重磅！

继昨天930，北京天津两地相继出台楼市限购政策，一线与核心二线城市相继收紧楼市政策后，今日又传出楼市大热的无锡市人民政府正在开会研究调控政策，很快或将出台政策的详细文件。

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至此，一线城市、热点二线和非热点城市以昆山、廊坊为代表的城市全面升级调控政策，稳定过热楼市。

更备受关注的是，作为一年一度的“930新政日”更是引爆业内话题。初步来看，目前全国已有10余个城市政策在收紧，那么这一波波楼市调控政策从全国各大热点的一二三线城市四起，这一次火热的楼市真的要凉一凉了吗？

政策市：买房为何要看政策面？

1、从大环境的政策面看楼市未来发展的重要性对买房人来说是不言而喻的。楼市的每一波行情的起伏实质上都是政策在主导。

自2009年以来，楼市政策上是这样的“放松→调控→再放松→再调控→再次放松”的循环，当然这期间，楼市虽有起伏，但总体是持续上涨的。

不管是何时搭上楼市这一波行情的朋友，相信都不会忘了去年的930新政日：2015年9月30日，房贷宽松继续加码，首付由30%降至25%。而今年在930前夕，楼市是以各地不断发布楼市调控政策来迎接。9月30日傍晚，北京限购升级。

那么，此时来看今年的政策与往年的政策有何不同，就是一件很有意义的事了！这对把握市场未来发展趋势就很有指导意义。要知道，楼市是一个趋势性市场！把握住大势，大方向，你还会觉得房子难买？还会再为手上资金出口纠结吗？

一二线城市政策全面收紧

2、北京：9月30日晚间，北京出台的“京八条”，规定主要内容有：

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；

购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在土地拍卖中将借鉴南京的“限房价、控地价”的方式，以控制地价过快上涨。

加强对于开发商销售行为的引规范以及房价的指导。

天津：9月30日，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),并将于10月1日起实施。《实施意见》规定,天津将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策：

在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；

对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%；

开发商在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。

杭州：9月27日，杭州住房保障和房产管理局宣布，9月28日起，杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

在更早前的9月19日，杭州已经发布新的限购政策：

在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 

限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

南京：从9月22日，南京市政府连续5天密集出台调控政策，落户新政、税收新政、登记新政、限购限贷、监管新政五大重磅调控措施。9月26日执行的南京限购政策《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》，明确：

9月26日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房，二手房不限。

昆山：9月28日，昆山市发布加强房地产市场管理实施意见，规定：

非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

9月30日晚，苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，其中规定：

申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格；

完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统；

社会集中反映的价格问题的。

 独家解读

3、每一年的9.30都是一个关键节点，历年来看，去库存、降息、市场的好转等都是9.30落地，今年的9.30也是个很重要的观察点。一二线城市陆陆续续全部出台调控的大背景下，政策的重要性毋庸置疑，这一波的9.30新政跟以前相比，既有相似也有不同。

今年的9.30新政与之前相比，不同之处在于：

首先这次土拍标志着一二线城市开始全面收紧，以前都是鼓励去库存，但是一二线城市的库存已经去化的差不多了，现在开始政策全面收紧。

其次，差异化调控更有针对性，不再是全国一刀切，而是各个城市根据自己的情况而定，因地施策，而且以南京为例，新政针对性很强，不同城市差异化也十分明显，江苏省省长也提出，对于    坚定不移的去库存，而对于房价上涨过快的城市，则要出台调控进行干预。所以这次地方自主性增强不少。

买房人如何应对？

1.不要再火中取栗，一二线城市虽然有投资机会，但是机会在减少，要慎重。现在各大城市限制很多，对于买房人来说，要么下手趁早，要么就不要过于着急了。

2.要关注一些与热点城市关系紧密的二线城市，以及一些三线城市，从大方面来说，我们更关注长三角。而且城市之间存在微妙的关系，比如北京限购导致苏州火爆，进而使得昆山和无锡的火爆，无锡又会引发常州市场火爆，买房人需要关注。

3.我们更看好距离大城市比较近，能够承接大城市一些外溢需求的城市，或者本身经济条件比较好，资本量较大，购买力比较强，楼市偏好也较明显的城市。要趁早进入，如果等到房价上涨才进入合适的房源可能已经没有了。全国房价都在上涨，以前的非热点城市现在补涨非常明显，这种时候选择一些比较好的区域去购买，配置需要分散一些，不要集中在某一个地方。限购城市一房难求，所以不要在一棵树上吊死。