南京楼市最大开盘潮！疯狂之下，这些风险你必须知道…_孟祥远

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南京楼市最大开盘潮！疯狂之下，这些风险你必须知道…

(2016-10-29 21:17:26)

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杂谈

今日热点

本周，南京开盘太汹涌，开发商忙坏，更急坏了，急着领销许，急着认筹，更急着开盘：本周13盘3000多套房源集中上市，昨日9盘领销许，周末河西神盘紧急认筹加推。楼市进入调整期后最大开盘潮，南京供应实现迅速回升（目前库存2.5万套）。

那么，房子多了，买房人就会买账了吗？在这一波开盘浪潮中，谁依然能保持热销大卖的态势，谁又将触壁滞销呢？

今日楼市看点：

1、昨日南京9盘新领销许，推出1985套新房；

2、昨天5盘领完销许，当晚直接开盘，目前数据虽暂未上传，但结果基本已预测到；

3、河西3盘，仁恒江湾城、海玥名都、华新城璟园推出704套房源，这批房源总价起步价最低519万，超230套超1000万元；

4、南京各大板块均出货，包括许久未出货的鼓楼滨江、南部新城：

南部新城纯新盘绿地玉晖推出302套新房，均价约35000元/㎡；

城东纯新盘银城君颐东方均价42500元/㎡，近期开盘；

鼓楼滨江的中冶盛世滨江预计近期加推160套新房，均价近28000元/㎡；

麒麟银亿东城均价2万元/㎡，比上批房源上涨了近2000元/㎡；

江宁金瓴湾昨晚首开，加推128套房源，认购79套，去化6成；

5、南京刚需盘依然受追捧：今日，江宁万元盘中铁原香颂，开盘现场人气十足，估计成绩会不错。

一南京本周13盘3000套房源冒雨抢滩入市

http://p2.pstatp.com/large/101f0006f9c24ce10152

二新政后南京惊现最大开盘潮，市场呈现4大特征：

1、量上：近期开发商疯狂出货，包括大热的河西。一方面是来自有关部门的压力，对市场形成有效供应；另一方面，基于限价令一时半会不会放开，开发商一而再的捂盘意义也不大，且后期市场压力逐步加大，现在会是个抢收的时机，所以一波楼盘要疯狂抢跑了；

2、价上：从各家楼盘的销许来看，房价总体上还是呈现易涨难跌的形势。有些楼盘价格还涨了1000-2000元/㎡；河西是因为限价，房价难以突破，但一些限价不严厉的区域，房价还是有一定的上涨；

3、市场：分化日益加剧。被限价的福利盘依旧非常火爆，如河西的江湾城、海玥名都，鼓楼的中冶盛世滨江，一房难求；相比之下，一些不那么热的楼盘市场曝光率就不高了；

4、销量：日光盘现象越发稀少，当然热点楼盘依然还是会日光，如河西；但其他板块的几个楼盘就不一定了。昨日有不少楼盘开盘，目前尚看不到销量，本公众号会继续关注。

三在这样的环境下，市场出现四大机遇与四大风险？

一、四大机遇：

第一，经过此番调控，市场恢复冷静，不再那么浮躁，房价地价过快上涨预期得到抑制，这些对于开发商和买房人都是好事；

第二，市场上供需关系恢复到一个相对理性平衡的状态，买房人选择面更多，更容易买到房子；

第三，一些楼盘会推出优惠和促销措施，市场进入良性状态，买房人更有尊严；

第四，真正的好产品会脱颖而出，一个楼盘的专业水平在这样的市场环境下也能得到体现。

二、四大风险提示：

1、防止市场硬着陆：虽然现在市场很火，但主要积压的需求导致，一旦需求释放结束，后面被限制厉害，没有有效需求，市场就会降温的厉害。

2、投资客注意防范风险：虽然现在流动性不错，市场基准面没有发生本质变化，但投资风险其实是在增加的，投资要谨慎，如果一定要投资，选择自住属性高的项目。

3、有开发商要麻烦了：暂时房价上涨动力不足，惯性上涨仍然存在，但真实上涨动力缺乏，意味着高价盘的开发商短期之内的疯狂是要付出代价的。

4、及时对政策进行优化和调整：比如说目前过于严厉的限价措施会扰乱市场秩序，如果爱马仕和班尼路是一个价格，那么市场的健康发展会受到影响，所以限价应该会适时放开，如果不放开对一些临近板块是一种灾难，所以政策的不利方面需要及时调整。

四今天，一波土豪倾巢出动，齐聚南京河西！

仁恒江湾城，今起百万认筹，首付8成；

海玥名都，今天下午715组客户参与摇号，明日正式开盘；

华新城璟园，今天开始意向登记，近期开盘，共计196套！

仁恒江湾城今日认筹，认筹金100万，开盘当天需付80%首付款！

项目将在11月2日加推7、9号楼共214套房，销许均价45000元/㎡，单价最低约40000元/㎡，最高51000元/㎡，面积198/206/208/251㎡。最高总价为1292万元，最低总价为656万元，8成首付大致算下，至少525万，最高达1000万。

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登记流程

今天售楼处认筹现场，据现场不少买房人表示，8成首付很正常，可以一次性付款！！！

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犹记得该项目今年4月份加推的盛况，认筹金50万元/个，超1500组客户，基本上是17组客户抢一套房。

据群友爆料，有土豪叫了6个亲戚来拿号。。。有钱，小编不多说了。。。

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本周末两天认筹结束后，下周二（11.1）将进行开盘前的摇号，下周三（11.2）正式开盘、选房。

海玥名都今日网络摇号，700余组客户抢294套房源，明日开盘！

海玥名都今天下午15点摇号，700余组客户抢294套房源，楼盘将于明天在国际青年文化中心进行分批选房。

项目此次推出5、7、15#共294套房，整体销许均价约45000元/㎡，主力面积140/160/180/240㎡，最高总价1703万元，最低总价519万元。