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【头条】南京限购重启第一天，新房库存创新低，但11大转变值得注意！
(2016-09-26 20:29:58)
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杂谈 |
想起南京两年前的9月，限购取消，市场波澜不惊；今年9月，限购再来，很多人依然不以为然。事实上，上次取消限购对奠定了本轮南京牛市的政策基础，那么这次重启限购显然也有很大的风向意义！热点二线城市收紧调控已经大势所趋，不可违背。南京限购出台前一天，我也嗅到市场中不一样的味道，并深夜在微博进行提示！就像2014年9月21日下午，南京发文限购取消，我在前一天也写文章说南京最快明天取消限购！
一、2016年9月26日，南京正式重启限购之后，南京市场发生了什么？
1、新房市场：限购突至，认购、成交量猛增，库存跌破2万套！
上周11盘推出2000套房源：青龙地铁小镇的中南山锦花城与恒大龙珺首次开盘，中南推出190套，恒大推出404套；沉寂多时的板桥迎来和昌湾景开盘放量，销许均价达到18000元/平方米；河西豪宅旭辉铂悦金陵在土拍期间加推，不过只推出了44套精装房源，销许均价44998元/平方米，全部告罄。
4家公寓盘加推频繁：花样年喜年中心、雨花客厅、苏宁紫金嘉悦、明发悦庭。不过和住宅基本销售告罄相比，公寓销售还是一般，苏宁紫金嘉悦和雨花客厅没有公布销售数据，而花样年喜年中心和明发悦庭也没有在当天售完。
认购量猛增：受限购政策影响，南京网上房地产网站上的认购、成交量在短短几个小时内急剧增加，这两天开盘的开发商都在抓紧上传数据。在6个小时内，认购量从236套猛升至1570套，成交量从186套升至1604套。
南京新房库存量已经逼近2万套。
二、二手房市场：抢传合同，二手房要涨？
昨晚，南京楼市难眠夜，多家房企昨晚紧锣密鼓上传了房源认购和成交数据，而有的楼盘还迎来了连夜看房的购房人。
（一售楼中心连夜加班）
昨晚，除了房地产媒体记者，最忙的估计就是房地产中介公司的中介人员了，因为限购政策规定，在26日之前提交网签合同的，都不在限购之列。而南京主城区的中介都是有直接网签资格的，只要有客户在限购之列，就必须抢在昨晚12点之前提交网签合同，记者随机采访了几家中介公司，都在连夜打合同，提交合同。
南京我爱我家权证部经理曾立敏：今年以来，购买主城区的外地客户并不多，但是江宁江北外地客户比较多，占比高达40%-50%，其中涉及到限购的的确不少，现在只能连夜通知打合同。
南京1 2联合不动产权证部经理黄海英：今晚十二点下班，打合同打合同……昨晚除了涉及限购的主城区客户要连夜打网签合同，还要统计江宁会有多少已经签了合同但是会被限购卡住的，因为江宁江北没有网签，没办法连夜赶工，虽然国家政策是三方免责，但是客户必然是各种不满意。
南京链家地产市场部经理尹晓沁：昨晚他们加班到2点钟才会下班，针对江宁江北无法签网签合同的问题，他们都提交了《权属转移登记申请表》，各种资料都齐全，但是不知道提交之后是否能够等同网签的效力，需要今日房产局上班之后才能核实。
在限制本地人购买新房的同时，二手房购买却开了口子，业内普遍认为这对二手房市场将是一大利好。而在上周土拍结束后，二手房主坐地起价的现象已经出现。
9月24日一天，我爱我家主城区就签了100单，江宁江北50单左右，这个数据是平时的一倍多。
一位南京地产界资深人士表示，前段时间，朋友樊女士要买二手房，看了好几套，都是坐地涨价的，或者是临签合同不卖的。看了一套龙翔鸣翠苑的，最开始房主要259万，朋友说258万，没谈好，第二天一早我朋友妥协了，房主立马涨价到266万，朋友说考虑下，又过了一天，接受这个价格了，喊房主来签合同，房主说278万，一分不少！
一位资深中介则表示，就在土拍前一天，一位客户看好了铁心桥的一套房子，谈好了135万，第二天，就是土拍那天，去签合同，房主立马加价10万，没得商量。像仁恒翠竹园这种小区，网上挂牌均价是35607元/㎡，而实际成交价都在38000/㎡以上。
三、房管局：今日起又要开购房证明了！
今天起，南京买房，又要开具购房证明了！
开具购房证明的对象：1、拥有两套以下住房的南京市户籍居民，9月25日后在限购八区购买新建商品住宅的。2、非南京市户籍居民在限购八区购买新建商品住宅的。
图片见水印，特此鸣谢
开具购房证明地点：
1、在中山路、华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，由华侨路52号不动产档案馆窗口开具购房证明。
2、在大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，由所在大厅档案查询窗口开具购房证明；
3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，由所在大厅档案查询窗口开具购房证明；
四、民政局：离婚扎堆，原因你懂的！
根据现代快报今天上午报道，南京多个区的婚姻登记中心，年轻人、中年人、老年人，带着结婚证来办理离婚手续，其中的原因，“你懂的”~
据扬子晚报消息，限购政策实施当日早晨，位于南京广州路的房产交易登记中心，满是排队的人。
图片来源焦点汇
南京多个区的婚姻登记中心，年轻人、中年人、老年人，带着结婚证来办理离婚手续。其中的原因，不是因为感情上出现了裂痕，而是“你懂的”。
二、二线热点城市纷纷重拉限购帷幕，南京限购政策相比最严。本轮房地产投资热潮在二线热点城市风起云涌，南京有楼盘投资比例高达八成。苏州、杭州限购，仅对外地人限购；厦门限购，仅针对144平方米及以下普通商品住房限购。
限购之下，接下来南京市场怎么走？
1、限购必然导致楼市降温！南京市场已到高位，如今又出台限购泼冷水，肯定有降温的效果。被限购买房人不能买了，还有部分买房人会因为看空楼市走势转入观望；
2、新房市场转入二手房市场：新房投资比例太高，市场供需压力大，所以无论本地人与外地人都限制新房购买，本地人购买二手房却不限；
3、二手房市场会上涨，但不会暴涨：
过热的新房市场需求将把大部分投资投机需求导入到二手房市场，缓解目前过热的新房楼市；
本地人不限购二手房，二手次新房奖成为刚需和改善的首选；
优质的二手房价格仍将有所上涨，但二手房房价普涨的可能性并不大；
二手房值得投资？一直以来购房者对二手房投资热情就很小，且品质也差强人意；
4、非核心区房价有下降风险，尤其是价格远超价值的板块，很可能从买房人抢房转为开发商促销降价；
5、都市圈迎来机会：由于当前市场流动性充沛，“资产荒”与“资金洪水”并存，因此不限购的溧水、六合、高淳等区域以及都市圈楼盘，很可能吸附被“限”的外溢客群：
六合不限购，把浦口区一些过热的需求通过宁天城际地铁传导到六合去，促进六合的楼市发展，但是六合的涨幅已经很大了，有的板块涨幅已经过一倍了；
高淳溧水楼市将迎来机会，尤其是溧水距离城市比较近，价格也不高，还是有投资价值的，可以关注。
6、被严格限价板块风险较小，房价将保持稳定，捂盘新房特别是纯新盘将陆续上市，今年以来的房荒局面将有所缓解；
7、开发商面临两大风险！一是现房销售将大幅加大开发商资金压力，二是新房限购将明显抑制购买需求，高价地王面临被套风险；
8、土拍市场会有所降温：限购后，开发商对楼市的预期将会有所降低，后面的土地拍卖，预计激烈程度和最后的成交地价都将出现一定程度下滑。
9、南京房价长期依然看涨！新房供应量依然长期不足，现房销售可能导致阶段性房荒，大量地王将加剧房价上涨压力。
10、高房价和限购时代买房怎么办？刚需还是要早买，改善看到合适房子可以出手，投资已经没有好机会；
11、这几种房子请谨慎购买！没特色的商业公寓产品，偏远郊区的二手房、卖不掉的楼盘，不宜居的楼盘、银行不愿放贷或设置苛刻放贷条件的房产；
对于南京楼市的未来，个人认为：
这个政策对刚需是一种保护，对投机者是实实在在的打压；
从长远来看，此次南京限购政策虽然精准，想控制住房价很难，但至少会让市场暂时平静，彻底降温还需要时间和更多政策的叠加；
从总体上来看，此次限购新政有利于南京楼市长期的健康稳定发展，南京目前正处于亟需调控加码降温楼市的关键时机，这体现了南京的决心、果断和魄力。
构建一个长期健康稳定持续发展的南京楼市，符合南京这座城市以及市民的根本利益和长远利益。
限购政策带来的几点疑问？
1、限价政策会不会取消？
现在实行了限购政策，楼市可能因此而降温，尤其是新房市场，会不会因此之前的限涨限价政策就会随之取消？
点评：现在南京限价压力非常大，那么随着限购的执行，如果取得了明显的效果。新房的限价将逐渐放开，毕竟市场趋于理性会缓解物价部门的压力，有利于理顺市场价格关系。但如果市场依然火热，限价就很难放开。
2、离婚潮会来吗？
目前计算房屋套数，都是以家庭为单位的，而限购政策不论本地人还是外地人的名下房产也是以家庭为单位的，如果实行了限购，是否会像上海一样带来“离婚”潮，继续市场的热度?
点评：如果一定要买，且突破限购的话，除了离婚等手段（当然主页君不推荐离婚），可以关注优质二手房，但是选择二手房的难度较大，毕竟很多二手房已没有升值空间。
（昨日刷屏朋友圈的图片）
最后，楼市纷繁复杂，大家怎么看限购后的南京市场？
本文部分新闻报道及图片来源来源南京晨报、交汇点、搜狐焦点南京站等南京各大媒体，感谢支持！
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