富，拉小学区也已经拆迁完毕即将迎来动工，计划2018年建成。

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看点

03

两会提案：南京都市圈收费公路或将逐步取消，促进交通一体化

两会上，民革江苏省委就提交了一份有关“逐步清理取消南京都市圈内部公路收费站，促进交通一体化”的提案，建议逐步取消包括宁镇扬都市圈、南京机场高速、溧水高淳往来主城间的收费站。

过多的收费站不利于同城化发展

据《2015江苏省收费公路统计公报》显示，截至2015年底，我省收费公路里程7205.6公里，其中，高速公路4244.4公里，一级公路2739.3公里，独立桥梁隧道221.9公里。我省收费公路共有主线收费站86个，其中高速公路29个，一级公路47个，独立桥梁隧道10个。一级以上公路平均不到100公里就有一个收费站。

南京周边地区，高速公路和一级公路密集，又毗邻省界，收费站的数量也最多，如205国道淮安洪泽到南京六合几十公里就三处收费站，滁州和南京之间高速和一级公路均设有或计划增设收费站。此外，南京都市圈城市距离很近，且跨省份的城市多达4个，跨省、跨市往往出现相隔很近的双重收费站。在这份民革的集体提案中反映，有关南京都市圈城市协同清理、合并、取消收费站的情况很早就有，也有明显成效，如南京绕城公路收费站、312国道南京收费站、205国道铜井收费站等就被取消。但是又产生新的反复，如宁马高速公路南京段等路段进一步延长收费期限，246省道又增设了桠溪收费站、宁滁快速路设永宁收费站等新的收费站。

来自民革江苏省委的政协委员们认为过多的收费站不仅加重人流、物流成本，不利于同城化发展。同时，主线收费站设置不合理，在法定假日和高速免费出行的高峰期，也容易造成城市周边进出道路拥堵。更重要的是，在跨省、跨市间新增收费站容易引发两地的“收费竞争”。像宁滁快速路南京段增设收费站以后，2016年底安徽省滁州市也获批在滁州段新建收费站。“收费公路延期和收费站的继续存在，客观上也影响到南京都市圈内部非收费公路建设的积极性”。

未来高速到期后有望降低收费

对于这份来自民革江苏省委的提案，支持的代表委员不少。有代表就举例，溧水、高淳撤县设区后，相关高速的收费站依然存在。同时，作为城市重要基础设施的禄口机场，其高速又迎来扩建，目前也在收费。“既然都是一个城市了，就不应该有这些收费站，而且从长远来看收费公路逐步取消是趋势。”针对两会上代表委员们有关都市圈高速收费的讨论，河海大学土木与交通学院副院长吴中教授告诉记者，随着城市、社会的发展，对于高速的认识在每个阶段也有不同。尤其是早前，将高速公路视为摇钱树的观点很有市场，但过了这个发展阶段后，现在大家又开始回头反思高速收费的问题。“另一方面，由于举债建设和维护管养，绝大多数高速都面临着还本付息的压力，现阶段希望单纯由财政来兜底支援区域经济发展确实也不现实，但明确都市圈范围收费只减不增还是可以尝试的。”

“备受关注的《收费公路管理条例》目前只是公布了征求意见稿，其中有一个精神就是统一举债、统一收费、统一还款，这在去年的宁马高速扩建等项目上已经开始实施。”吴中表示，等《收费公路管理条例》正式出台后，收费公路门槛将提高，同时明确经营性公路将实行特许经营制度，会让现有的诸多公路收费不合理问题得到更好的解决。

据介绍，江苏的高速公路4000多公里，国省干线12000多公里，目前一级公路三分之二已经免费。在《收费公路管理条例》通过后，江苏将停止审批新的一级收费公路，并逐步着手清理现有的一级公路收费站。对于原有因举债但仍在法律规定期限内的收费高速，等到期后也不是就不收费了，只是说收费会显著降低，因为这时候只涉及养护的费用。对于这一点，《收费公路管理条例》公开征求意见稿中也有提及。

看点

04

房价要降？地产商资金链紧张，部分房企或降价促回款

据澎湃新闻了解，近日，数家银行收到央行监管层窗口指导，由于1月份信贷规模猛增，要求不同程度地收缩信贷投放规模。而银行在执行层面则继续收紧房企的开发贷和个人购房按揭贷款。

从公开的个人购房按揭贷款来看，农业银行、建设银行、北京银行等多家银行北京分行从2月8日开始，二套房贷款期限最长不超过25年。此外包括广州，上海等地按揭贷款也有不同程度收紧。

开发商银行开发贷款越来越难，融资寒冬到来？

分析人士指出，一旦收紧信贷波及一手房，则将会影响开发商的销售回款速度从而限制公司现金流。而在开发商层面，据业内人士透露，房地产开发贷审核日益严格。

在股权融资这类低成本融资渠道出现明显紧缩的趋势下，房企只剩下传统的融资途径可以运用：包括银行开发贷款以及海外公司债券等。银行的窗口指导意味着开发贷规模将继续收到挤压。东兴证券的报告中，则直接将2017年形容为房地产行业“销售和融资的寒冬”。

有信托公司人士表示，今年房地产公司资金成本大幅度上升已经成为不争的事实。此前成本较低的公司债在受到监管层分类指导之后，受资金成本上升的影响，已经出现银行购买债券意愿下降的现象。此外，海外公司债对企业本身要求较高，且人民币有贬值压力，成本同样很高。

专家：房企融资受影响，或以降价手段回笼资金

安信国际预计，得益于去年销售行情大好喝土地市场过热两个因素影响，不少大中型房企手持现金，货币政策收紧将对小型房企产生巨大的挤压效应，从而使行业进一步分化。

业内人士指出，房地产是金融属性最强的行业，受冲击自然最大。房企仅剩的为数不多的融资渠道再受影响，对小型房企和现金流并不充裕的房企将产生不利影响，2017年，将会是对房企融资能力的重大考验，或有房企熬不住。

有券商人士分析，资金收紧，房企为保证现金流会加速推盘去化。下半年市场或有调整，尤其是房价或有波动，将会有资金紧张的小公司熬不住。北上广深一线城市整体相对乐观，南京、合肥等地虽有人口流入，但高房价并不可持续。如果房贷不再折扣，利率上涨，投资客还款压力会加大。

而万科证券事务代表梁洁在2月9日的投资者沟通会上则指出，对投资较多、项目较多的大中型开发商压力会更大；虽然实际成交价格短期可能不会有明显变化，但是成交均价确实会有一定下降。

看点

05

江心洲中部今年将启动海绵城市建设，科技岛更宜居！

春节刚过，有轨电车开建的消息，让新加坡·南京生态科技岛再次成为焦点。记者从建邺区获悉，小岛不仅有洋气的电车穿洲而过，今年，包括江心洲中部片区海绵城市建设、大江侧江堤加固工程及景观工程等也将启动，民生配套提速，助科技岛更宜居。

“海绵技术”遍布全岛

昨天，离未来的有轨电车站点不远，江心洲洲岛家园邻里中心广场上人潮涌动，街道文化站组织的元宵节文艺演出在此精彩上演。就在广场旁，每棵树的树池里，都铺设了一层小石头，“别小看这些石子，这是渗透吸水物质。”江心洲街道的工作人员介绍，像生态树池这样的“海绵技术”，在全岛各个角落都有。

新建的商业综合体内，每一层楼梯都有草坪覆盖；屋顶还有面积达1.25万平方米的空中花园。除了能赏景、休憩外，屋顶花园还能消纳吸收雨水，减少径流，缓解热岛效应。而在岛上新建大型建筑的地下车库，还安装了大型储水罐和简单净化系统。

今年两大任务：有轨电车和海绵城市

南京人对去年夏天的超长暴雨季印象深刻，很多地方都陷入“看海”窘境，路段积水严重。但江心洲科技岛建成区安然无恙，地面雨水被良好地吸收消化，正是缘于全岛推进的“海绵城市”体系建设。

记者从建邺区获悉，今年城建任务中，江心洲的重点除了有轨电车，就是海绵城市建设。在其中部地区，拟投资2.65亿元，未来，岛上的居民将享受到“海绵”吸水放水的便利，简单来说，在小雨天，不会担心地面有积水，弄脏鞋子和衣服；而在干旱季节，由于海绵城市构筑的循环系统，住在岛上，也不会觉得城市的温度很高，空气干燥。

作为海绵城市的一项补充，今年，江心洲还将续建4公里河道工程，推进大江侧江堤加固工程及景观整治，启动生态科技岛三期、四期经济适用房及全岛二期保障房建设，创建全岛升级海绵城市示范区，将江心洲打造为“绿色、生态、科技、宜居”的低碳智慧岛。

孟祥远工作室综合整理，内容来自：澎湃新闻、南京日报、南京晨报、现代快报等

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