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逆天！这次，城东房价真的破4万了！

今天城东两盘新领销许：

新盘银城东岳府销许均价高达41812元/㎡，价格最高的2栋房源高达43160元/㎡，直接捅破区域天花板，目前正在紧张地认筹当中，261个土豪争抢60套精装房，开盘情况可想而知；

另一家品牌盘五矿晏山居新领销许，其中最高销许高达42389元/㎡，这还是毛坯！毛坯！毛坯！

不止于此，接下来还有两大新盘要破4万：

位于马群的银城君颐东方养老住宅预计4万以上；

城东前地王新城璞樾钟山，放风价在4万5以上；

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银城东岳府开盘，首开2栋60套房源

一批4万 豪宅突然闯入城东，南京市场这下又热闹了！此前沉寂了有段时间的城东，因一时被河西强劲势头盖过。此消彼长，最近河西因无房可卖没有任何动静，城东却要开炮，步入4万时代了。

不知此时，还在3.5万的河西南有何感想？

难道河西南真要成为南京城区的价格洼地？

梳理一下南京各个板块最新房价，惊奇地发现：鼓楼滨江已经在冲4万，中冶盛世滨江最新销许价已超3万7（毛坯），城南世茂新项目放风要破4万，新玄武也卖到3万5，上次加推也基本日光！

主页君@孟祥远 见微知著，前段时间也在微博上提出观点：按照这种趋势看，再下去会发现，河西南已成南京城价格洼地

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2016年8月20微博发声，6万阅读量，引起不小的关注度

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“东富西贵”，城东与河西经常相提并论，如今城东也正式破“4”，开始直追河西！摆在买房人面前的问题来了，买河西还是城东？回答这个买房问题，先要理清这4个问题：

城东为什么能崛起，赶超河西？

河西最近为什么弱了下来？

南京那些板块在追赶河西，影响几何？

在全市奔三冲四的市场环境下，还有何机会值得发现？

买房人又该怎么操作？

城东何以崛起4万 ？

1、稀缺的生态环境资源：城东的最大卖点在于优越的自然环境，紫金山以及周边众多的山体丘陵，包括历史文化中的帝王之气，以及紫气东来的优良风水，代表了一种自然、生态、环保的健康宜居理念。千年一脉的紫金山，是南京历史和文化发祥地，有着其他区域无可比拟的自然景观和人文沉淀。

2、城东情节，受高端人士追捧：城东历史底蕴深厚，自然环境优美，人文氛围浓郁。城东面向的往往是岁数较大、对城东怀有浓厚情结的老南京人以及经济实力很强、更加看重自然环境的高端阶层。

3、城东涨幅明显，7月跃居全市第二。仔细看近期南京各大板块的涨幅，会发现已出现大逆转。以7月数据来说，南京八大板块的涨幅中，最高涨幅为仙林2.7%，城东板块涨幅为1.68%，位居第二，当然仙林其实也算城东！江北、江宁和城北板块均在1%之内。河西、城南和城中涨幅皆为0。

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河西南为何被赶超？

一、限价！据报道，南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价：

河西南部 3.5万元/平方米

河西中部 4.5万元/平方米

仙林 3万元/平方米

江北 3万元/平方米

江宁 3万元/平方米

其中，主城区严控河西南，新区严控江浦核心区。

二、河西确实受压制很狠，主要体现在：

1、河西开发商封盘，集体推迟加推计划：预计上市的楼盘一推再推，买房人就是等不到，而目前宣布今年不再加推房源的项目已不再少数了；

2、买房人有钱有关系都买不到：河西好，大家都想买，哪怕50万一个房号、捆绑20万车位、全款一次性付清都不能阻挡，有些人甚至都把房子卖了准备倾力买到河西，然而却遇上“无房可卖”，这就很悲哀了。。。

3、现在还要等河西？在稳定南京房价中，河西是被”牺牲”了，确实做出了不小的贡献，再看看周边的兄弟板块，现在基本都是以追赶河西的节奏发展。而且，河西板块这波限价还将持续一段时间，这也就解释了河西现在无房可卖的尴尬境地。如宏图连开2次盘，价格都止于4.49万，价格零涨幅，开发商很是郁闷，索性直接封盘。当然也有例外，鲁能作为央企示范生，开盘6个多月清盘，迅速跑量，卖出55个亿。

4、对于江北核心区还能买？新区建设尚未落地，房价就已上天，显然是不利于区域未来的发展。现在新区刚启动建设，政府大手笔投入，起点高，政府也十分重视，若是在产业交通等一系列配套都未发展起来，价格突然就上天，显然很不正常。江北新区中长期房地产前景可期，但短期之内还要加强管控，引导江北楼市理性发展，不然未来谁来接盘？

限涨令如何改变南京楼市格局？

如果南京不实行限价的话，南京房价真的要上天了，毕竟地价都4.5万了，受板块联动影响，河西5-6万，江北3-4万，其他板块那不也得疯了。所以说，河西南、江北被压制是有原理可循：

第一，板块轮动：一个城市有了利好，各个板块都有机会，不可能只是某一个区域，一枝独秀是不正常的。我们一直认为江北和河西利好全城，河西楼市突飞猛进，其他板块也会跟进，这是我一直以来的观点，现实状况是可以验证的。

第二，楼市依然是区域性、地域性的市场。有一些人住惯了老城东，去河西他肯定是不愿意的。所以说，一个在城东上班的人，你让他去买江浦肯定是不现实的，穿过整个城市这也不现实。

第三，各个板块都有自己的市场和目标客群，在整个市场繁荣的背景下开始水涨船高。可以注意到，一个板块出了地王，对周边二手房市场会产生比较大的影响。像中海玄武公馆首开之后，迈皋桥板块的二手房上涨就比较多，6月份城北的房价涨幅比较多。

而此次城东银城东岳府4万价格的首开，无疑对周边关联的板块都有很大的提升作用，辐射周边的麒麟板块、青龙。

在此种背景下，买房人如何把握机遇买房？

1、不要在一棵树上吊死，多去看看，寻找机会，有关系多利用关系。现在河西南房子是已经很难买到了，不太建议坐等。机会还是有的，需要积极主动去发现，而非死守着大家都在盼望的项目。

2、不要只盯着南京市场。除了南京之外，苏南、杭州等城市，投资的客户可以多看看。

3、选择性价比优势较大的一些项目。我们看到，现在城东银城东岳府首开破四万，对于麒麟的一些2万上下的楼盘，值得关注。