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作为经济富庶的长三角地区，这一次，华东楼市摊上大事了！

1、继昨天9月25日出台限购政策之后，今日9月26日南京市政府再发一炮，刚不久南京市政府出台《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，简称“宁十三条”，再次表态要稳定楼市。看来这一次势必要稳定市场！

2、与此同时，杭州土地市场调控出新招！

今天（9月26日），杭州国土资源局紧急叫停主城区两宗土地出让。随后，国土局官网又发布《加大土地供应 调整竞价方式》的公告。

独家解读：

个人认为，此次南京政府控制房价地价的决心不小，接连两天出台政策以稳定市场。土拍之后限购来了，限购来了，市场依然疯狂不已，“宁十三条”来了。而此次“意见细则”颇具亮点：

1、继南京市政府今年2月26日出台的“宁十七条”后又一个加强房地产市场监督管理的意见条文。“宁十七条”主要针对当时市场“捂盘惜售”现象而着重指出要加大市场有效供应，而这次“宁十三条”也再次重申了不宜低于3万平米的政策，同时更强调各部门要加强楼市监管的力度，并且已落实到具体部门，如指出房产、建设、国土、物价部门要加强督促。

2、进一步增加商品住房上市供应，督促开发商积极开盘。尤其在物价上，对于领销许应一次性公开全部房源、及时对外销售，也是以前政策的重申。杜绝开发商捂盘现象。㛑不允许开发商贸然涨价，不许搞饥饿营销。

3、加大商品住宅土地供应，去年没有超额完成，只完成300多公顷，今年目标比去年增加20%，还要进一步扩大。这次首次提出力争超额完成土地供应量，增加土地供应，未来土地供应应该不缺，但土地出让还要明确上市时间各方面，落实到位！

4、继续坚持价格调控，对房价过快上涨区域的房源，符合销售条件的，价格主管部门积极主动引导。厉害的是，一旦未及时上市的，将被纳入不良信用记录，将丧失在南京竞买土地的资格。这一块很有必要落实到位。

5、最大亮点加强房产综合执法办公室对于楼市一些违法违规行为进行打击。对于目前广泛存在的涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为进行依法严厉。这是一个比较大的变化，各个部门都在参与进来。针对市场乱象，政府出重拳。对于规范市场秩序，增加有效供应，改变土地紧缺预期，促进市场平稳运行。

6、杭州方面来说，个人一直认为，热点二线城市政策已经开始转向，这非常值得关注。未来如果说市场依旧火热，还会有更加严厉的政策出台，所以这也意味着仅仅投资不可行，投资需谨慎，还要寻求更好的投资标的。

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