江北市场的火爆，也引来大家对江北新区高新片区的特别关注。那么，目前高新区的规划、产业、交通、配套等方面如何？新区的获批又给高新区带来怎样的利好？未来的高新区又会如何发展呢？

今天（ 7月22日）下午，由网尚研究机构主办的“英雄有梦，高新结义——2015南京高新人居价值论坛”主题论坛活动在高新生物医药谷服务中心盛大举行。开发商、专家、媒体三方代表出席了此次论坛活动。主页君@孟祥远 与各方代表进行了交流，共同探讨了江北新区高新片区房地产发展趋势与提升高新区在整个江北新区中的地位与影响力。现将观点整理出来与大家分享：

圆桌论坛开始前，网尚研究机构项目总监张丽君对高新板块的规划、产业、交通、居住、配套等等作了详细解读。高新区利好优势凸显，其所具有的发展机遇也是不言而喻的。

之后，南京博来城市规划设计研究有限公司总规所副所长程昳晖先生介绍了南京江北新区“高新-大厂”的规划。谈到高新-大厂组团是作为一个整体规划，它们之间是一个联动、带动、互赢的关系。

高新-大厂组团是承接雄州和浦口组团，里面有一些山水的生态廊道，包括老山、八卦洲，还有两个生态走廊。交通主要有几个对外通道，直接是通往南京北站的核心。整体空间格局一个有山、江、河、洲的山水格局。高新-大厂组团公共中心有一个城市级中心，为石头河生产服务中心。还有2处4点的地区中心，分别是大厂地区中心、桥北地区中心，商业商贸中心是北站、软件园、滨江、太子山等商业中心。

江北入主国家级新区给高新区带来哪些机会和挑战？又对高新区楼市带来哪些影响？

专家解读

回顾高新区发展二十多年却一直未能发力的原因，主页君@孟祥远认为主要是受到交通配套的制约。如今，高新区同样迎来了多条地铁的城建利好，硬件短板已经补足。未来高新片区的交通还是比较看好的，包括教育、商业、医疗等配套资源。这个片区未来规划的学校会非常多，所以在教育配套上将会有一个很好的改善。

从早期发展最好的上海浦东新区来看，南京的高新区与上海的张江高科技园区有着众多相似之处，所以高新区很有可能就是下一个张江高科技园区。而目前，高新板块最重要的还是在于片区的发展。这个片区未来会有大量的产业迁移，包括它的规划用地。随着大量土地的开发，会带来丰富的人口导入。而区域空间上升到国家级新区以后，一些短板也补上来了。所以未来的立体交通会非常好。

更重要的是这个片区随着桥北的开发，下一步整个大桥北地区最大的刚需聚集区很可能就是高新板块，所以它未来在整个南京市房地产的比重是非常重的，也将是关注度非常高的一个板块。

当然高新区也有它的问题，从楼市板块来说，高新区这个板块也不能说是很安全的板块。因为内部的上市量是很大的，是有竞争的，而且这个竞争可能同质性会比较大；第二个是高新区的价格确实不算高，但是如果宁天城际往上去，六合那边的价格更低，这是一个竞争。总之，高新区目前的状态是内部有竞争，外部有压力。

从规划上看，交通方面高新区不仅有纬三路隧道还有地铁规划。而且，高新区目前入驻的开发商还是很靠谱的，基本都是上市企业，弘阳在江北更是很有号召力的房企。所以这个区域的开发水平应该说还是有保障的。要知道，房地产越来越进入品牌的时代了。

还有，我想这个区域它毕竟还是整个江北新区的价格洼地，尤其是谈浦口的话，现在还是一个价格洼地，对于购房者来讲，没有太多的选择，所以这个区域我觉得它的客户的量还是比较大的，我个人也是觉得如果说一个片区的房价，能够有一个稳步的向前发展推进的过程，对于人口集聚也是比较有利的，也是片区稳健成长的基础。

总之，高新区未来的供应量比较大，整个成长空间也比较大，无疑是新崛起的刚需重镇，下半年应该会接棒桥北，成为热点板块。但作为刚需板块，大家最敏感的还是价格。除了部分地铁口盘、洋房与复式产品，价格还是先不要突破11000为好。毕竟板块成熟之路其实还非常长，新板块如果门槛适中，不断培育，实现人气集聚自然就会更好的前景。这也需要各方把蛋糕做大，稳步成长，这对板块建设、参与的开发商和买房人可以多方共赢。

开发商代表解读

亚泰集团南京公司副总理米强表示，亚泰07年进入南京，后来选择六合大厂板块，是利好也是挑战，更是机会。你看现在我们的案场已经有了质的飞跃。我们希望为老百姓提供优质住宅，以此推动高新区的发展建设。

新城地产南京公司营销副总经理刘茜说到，新城可以说见证了高新区的发展历程。批复之前，这里的居住条件并不完善；批复之后，交通条件、居住配套都在完善，江北的热度令人惊讶。但是江北的库存无法长久。我认为，高新区凭借进驻的品牌房企和良好的规划，完全能够接替桥北，而且高新区很快就能贡献出一批刚需房源，这个前景十分理想。

招商地产南京公司营销总监徐敏谈到，今年招商进入以后，上半年确实遇到了很多阻力。江北新区批复之前，我就坚定的认为这是个刚需项目，但它的配套有问题，甚至连交通都不占什么优势，这个片区离刚需还有很大的差距。江北新区批复以后大家讨论江北的中心在哪里，我认为高新区一定是。一是这里人文素质高，二是这里让人看到了美好生活的缩影。

弘阳地产南京公司企划经理周勇表示，江北新区批复之前，对住在桥北这件事我是很心虚的，但是批复之后，我可以很骄傲地告诉别人我住在桥北。弘阳在桥北已经十一个年头了，已经有了感情，在今后向南京其它地区发展的时候也不会放弃桥北。今年在江北再拿两块地，也显示出我们对这片土地的信心。

绿地悦峰公馆营销经理周苏雅谈到：绿地来南京已经有接近11个年头，是积蓄了11年的力量才来江北的，重在品质的打造，因为绿地一直说要做品质盘。后期我们可能会有自有的商业，跟几家楼盘相比，绿地是首次跨江而来，离地铁站最近只有500米。

朗诗绿色地产南京公司策划主管高超表示：江北市场的客户从自住客转为投资客，靠的就是新区批复带来的红利，而且这种红利还会持续下去。高新区的交通利好，特别是宁滁轻轨的南线和北线，使高新区的拥有无限的发展机遇。而朗诗会一直坚持做好的产品。

随着江北新区的全面启航和规划的落实，高新区也将扬帆起航。高新区未来会怎样？拭目以待！