今天，中国指数研究院最新发布了全国10月份百城住宅价格指数！

全国100个城市（新建）住宅平均价格 为12825元/平方米，环比上涨1.65%。虽然还在涨，涨幅较上月回落1.18个百分点，到底发生了什么？先看几张图，数据全掌握↓↓↓

表1：2016年10月百城新建住宅样本平均价格指数

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表2：2016年10月热点城市新建住宅样本平均价格指数

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表3：2016年10月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数

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百城房价显示，10月79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。其中，南京环比涨幅0.44%，位列全国22名，这是近20个月以来，南京排名首次跌出前20。这体现出全国房价呈现怎样的走势？南京房价有何特点？新房、二手房有什么不同？未来楼市走势将会怎样？

主页君@孟祥远 独家点评

1、全国房价走势总体平稳，涨幅略有回落。主要源于一二线城市房价涨幅的回落所导致。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。

2、数据显示，全国80%的城市房价仍在上涨，涨幅趋于稳定，且上涨的势头依然存在，可以看出调控想在短期内抑制房价上涨并不容易。因为这一轮调控针对的主要是一二线热点城市，而三四五线城市目前仍以去库存为主，房价有一定的上涨空间。

3、10月份南京房价涨幅是0.44%，这是20个月来，南京排名首次跌出前二十，这体现出调控取得了显著的效果。我们再来看一下与南京相关的其他3个“四小龙”城市，苏州、合肥和厦门涨幅也不算很高，被明显抑制。其中，苏州涨幅最高，为2.66%。此外，一线城市北京、上海、广州和深圳的房价涨幅也下滑的非常明显。可以看出，中央此次部署的调控政策，已取得了显著的效果。比如深圳10月幅度仅有0.27%，这与深圳房价之前涨幅太大不无关系。而南京的涨幅是四小龙中最小的，说明南京严厉的调控政策，已达到了立竿见影的效果。

4、国务院和住建部重点监控的16个热点城市的涨幅低于全国总体水平，说明针对这些城市出台的调控政策，也取得了预期的效果，并被重点监控。涨幅最高的杭州，在10月9日晚，又发布了调控新政，所以预计10月份杭州的房价涨幅会进一步收窄。

杭州新政原文：

杭州市房管局发布调控新政：经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。这也是杭州继9月下旬连发三箭开始对楼市踩“急刹车”以来的又一重磅调控政策。

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5、南京的二手房价格涨幅在全国十大重点城市排名第四，说明二手房主预期较高，房价坚挺。南京新房市场虽出现量缩，但开发商既没动力也没压力在年内促销降价，二手房房主因此保持牛市思维，价格比较坚挺。但当前市场下滑的还是很明显的，很多中介门店已经关门了。值得注意的是，深圳的二手房价格率先出现了下降，这说明深圳早期涨幅过大、房价过高的问题逐渐显现。在房价回调的大背景下，压力是比较大的。

6、年内南京新房市场仍不具备降价的基础，主要因为在宁的大部分房企已经完成了全年任务。今年1-9月南京市商品住宅供不应求态势明显，调控后，10月供求比为1.79，供求关系发生了逆转。卖方市场转化为买方市场。从近期参加我们买家讲坛的学员都能买到心仪的房子，且开发商还可以给出独家优惠，就可见一斑。

7、目前来看，调控还要持续一段时间。今年底明年初南京限价会有松动，不然市场无法交代，但限购应该会中长期存在。明年春节前后，市场压力应该不小，一些项目可能会出现降价促销的情况。

总之，最严调控后，南京买房人的好时代来了！能买到房，也有得挑选，一定要把握住当前的时间窗口，选择高性价比的优质产品，大家好运。