2015年年底，河西南首度破“3”，鼓楼滨江最高也就维持在“27000元/平米”。然而，今非昔比，鼓楼滨江要冲4奔5，河西南却还在3.5万。如今南京主城各大板块似乎都在冲三奔四的路上，而这回河西南却要成了南京主城价格洼地。

还有不少买房人还在纠结，到底是买河西南还是鼓楼滨江？哪一个板块更适合买房人或投资客选择？下面将从十大买房要素做相应分析。供大家参考：

一、地段价值pk

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鼓楼滨江：首善之区

1、鼓楼滨江紧靠明城墙，挨着城中板块。作为南京城的首善之区，是南京长江滨江时代，民国文化以及南京滨江豪宅的发展龙头，承载着鼓楼区的未来与希望。

2、作为南京主城区一处整体大规模重建的旧城改造片区，是南京滨水城市的第一名片，鼓楼区新的现代服务业集聚区域，南京主城区高端住宅和优质商住项目聚集地 。

2、距离新街口、龙江等主城多地较近，时空距离相对较短，这也是决定一个区域未来发展潜力的基本依据。

河西南：河西新城发展新阶段

1、伴随2012年南京申办青奥成功，河西南才依托河西中日渐完善的配套发展起来，青奥会后引起市场更多关注。

2、板块位于南京主城西南角，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，板块不靠老城，距新街口还有段距离，开车大约半小时。

第一轮PK结果

就地段区位而言，鼓楼滨江VS河西南，鼓楼滨江更胜一筹！

二、历史人文

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鼓楼滨江：南有夫子庙，北有大马路

1、鼓楼始建于明朝洪武十五年，规模宏大、气势雄伟。从鼓楼滨江中山码头沿中山北路向中山陵一路发展，形成一条民国文化线。

2、代表景点：大马路、下关陈列馆、小红楼、中山码头、民国海军医院救治

河西南：

1、河西南定位“新区域中心”，目前整体还处于开发、建设状态。河西新城建设也才短短十年。

2、代表景点：鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园、南京眼

第二轮pk结果

一条秦淮河，河东岸是南京的繁华城区，河西岸则是一片苍茫。600年PK10余年，论历史人文底蕴，无疑鼓楼滨江完胜河西南！

三、景观资源

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鼓楼滨江：民国风、长江壮阔风光

1、下关是南京有名的老街区，尤其是在清末和民国期间，因为处于长江航道的枢纽地区，又是南北河运的必经之地，因此下关一度是南京最繁华最热闹最发达的地区。

2、明城墙-小桃园风光带等历史文化景点星罗棋布

3、长江一线滨江风光带、秦淮河、阅江楼等原生态自然景观；

河西南：现代风貌、夹江风光

鱼嘴地区位于夹江与秦淮新河的交汇处。

第三轮pk结果

在南京所以滨江板块中，鼓楼滨江最富有人文气息，这是河西南不能相比的；此外，鼓楼滨江地处在三叉河旁长江最美三公里，拥有无可匹敌的江景资源，相比夹江资源，亲水一线的长江风光岂不更为壮丽。还说什么，鼓楼滨江胜！

四、地价比对

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鼓楼滨江：最高接近3万

2016年3月18日，招商拿下G01地块，楼面价29899元/㎡

2015年9月23日，中海拿下G34地块，楼面价22373元/㎡

河西南：3块高价地，楼面价约3.7-4.5万元/㎡

2016年5月13日，葛洲坝拿下G14地块，楼面价45213元/㎡

2016年5月13日，电建泰茂拿下G12地块，楼面价37027元/㎡

2016年5月13日，电建泰茂拿下G13地块，楼面价36890元/㎡

第四轮pk结果

楼面价4.5万元VS楼面价2.98万元，地价方面，河西南胜！

五、房价对比

鼓楼滨江：房价涨幅惊人，新地王上市冲5万

1、龙湖均价在26800元/平米，半年内涨5500元/平米左右，预计10月加推三期住宅

2、2016年深业滨江半岛两次加推升至“3”字头，如今卖到33000元/平米的价格，大涨8000元/平米；

3、中冶盛世滨江首开锦绣华府均价为37000元/㎡，也首次出现“4”字头房价，预计9月初加推；

4、纯新盘恒大滨江之前放风40000/平米，不过受限制销许均价只有34900/平米，预计本周日开盘；

5、鼓楼新任招商地王已确定引入战略合作伙伴仁恒与北辰，预计售价5w-6w每平；

6、前中海地王项目据悉要4.5万起步；

河西南：维持3.5万

限价3.5万，一直维持着这个价位，难突破。不少开发商很是郁闷，索性封盘今年不卖了。

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第五轮pk结果

一纸“限价”令，河西南房价被牢牢锁住在3.5万，一直难以突破，近期开盘的楼盘几乎没有涨幅，且从目前形势看，限涨令还要持续一段时间。这让不少板块敢叫板赶超河西。鼓楼今年可谓一路跑火，区域价格不断顶破天花板，目前房价已站上3.3万，正在破4冲奔5的路上。。。

所以，这一局，鼓楼滨江略胜！

六、学区pk

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鼓楼滨江：南京教育最发达的区域，七大名校领衔

2013年原鼓楼区和原下关区正式合并，导入南京最优质的教育资源。不少家长最关心的学区问题不再是滨江区域的问题。

1、天妃宫小学（鼓楼传统名校）（公办划学区，已开学）

2、拉萨路小学分校（方兴小学）（公办划学区，即将开学）

3、南师附中树人学校分校（世茂滨江配建初中）（公办划学区，开学待定）

4、力学小学分校（世茂滨江配建小学）（公办划学区，开学待定）

5、力学小学分校（复兴小学）（公办划学区，已开学）

6、芳草园小学分校（姜家园小学）（公办划学区，已开学）

7、树人学校分校

8、金陵汇文初中分校（待定）

河西南：教育配套有所升级

1、南外河西初级中学（公办划学区，今年招生）

2、南外河西小学（公办划学区，今年动工）

3、南外青奥村小学（民办不划学区，今年招生）

4、南京河西外国语学校（民办不划学区，小学和初中今年招生）

第六轮pk结果

目前据鼓楼区集中了南京70%以上的优质基础教育资源、南京大学及南师大等18所高等院校，加之未来正在构建中的教育资源，鼓楼优质资源导入，鼓楼滨江应该是比河西南要强，但考虑到河西南的产品结构以住宅为主，未来中产聚集，生源应该也不错，姑且算平局吧。

七、交通配套

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鼓楼滨江：2条地铁 1条轻轨线

5号线：鼓楼滨江段有3个站点，方家营站、建宁路站、下关站。5号线试验段已经开工，预计预计2020年开通试运营。

9号线：鼓楼滨江段有2个站点，农贸中心站、下关站。9号线在南京2015-2020建设规划里。

规划一条观光轻轨，从南京西站到南京站

过江通道：纬三路隧道、长江大桥无缝对接江北新区，建宁西路隧道规划中

河西南： 交通线逐渐打通

宁和城际一期：正在建设中，预计2017年建成。

7号线：年底开工，2021年建成通车。

2号线西延线：在南京2015-2020建设规划里。

9号线：在南京2015-2020建设规划里。

有轨电车1号线：已经通车

有轨电车2号线：穿越河西南部到鱼嘴地区，规划中。

鼓楼滨江：地铁5号线、9号线，规划一条观光轻轨。

过江通道：纬七路隧道、长江五桥（建设中），对接江北新区

第七轮pk 结果

就未来交通配套而言，规划都十分可期。但目前而言，鼓楼滨江路网处在二环绕城公路以内，而五桥所连接起来的通道是在2.5环交通系统上，处于绕城与绕越之间，不算主干道。这一轮pk下来，有点不分春秋，就平局吧！

八、品牌房企

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鼓楼滨江开发商：

中冶、招商、中海、龙湖、世茂、深业、证大、恒大等。

河西南开发商：

金茂、朗诗、正荣、华侨城、葛洲坝、佳兆业、鲁能、招商、升龙、五矿、世茂和金地等。

第八轮pk结果

就板块项目现状而言，进驻的房企都是有品质保证，在数量上河西南要胜一筹。

九、客群层次

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鼓楼滨江：

鼓楼区有130万人，区域客群基数很大，更受南京本地人喜欢。

河西南：

建邺区人口只有三四十万人，随着政府大手笔投入，现代化的新城建设，更易吸引外地人入驻。

第九轮pk结果

客群层次都有所升级，也不好比较，所以，是平局！

十、商业配套

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鼓楼滨江：

1、商业方面，区域内有大型购物中心大观天地Mall，目前已经投入使用的只有52 Mini Mall和大观天地，更有各大卖场，生活配置齐全。

2、规划将建的有和记洋行商业体、恒大滨江自带商业、龙湖春江紫宸自带商业、证大大拇指广场自带商业、深业滨江半岛自带商业等。

河西南：

1、商业方面，目前河西南较为欠缺，板块内已进驻海峡城、升龙汇金中心、金地中心等，后期将打造商业综合体。

2、综合体：1号城市综合体（金地中心）定位为以文化为主题的商业综合体；2号城市综合体（正荣财富中心）和3号城市综合体地块定位为个性化品牌打造的定制型特色商业；4号城市综合体地块定位为休闲式街区商业。

第十轮pk结果

商业配套方面，鼓楼滨江显然较河西南更为成熟！