如今的南京市场，就是一个典型的卖方市场。市场很火，买房也变得越来越艰难，随之带来一系列乱象。最近市场出现的这些问题，不得不令人思考与担忧：

1、南京楼市火得根本停不下来！8月底，城东双盘价格破4遭疯抢；鼓楼滨江四天连烧三把火，“日光”不断。昨天有楼盘开盘再出抢房事件，据称也卖光了！

2、楼市乱象丛生：近日备受关注的就是炒房号事件，日益泛滥，价格都高的离谱。连夜排号、带棉被、坐轮椅、拄拐杖抢房、孕妇小孩抢房等等也常被披露。为了买房也是拼了！

3、南京土地市场一触即发：憋了足足两个月的土地市场，终于要在19日开仓放粮。27幅地块200多万方体量直接刺激了开发商的兴奋点，各家都已摩拳擦掌，准备大展拳脚。但我依然很担忧，虽然地块被限价，控制住了地王，但地价还在涨，短期内供应偏紧的局面很难改变（参考文章【独家】南京史上最大规模土拍全新来袭，地价究竟是涨是跌？）；

4、最要命的是，新房的一房难求，再次推动了二手房市场的回温，二手房出现一定的抬升；

5、南京的这把火已经蔓延到周边城市。昨日无锡拍出史上最贵的地18050元/㎡，未来房价要卖3万5？！苏南又一个价格洼地要被消灭，镇江、常州最近也快速去库存；

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   市场出现的所有种种现象，归结起来，实质上都指向一个问题：在南京，买房为何就这么难？

一、供应依然相对不足，后期供应仍成问题

1、2.4万套！现在南京供应市场依然处于供不应求，历史低位！

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 从去年底开始，南京商品住宅库存就一路狂跌，从5万以上直线下跌到2.4万！若市场供应量再不能及时，一房难求的现状依然控不住！毕竟4万套是市场供需平衡线，3万套就供不应求，5万套才是供过于求啊。现在2.4多万套的历史低位，消化周期也就2个月左右。

2、后续供应可以上来吗？

从上市量与销量的关系来看，8月推出11189套新房源，成交9975套，基本处于供销平衡；然而作为旺季的金九，预计有42家楼盘近8000套房源入市，9月过去三分之一，目前只有2000套多点；

综上所述，不管是静态还是动态的供求关系看，都反映出一个典型的卖方市场，开发商很强势，买房人不得不让步，四处找关系，买房号。

二、市场需求十分旺盛，很容易被庞大的购买力所消化！

1、资金泛滥，货币现象造就了这一轮中国房地产的兴盛！

        房地产作为一个周期性行业，短期看资金，中期看土地，长期看人口。根据央行数据，1996年广义货币量（M2）约为7万亿，今年6月底已经达到149万亿，比去年底增长了近10万亿，仅仅半年的时间。目前长三角楼市为何领跑全国（全国楼市十佳城市五个在长三角：上海、南京、苏州、合肥、杭州）？首先就是资金的存量和增量变化所致。长三角本身就是全国最富庶的地方，虹吸能力更强。      

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资本市场钱多了，怎么办？

存银行就是在贬值，股市也不行......造成投资渠道狭窄，加上实业不振，大部分人的收入增长已明显赶不上房价涨幅，寻求房地产出口。想想，这么多资金涌入房地产市场，与当前疯狂的需求相比，会很快会被庞大的购买力所消化；

2、鲜活的实例

昨日荣里刚领销许，洋房均价24600-26677元/平米，认筹金高达50万。然而，还有很多学员找过来，不问能不能买，而问能不能买到？希望我帮帮忙。

此外，河西南难得有纯新盘上市，金地风华预计本月开盘，自然引起南京市场不小的轰动。主页君昨日也在本微信公众号发表对此的看法，引起了很多买房人的共鸣（具体详情请点击文章【深度】我为什么不买金地风华？）。

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三、市场乱象丛生

        市场太好了，开发商占主导地位，买房人显得很被动，作为“顾客是上帝"应有的尊严都没有。主要原因还在于开发商占优势。

        开发商虚报价格，放风价远远低于销许价，就是为了拉抬市场预期。加上媒体的炒作成分，一下把价格拉的比较高，造成市场恐慌，很多买房人都是恐慌性入市。

        且很多楼盘都称日光肯定有虚假宣传的成分。如桥北朗诗金象红树林，比如说上个月，各家楼盘推出来都是日光，销售却比供应量少，其实有些日光是有水分的，比如桥北某楼盘，接近2万8依然日光，对市场影响大，但开盘半个多月再来看看数据，依旧没光，所以“日光”的说法我一直不太相信的。

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    此外，开发商绑定车位、要求一次性付款、拒绝公积金等等不公平现象也是常有。确实令买房人很郁闷。我个人还是认为，要有尊严的买房！

四、买房人买涨不买跌的心理预期

2016年什么最火？买房！不仅房价在上涨，房租也在上涨。租房是给房东打工，买房是给自己打工。

买涨不买跌是大家普遍的心理。楼市有钱挣，大家一拥而上，所以这时候给大家一定的风险提示很有必要，但作用毕竟还是有限。

这波房地产红利所带来的财富效应，确实让不少人发财了。所以，我们要感谢这个“最好又是最坏”的时代，而南京人民要感谢南京这座城市。这样一个机遇被我们赶上了也遇到了，搭上这班车的朋友也都发财了，甚至实现了财务自由，促进事业发达，这是好事！

总的说来，买房投资已成为不少人的一种信仰。

五、南京市场好

南京房管局长也从政策、城市、利好、房企4大因素解读南京房地产市场的火热，主页君对此是认同的：

①国家宏观政策的影响，比方说金融、税收、信贷以及政策我们觉得还是比较宽松。

②南京城市的特性。比方说南京有很多发展利好消息，长三角的特大型城市，比方说江北新区得到批准等

③城建利好的兑现。比方说我们的过江隧道，比方说我们的地铁已经竣工225公里，正在建还有200多公里

④多年城市建设的基础较好，吸引了全国众多包括央企在内的房企落户南京。

六、买房人如何在南京买到房？

在卖方市场的情况下，对于刚需买房就更艰难了。所以，买房人应该怎么办？    

自住：自主而言，当下就是最好的买房时机，肯定要买，宜早不宜迟。

投资：现在市场还是很好，政府也看到了目前的投资风潮，出台了一系列措施和政策。所以，现在投资不能激进，需要注意风险。毕竟房产投资获利是2-3年后事，大家也都会害怕，最后一棒会落在自己手上？谁也说不准，尤其是当下高位接盘的一些朋友，所以还是要保持谨慎的态度。安全投资，南京如果没有合适的房源，可以适当走出来看看，不要吊死在一棵树上。

写在最后的话

虽说现在买房不易，有钱还是买不到，但生活不只是房子，还有诗和远方。不要过多去抱怨市场，顺势而为就好。现在，该好好工作还是要工作，努力赚钱。要知道，很多时候的困难还是因为那个字：穷。