南京最具价值的城市与房地产读本，18万微友都在看。南京最大专业买房QQ群组：初次置业请加买家讲坛群（248508678），二次以上置业和买房投资请加资深买家群（463580776）

要问近期南京楼市哪最热？什么最火？除了江北新区，毫无疑问还是“江北新区”！江北已炸开了锅，而且一发不可收拾。

江北开发商笑了，江北楼盘纷纷喊“要涨”，那其他板块就“愁卖”吗？尤其不少江南的买房人表现出一定的恐慌情绪，认为这对江南是利空，纷纷找主页君求安慰。

主页君认为其实倒大可不必：

第一，江北新区的获批和规划的出炉对整个南京来说，多了一个新的增长极，对全市都是一个好事，显然利好全城。

第二，江北一直以来被看作南京发展的一个短板。这次进入国家级新区队列，弥补了这个短板，对全市来说，抬升了南京整个房价的底线，城市价值整体也随之得到提升。此外，随着江北配套的改善和宜居的提升，以往只有刚需客和投资客涌入江北的情况将大大改变。

第三，受各个板块一个联动关系的影响，江北发展得好，相关的板块也会受益。江北新区的获批，一方面给市场带来增量需求，增加客户群以及增强人们投资的信心，江北的变化使房价抬升，其他楼盘也会受益。因为大家在选择的时候是全市范围内比较，那么，受板块间的联动影响，如果江北的房价高了，其他板块的性价比也会更高

此外，规划容易，发展却还需时间去实现和落实，即便是核心区，发展都是个过程，十年内可能都不会达到河西的样子。但对于江南的大部分地区，发展的基础还是很好的，尤其是一些热点板块更是受人青睐，所以江北恐慌是不必的。

在利好政策的持续刺激下，楼市回暖效果已很显著。改善置业已呈抬头之势，市场已出现新动态。刚需，要的已不只是刚需盘的价格，更需要的具备“改善”楼盘的高品质。

在主页君的微信公共号发起了“下一期买家讲坛去哪儿”的投票中，关注仙林湖、南部新城PK河西南部的微友最多，最终“仙林湖畔微改善”以35%的高票胜出。

很巧的是，今天看到微友在仙林湖的新城香悦澜山安家，是在一起已经5年的一对南林毕业生。毕业后两人就决定留在南京，看中仙林湖的居住环境和发展前景，从此，在仙林湖开启了两人幸福的生活。这不是童话，也不是个案，南林和仙林大学城高校就有不少优秀毕业生出手了仙林湖，大家都这么喜欢，所以今天就有必要来聊一聊仙林如何微改善？

昨天在“每日一答”中回答150万如何选房，其实这就是在微改善。从总价来说，100万是刚需，200万以上是改善，那么150万~200万就属于微改善，在鼓楼、河西等地可能只是入门级的甚至入门都不够，但是走远一点可能会选择不错的房子。如果一定考虑要城区的话，兼顾小孩上学和自身改善等因素，栖霞区的仙林湖会是可选之地。

现在人们买房除了考虑一个实用性、高性价比外，不放弃对品质的追求。购房者变得更加挑剔，更钟意那些可以兼顾“一步到位”的房源。房子功能实用，社区品质高，即便价格稍贵一些，也有很多人接受。

开发商也意识到了这一市场需求，绝大数楼盘在保证持有部分刚需户型的基础上，对产品进行更好的包装，以实现更高的售价。放眼南京整个市场也会发现，产品结构已经发生着很大的改变。一直作为市场需求主力的刚需产品，在住房消费日趋升级的背景下，也在发生嬗变，出现了融合的趋势。

主页君@孟祥远 一直有个观点，占据南大系（金中）和南师系（南师附中）等优越教育资源的仙林可能是下一个龙江。而仙林湖板块作为南京大城东仙林区域的代表板块，也是南京楼市相当热门的板块，在城东当然占有举足轻重的地位，它的出现也再次验证了“东富西贵”之说不是空谈。45万方大美仙林湖、三线地铁、繁华商圈、金陵中学，加之万达茂正式亮相2017年底开业的利好消息，吸引了一大批品质客户在此区域内置业，尤其对微改善人群吸引力很大。

对于仙林湖这个板块，主页君认为目前的销售基础扎实（万达茂开盘两次，涨价依然日光就是个证明），有几家非常火爆（排进南京楼市前五），市场接受度很高。仙林湖的客户群主要来自于大城东（三中路、鼓楼以东），基本西边可以到鼓楼。现在这边的项目比较多，产品的类型也比较丰富，包括洋房、别墅等各种产品，加之仙林湖都是品牌开发商，所以也给客群提供了更多选择。

其次，仙林湖板块的环境和氛围，也比较容易得到客户的认可。其浓厚的人文氛围和自然环境以及优质的学区资源都给区域加分不少。还有大家都知道的，万达茂来了！唯一的短板，商业配套也得到弥补。目前仙林湖的房价在1万4到1万8之间，基本符合150~200万微改善预算。

“微”时代，“微改善”人居之道

从微博、微信进入人们的视线，到各类微活动的万人参与、精彩纷呈，我们早已进入“微”时代，我们更能看到“微”其实是异常强大的力量，一点一点的影响着生活。

置业，亦是此理，我们选择房源不应只有刚需与改善两类选择，即便总价不是非常高，也可以考虑改善类产品。而那些性价比高，适合自住的楼盘，往往也是高投资价值的基础。

微改善或将引发南京楼市新一轮的置业变革，带领南京进入微改善时代。仙林湖作为大城东改善首选地，如何微改善呢？换句话说，如果买房是微改善的需求怎么办？这个留着周日买家讲坛“仙林置业微改善”慢慢说。（报名已启动，你还在等什么？）

再看仙林

讲座主题：仙林置业微改善

活动时间：本周日（7月12号）下午3点

活动地点：南京新城香悦澜山售楼处(仙林经天路与纬地路交汇处)

报名方式：：

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