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号外！南京楼市又有两大重磅消息，将对楼市格局与房价走势产生重大影响，直接关乎着每一个买房人和从业人员！

重磅一：南京二手房价下跌明显，降价潮全面来袭了吗？

这两天，“11月南京名校学区房降价了”的新闻被频繁刷屏，二手房作为市场变化最真实的晴雨表，相信大家也观察到二手房最近下降很明显。就拿学区房来说，11月46所小学154个小区有38个小区房价出现下跌。到了12月，猛增到68个，降价范围进一步扩大，占比高达44%。

重磅二：这一次，南京新房终于降价了！

二手房降价这么猛，新房似乎也扛不住了。今天，据南京晨报报道，仙林湖某楼盘放出最高3.5%优惠，相当于总价降10万左右。对于现在的市场形势，楼盘给优惠算不上新鲜事，但大部分是公寓产品，之前最高打7折也是公寓，住宅给大优惠的还不多。那么，对于这一次住宅产品竟然甩出如此大幅度的优惠，算是降价了，这是否意味着新房市场将跟进二手房迎来降价潮呢？值得重点关注！

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截图来自南京晨报报道

降价是未来市场走向的一个重要信号，也是各位最关心的话题。为了给大家呈现一个更真实的市场，把握楼市机会，本平台独家整理出南京35家在售楼盘最新优惠促销细则，现在分享给大家：

112月南京35家楼盘放优惠，住宅新盘最高优惠3.5%！

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看点一、新房市场的变化：

1、释放优惠的楼盘在增加，连火热的河西、江北都有楼盘打出优惠牌，后面也会越来越多；

2、住宅房源开始跟进公寓产品，仙林湖某盘在12月每周会有5套经理推荐房源总价特惠3.5%，想办法给买房人优惠；

3、优惠力度一再刷新买房人的眼球，后期不排除有楼盘释放更大幅度的优惠。

看点二、新房市场会迎来降价潮？

从目前楼市的现状来看，分化加剧，大范围降价的可能性较小；具体原因有一下3点：

1、供应量少，12月出货量明显不足，截止今天（12月8日），本月南京新房上市量不足80套；

2、库存低位，当前南京楼市依然处于供不应求的状态，截至发稿前，南京新建商品住宅库存量不足2.5万套；

3、2016年在宁开发商的年报已基本完成，今年大部分开发商都已提前完成指标，没有大的业绩压力，因此降价跑量的基础是不存在的。

然而，当下南京楼市出现这么多楼盘释放优惠的影响就不一般了。如果再有楼盘出现大降价，那明年的南京楼市就比较难了，局部房价或出现一定程度的回调，甚至出现踩踏行情！

2明年楼市要这么走！未来一年还是最好的买房时机吗？

一、调控之下，开发商明年要如何完成指标？

明年开发商的日子肯定要不好过了。由于前三季度市场好，开发商今年的指标可以提前完成，年底也就不着急了。但明年呢？今年各家销售额都不错，冲出一波“黑马”，相信明年的新指标不会低！在当前的调控背景之下，开发商明年该如何完成业绩指标呢？

当下，南京新房日均成交量在200套左右，销量不算大，来年这样的去化速度难以满足开发商。所以，不排除明年有些开发商为了达到指标，价格上会出现松动，给出力度不错的打折促销活动。

二、开发商主动送“福利”，这些房子都能买吗？

相对之前的一房难求，开发商打折促销活动对于经历了上一波行情的买房人来说，确实很诱人。但市场回归并维持理性是大势所趋，包括开发商、买房人都要调整自己的心态，理性购房。开发商送福利是好事，但并不意味着所有的房子都值得买、随便买。

有些楼盘卖不掉或者房源有问题而给出较大的优惠，并不能改变其本身的价值。如果力度不够达不到性价比优势，建议还是观望为宜。如果只是为了跑量冲指标，倒很可能是个机会。总的来说，促销对买房人意味着选择的机会多了，大家上车的概率也就大了。就像现在南京各大板块均有楼盘放出优惠，对于准备上车的朋友来说，年底又何尝不是一个值得关注与比较的机会呢？

三、未来一年还是买房人最好的买房时机？

个人认为，目前的市场处于调整期而不是降价期，短期之内确实市场有一定压力，但今年难有明显的降价潮，进入2017年楼市不乐观，但中长期我们还是很有信心的，因为：

第一，涨的大，跌的小；涨的长，跌的短是楼市基本规律。经过调整期之后，市场会恢复稳定。南京房价涨了20个月，将近2年，那么在未来一年的调控期间，房价会处于一个低位时期。

第二，高成本决定了未来房价不会低。现在开发商开发成本都很高，尽管会存在地王被套，但不可能都被套。等到2018年，一批坚挺的开发商要解套，价格自然不会低。可见，2017年的入手时机都还是不错的。

第三，短期之内想把南京的市场彻底打趴下不太现实。南京已经经历很长一段时间比较优秀的市场，这也不是一天造成的，在这样的市场环境下，南京发展可期。

3开发商、买房人该如何安全度过调整期？

一、开发商方面：

基于有跑量要求、资金紧张的房企，还是要抓紧跑量。目前调控还是处于一个比较紧张的高压状态。虽然暂时不会有进一步收紧的可能，但就政府严惩程度与监控力度而言，已经是非常严厉了，不容忽视政府营造一个好氛围的决心。所以，对于一些延缓推盘计划的楼盘，应该让我们的市场看到更多的诚意，毕竟大家好才是真的好。

二、买房人方面：

从楼市周期性角度来看，旺季卖房，淡季买房是比较明智的选择。旺季末期是最好的套现时机，而淡季能买到好房子，待到交付时市场不会差，能卖出好价格！

1、就当下的楼市环境而言：楼市政策虽然短期发生巨变，但楼市基本层面依然较好；目前涉及房地产税费依然不高，当下的购房环境依然是一个低利率时代；开发商给优惠甚至直接降价的行为都是在给大家提给上车机会。在这一波调控中，每个人都是有机会的，对于年轻的刚需来说不必过度焦虑。

2、就当下的入手时机来讲：二手房市场尤其学区房房价出现降价，对于不少人来说值得关注，因为学区房对很多家庭是刚需，优质学区房硬通货属性短期难改变；二手房之后，新房市场也出现了降价促销的势头。随着给出优惠的楼盘越来越多，年底买房人会迎来一个好的买入窗口期，自然可以多看看，认真挑选；最重要的是，如今调控严厉，买房人要珍惜手里的房票，留足子弹扛过未来一年的调整期。

风险是涨出来的，机会是跌出来的。当你回过头来看这波调控给市场带来的改变，可能会很感谢自己在这波市场触底期时的理性选择与择机出手！

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