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​今日头条

这一周南京楼市很不寻常：海玥名都、仁恒江湾城、中冶盛世滨江、银城君颐东方等10多家新老楼盘集体领取销许，开启了开挂式推新模式。

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周五，南站纯新盘绿地玉晖、保利堂悦、江北的保利西江月、城东的银亿东城等5家楼盘低调开盘，截止目前开盘数据暂未公布。

周六，河西中部三大顶级豪宅海玥名都、仁恒江湾城、华新城，集体认筹、摇号或登记，公开争夺客户，即便在史上也难得一见。

今日，海玥名都将正式开盘选房。据了解，开发商对此次开盘，表现非常低调。不过业内预计该项目压根不愁卖，全部售罄也是有可能的。

此外，今天南京首个养老项目银城君颐东方也正在开盘，推出了10、12、13、15栋楼，共计192套房源，面积为85-170平米，精装修交付，销许均价4.2万/㎡，从现场来看，到访客户应该都能选到房。

孟祥远教授 认为：在各方努力和市场因素助推下，这波开盘潮规模颇大。南京大约16家楼盘集中申领销许，下周还有一波供应潮。扎堆入市，货量充足，稳定了市场的供需关系，对缓解楼市热点板块包括河西的房荒起到了很大的作用。

1河西三大顶级豪宅开动，704套房源2200多人争抢，货值60亿元

河西楼市的消息，仁恒江湾天成、华新城璟园和海玥名都这批豪宅总值60亿元，目前已有2200人意向购买，今天人数会继续增加……

三个重点：

1、三大神盘总值60亿元！仁恒江湾天成、华新城璟园和海玥名都这次将推出704套豪宅，总价值约60亿元！

仁恒江湾天成：214套房，约5万平方米，价值约22.5亿元；

华新城璟园：196套房，约3.1万平方米，价值约13.5亿元；

海玥名都：294套房，约5.3万平方米，价值约24亿元。

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图·昨日仁恒江湾城认筹现场

2、三大神盘2200多人抢！河西三大神盘700多套房，已经有2200人意向登记或认筹，今天这个数据还会增加，至少3人抢1套房……

仁恒江湾天成：昨天开始领号，预计已超过800组，今天可继续领号；

华新城璟园：昨天开始意向登记，登记人数已超过700组！登记随时结束；

海玥名都：昨天下午摇号，共有715组买房人参与，今天开盘。

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图及视频·买家讲坛群友提供

3、绝版豪宅仅剩800多套！这次开盘后，河西中部奥体中心附近绝版豪宅只剩约80套。

仁恒江湾天成：最后214套房，即将清盘；

华新城璟园：只剩下143套房（170㎡户型后面没有了）；

海玥名都：只剩下673套房。

2800万首付、优惠跑量……南京楼市最新现象刷爆了朋友圈

1、昨天，仁恒江湾城开始认筹，单筹100万。因为该项目规定首付至少要8成，所以一套房价的首付就高达800万左右。

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江湾城的准业主表示，8成首付能接受，即便全款也可以。土豪我们做朋友好吗？

熟悉江湾城开盘的人都知道，一次开盘相当于一次车展，昨天也是一样。江湾城业主爆料：来江湾城售楼处认筹的客户的车子都已经了停到了二期的门口，买房人热情高涨。

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2、银亿东城周五下午加推，整体均价在19500元/㎡左右。开盘现场开发商还给出了会员优惠和开盘优惠。近期，楼盘开盘释放优惠是市场回调的重要特征，这在双限之前是不能想象的，因为只要能抢到房就是最大的幸运了。

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据孟祥远工作室统计，新政后南京楼市已经有30多家楼盘释放优惠，优惠幅度不一，有威尼斯水城这样的老盘，也有景枫景瑞春风十里这样的新盘。孟祥远教授 认为：从开出优惠的楼盘也在传递如今的市场分化日益明显，我们可以重点关注这两类板块：一是房价虚高、透支过度的板块。之前由于市场火，加上投资客的炒作，不少板块房价出现虚高；二，最近起来的新兴板块，虽说有规划利好、资金的投入，但就目前而言，交通、商业、学区等各方面生活配套没跟上来，还不够成熟。突然遭遇市场调控，基于本身基础还不够成熟，市场当然会吃不消。

3、开发商表现更为低调，很多楼盘放弃了声势浩大的现场摇号选房，改到售楼处直接开盘，先到先选。昨晚开盘的保利西江月就用了这种方式，目前南京楼市这样的案例越来越多。

4、河西市场分化严重，优质板块一房难求。鼓楼滨江、江宁中心区等板块的品牌楼盘同样表现亮眼，但是基础不好的新区板块，由于定价过高，销售成绩不甚理想，部分开发商都没有公布去化数据。

3经过这波开盘潮后，南京楼市会出现怎样的走势呢？

孟祥远教授 做了7点解析，现在分享给南京买房人：

1、库存拐点确认，供不应求的局面将得到明显改观。即便河西这样的供不应求的板块，借助这一波开盘潮，大量新房入市，后期供需关系也会恢复到平稳。

2、房价趋于稳定，房价的走势取决于供需关系。如果说供需关系得到扭转的话，房价上涨的预期和动力就没有那么强了。

3、房地产赚快钱的时代过去了，对楼市的投资更应该是资产保值增值的目的。

4、楼市将回到弱平稳状态，客户量减半、成交量减半，动态性市场将略微呈现供过于求。

5、市场分化会更明显，前期上涨过快、板块基础不足、投资客比重过快的项目在这样的调控下，局面将会比较差。不过一些限价板块的优质项目，表现会更加强劲。

6、南京土地市场会出现明显降温，开发商趋于谨慎。据个人了解，很多大牌房企已经放弃在后新政时代拿地的计划。不过一些激进的民营企业，仍会参与拿地，不过不会那么志在必得。央企表现稳健，欢迎调控，后市会有更多机会。早期拿的地王，在当前的市场下， 可能被套或站岗。

7、南京楼市的调控政策会趋于稳定，不会加码。这一波推盘潮，是南京贯彻调控政策的整体部署，尤其新成立的综合执法办公室，督促开发商及时供应，对稳定市场有重要的意义。目前来看，政策已经见效，市场降温，回归理性、健康的状态。从呵护市场本身的角度来说，后面一些过于强硬的行政干预可能会退出，维持市场更好的发展，理顺市场关系。在价格方面，或允许开发商在合理范围内进行调整。

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