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重磅！房价暴跌4000元/㎡属谣言，15个热门城市最新房价竟然只有2个跌
(2017-02-04 20:44:24)
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杂谈 |
今天楼市热点
1、房价涨幅全球第一的中国城市，如今每平方米降价4000元都卖不掉？真相是……
2、全国15座热门城市房价地图出炉，价格真的跌了吗？
看点
01
房价涨幅全球第一的中国城市，如今每平方米降价4000元都卖不掉？真相是……
近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一，由此可见合肥房价在去年的涨价力度。
不过，进入今年1月份以来，特别是春节假日期间，关于合肥楼市暴跌的信息不断传出，在这两天一度成为舆论的热点。
每平方米降价4000元都无人问津？
合肥调控已进入第四个月，当地滨湖区、蜀山区及北城业主于2016年12月底在政务直通车网站反映房价即将崩盘，业主们要求政府救市的文章在网络流传。记者多方求证获悉：合肥房价下跌仅为个案，多为急于脱手的二手房；新房由于政府限价尚在市场可承受范围内，均价普遍过万元，成交量有所下跌。
上述网络文章引述合肥市12345政府服务直通车网站截图称：2016年12月，滨湖区、蜀山区及北城业主投诉，蜀山区二手房价暴跌16%，北城二手房降价18万仍卖不掉，滨湖区二手房价格11月、12月持续下跌且跌幅扩大。
在去年价格涨幅最大的区域滨湖也遭到了购房者的投诉称，滨湖二手房暴跌，滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。该业主表示：
滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平（方米）降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。
有意思的是，这些二手房因为二手房降价挂牌，而无人问津，甚至喊出要求政府救市的口号。
合肥房价暴跌属谣言
2016年10月2日，合肥限购升级：本市户籍限购两套，外地人需1年社保。合肥楼市随后进入调控紧缩期。11月30日，合肥土拍执行新规，现场两家房企报出同一最高价，将摇号确定最终竞得企业；拿到地的房企未来项目备案价格不得高于区域内同类项目最高价格。
一位品牌房企合肥营销部负责人认为，合肥政府对房价、地价都限制，行政干预太强。不过他表示：“我对合肥市场有信心，因为合肥的城市转型升级还没有完成，仍有购买力，购房者受调控影响，在持币观望。”
2017年伊始，合肥量跌价稳。市场人士分析，限购令提高了购房门槛，势必会减少成交量，楼市降温预期也令市场观望情绪加重。楼市资讯网站安居客显示，合肥2017年2月新房均价为1.2万元/平方米，环比持平；2月二手房均价1.5万元／平方米，环比微跌0.3%，同比仍大涨71%。
长江证券地产团队分析，合肥房价经过2016年的大涨后楼盘价格虚高，因此合肥楼市进入政策紧缩期，二手房价环比出现一定的下跌，属于市场正常调整。
针对网友投诉，合肥市房产局回复：房价有涨有跌是正常的市场现象，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展。政府部门将关注房价问题，努力保持市场平稳发展。
合肥房房地产资深人士张斌对记者说：部分二手房房东挂牌价格，不能代表合肥楼市整体局面，所谓合肥楼市价格出现暴跌的说法，更多的是那些二手房投资客急于套现，营造出的一个假象。
一套不剩！今天肥西300套房2小时卖光！滨湖1.9万/㎡盘开卖堪比春运
1、禹洲天玺2小时300套房卖完了
据了解，今天开盘现场近900人到场，从现场的情况来看，虽然没有此前的那种“疯狂”，但是依旧比较火爆。最后，300套房源全部卖完。
▲开盘现场
2、万科时代之光，推出最后1栋高层房源
据了解，万科时代之光今天推出的5#楼是其最后1栋高层，总共只有112套房源。所以面对1.9万/平米的均价，依旧有不少购房者“捧场”，从售楼部门前堪比“春运买票”的长队，也能看到购房者无畏的热情。
合肥房价未必看跌
在合肥开年首场土拍中，房企拿地依旧积极。2017年1月13日，合肥共出让7宗地，包含新站区6宗宅地、长丰县1宗商业用地，共计723.85亩，揽金71.57亿元。虽然政府设置了限价，但新站区地块溢价率仍在130%-180%，楼面价在7000-8000元／平方米。目前新站区在售楼盘均价过万元，二手房价在1.3-1.4万元平方米。
目前，合肥库存去化周期已低于平均水平，房价未必看跌。根据易居研究院最新库存数据，2016年12月，合肥成交量64万平方米，可售量174万平方米，库存去化周期2.3个月。
看点
02
最新！全国15座热门城市房价地图，看看你家跌了没？
在统计的这 15 个城市中，有13个城市房价出现全面上涨，仅深圳和厦门是环比下跌——这两个城市的特点是楼盘数量较少，政府控制房价的难度要更容易一些。但是，福州、合肥的楼盘数量也较少，但仍然上涨。
·重申几点·
1. 这是我们根据「中国房价行情平台」的数据整理的，特指新建商品住宅的成交均价；
2. 这是均价，如果你的购买力较高，会觉得跟实际有差异，但均价就是均价；
3. 这已经是相对准确的数据，国家统计局即将发布的 1 月份房价涨幅应该会更低一些。
▼2017年1月新建商品住宅成交均价
*数据来源：中国房价行情平台
以下图表均为各城新建商品住宅均价（百分比数值为环比涨跌幅）——
❀
·深圳·
66,306 元/㎡
❀
·上海·
48,453
❀
·北京·
48,147
❀
·厦门·
30,365
❀
·广州·
23,140
❀
·南京·
22,170
❀
·杭州·
20,595
❀
·苏州·
17,023
❀
·天津·
16,936
❀
·福州·
16,812
❀
·武汉·
12,260
❀
·合肥·
11,968
❀
·郑州·
10,961
❀
·重庆·
8,404
❀
·成都·
8,301
内容由孟祥远工作室综合整理自财新网、德科地产频道、合肥楼市、每日经济新闻
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