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拐点！多盘销量遭遇滑铁卢，2017第一波降价潮在路上？
(2017-01-22 18:34:10)
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杂谈 |
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近日，楼市出现了2个重要信号，市场真变冷了！
信号一：2016年12月70城房价数据显示，上海、北京等15个热点城市悉数降价，仅有广州房价上涨了0.7%，天津和杭州涨幅持平。其中南京新房价格环比下跌0.1%。
信号二：近日，南京楼市总算开闸了，11家楼盘集中抢收，有些楼盘依然一房难求，而有些楼盘销量则遭遇滑铁卢，去化仅1成左右，值得重点关注！
总体来看，楼市走向拐点可以基本确认。那么，后市表现会变得更差吗？2017年南京楼市第一波降价潮是否已经在来的路上？本文为你独家解读：
看点
01
热点城市房价悉数下降，南京新房价格环比下降0.1%
近日发布的2016年12月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新房价格出现了大面积回落，仅天津、杭州、广州3个城市表现坚挺。
热点城市（包括南京）新房价格出现回落，一方面是由于国家出台严厉调控措施使然；另一方面不排除各大城市为了达到高层指示要求，在销售、签约等市场交易环节中采取了一些技术手段，造成楼市降温的表象。据南京楼市观察统计发现，单价在25000元/㎡以上项目的上市量大幅缩减，是导致新房价格出现回落的重要原因。（10月份，单价25000元以上的开盘项目有20多个，11月份只有15个，12月份则降到了7个。）
看点
02
1月11家楼盘开盘，日光盘大幅减少，个别楼盘销量遭遇滑铁卢
下面是孟祥远工作室对1月南京11家上市楼盘的销量统计，认购和成交数据取自官方发布的南京网上房地产，客观真实。下面我们就将鲜活的数据分享给大家，并附主页君@孟祥远 独家解读！
统计数据显示，仅世茂荣里、金地中心风华等为数不多的几家楼盘售罄。大部分楼盘表现则差强人意，个别楼盘销量遭遇滑铁卢。
“在市场调整期间，楼盘销量缩水也属正常现象。原因包括符合条件的买房人减少、市场监管严格导致蓄水不足等原因。”主页君@孟祥远 认为，“也不排除个别楼盘数据上传较慢等因素，具体数据还会有些变化。”
备注：数据统计截止1月22日17:50
从楼盘的具体分布来看，河西南、江北核心区的品质楼盘受市场调整的影响较小，依然是一房难求。不过一些热度不高，发展不完善的板块，则压力较大。
看点
03
2017年南京楼市第一波降价潮在来的路上了吗？
那么，南京新房价格在连涨21个月后，出现首次下跌，以及1月以来开盘项目去化成绩不甚理想，是否预示今年南京第一波降价潮已经在来的路上了。下面主页君就从4个方面给大家一一分析：
首先，从南京新建商品住房的库存来看，不足2.5万套，仍处于历史的低位，去化周期在2个月左右，因此并不具备降价的基础。不过，如果后期供应量上来的话，开发商面临较大的竞争压力，不排除个别楼盘会出现打折促销的情况出现。
其次，据搜狐焦点对南京房企2017年度任务摸底发现，面前今年的市场，不少企业仍定了较高的目标，可见压力是比较大的。因此，年内部分企业为了能够顺利一年的任务，很有可能降价跑量。
再次，12月南京二手房价格环比上涨1.6%，位居70个大中城市第一位，表现亮眼。一般认为，二手房的表现是新房市场的晴雨表，因为二手房是业主自行定价，具有一定的独立性，能体现当下最真实的市场情况。所以说南京新房价格是否真的有降，二手房的价格具有重要的参考价值。
最后，在市场好的时候，房企可以通过毛坯改精装变相涨价。那么在市场遇冷的时候，同样可以借助精装改毛坯实现降价，达到去化目的。当然楼盘降价还有很多方式，不过需要说明的是，年内南京楼市深入降价是不可能的。1月9日在南京市政协十三届五次会议上，中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆谈及房地产问题表示：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，着力保持房地产市场稳定”。1月10日南京市长缪瑞林在做政府工作报告时强调，2017年南京市要落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。总的来说，当前南京的限价政策本身就是一种保护机制，以防止房价出现大的波动。
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