经历了“金三银四”的相对“温吞”之后，南京楼市“红五”成色十足，认购量破万，成为过去7年中最火的“红五月”。而5月份南京房价上涨0.4%，这也是南京房价连续3个月环比出现上涨，南京楼市一路飘红。6月份更是呈现出较为明显的供需两旺的市场格局。就刚过去的端午3天小长假，认购量接近千套，几乎是去年同期的五倍，创8年来新高。
随着年中任务临近，南京楼市上演着新盘抢开、豪宅热卖、日光频现等年中大戏，各大楼盘加推节奏也在紧锣密鼓进行中。据了解，除了已经上市加推的房源，前期销售不错的楼盘均有意在近期上市，如万科尚都荟、正荣润锦城、保利堂悦以及备受关注的仙林万达茂预计本周六加推。万达茂又要开火了，这意味着年中时节的楼市销售比拼将更为激烈。
那么问题来了，仙林湖的燎原之势又会烧到哪片区域？谁将接棒仙林湖，成为下一个火点，继续引燃南京楼市的沸点？这就不得不提距离其不到5公里的仙东板块。为什么是仙东？仙东会接力仙林湖火势，燃烧出一片新天地？下面主页君将从三个方面来分析：
1、仙林湖板块日趋成熟，关注度空前高涨。今年上半年，南京楼市交出了不错的成绩单，5月份更是创下了近7年来的认购新高，这之中仙林湖板块表现最为猛进。从前几月的销售数据我们可以看到，金地湖城艺境和新城香悦澜长期出现在销量榜前三甲，卖得都很好，也都有不同幅度的涨价，显示出板块强大的吸引力。
5月23日万达首次开盘更是吸足眼球，轻松摘得5月销冠，本周六即将加推的消息传出后，又引起市场不小骚动。可见，上半年的仙林湖领衔主演了南京楼市，飘红了整个市场，板块目前的关注度也是空前高涨！
2、谁将承接仙林湖，引爆南京楼市下一个区域价值沸点？我们知道，板块火热之后需要一个溢出。事实上万达茂的辐射力非常惊人，就近板块显然最受益。距离南京高价板块仙林湖最接近的当属仙东板块，它们是唇齿相依的关系。这也是板块成熟的一个外溢效应。
仙东是南京城市扩张受益非常大的板块，在整个都市圈表现尚不明朗的情况下，价格和销量表现最好的当推仙东板块。6月首周，就出现多盘日光劲销，其中仙东恒大雅苑热销盛况也颇为抢眼。项目于6月6日加推16#全新小楼王，加推当天取得不俗成绩，确实不错。那么，作为都市圈销售业绩不错的一员，恒大雅苑为何能取得热销？就不得不去思考。
此外，另一个可以验证的是，近几年都市圈表现最好的也是仙东。仙东板块在南京都市圈中表现一枝独秀。作为仙林湖板块的承接者，仙东有着价值承接与价格洼地的突出优势。随着仙东板块各方面逐步完善，尤其是品牌集聚催生了板块的成熟，为买房人提供了更多品质楼盘的选择。
3、那么接下来的问题是，当下的市场环境下这个板块是否值得投资？如今的投资市场，区域选择上肯定要优选价格洼地并有升值潜力的区域，仙东板块基本符合条件。目前价格是仙东一个很大的优势，均价7000多元/平米，仅有仙林湖板块的一半。就承接仙林湖来说，目前确实处于价格洼地。
而都市圈楼盘目前是以跑量为主，仙东是目前都市圈板块房价上涨最快的区域，主要原因也是受益于仙林湖的大热，享仙林湖交通、教育等利好，其投资价值也是明显可见。除了现在已经运行中的地铁2号线和在建中的地铁4号线之外，还有规划中的地铁15号线，无缝对接南京主城区。交通优势还是非常明显的。所以，仙东板块也成为都市圈投资的首选地，投资价值日益提升。同时，投资客也是都市圈楼盘的购买主力。
七年里，仙林湖板块从“一无所有”的贫瘠板块，蜕变成为一个交通便利、配套齐全、品牌扎堆的成熟板块。仙林正处于一个急速发展变化的历程中：从万保时代到有了栖霞高科保利金地新城即2.0时代，万达来了直接跨入3.0时代。我们可以看到，这个区域发展的重心在经历着一个转变的过程，从仙林中心到仙林湖，从大学城到科技城。而仙西到仙东的蜕变，更是一个成长到成熟的鲜明表现。这些年，仙林变化着实不小，也是有目共睹。但还是有很多人还不清楚仙林是如何蜕变成南京的“宠儿”？下一步又会有什么大动作？邻近的板块与它的关系千丝万缕，又该如何理清？所以很有必要对此做一个深度全面的分析。
与此同时，我们更多关心的是谁会成为下一个仙林湖，很可能就在仙东。那仙林湖与仙东板块是什么关系？仙东这个板块具体又怎样？区域价值与发展空间如何？有怎样的特点，目前楼盘情况如何？这些问题都值得我们去深度解析。
为了厘清这个问题，本周日买家讲坛走进仙东板块的三年销冠盘恒大雅苑，一起探讨“后仙林湖时代的仙东板块置业机遇”，对整个仙林湖的变化发展以及仙东未来的发展与投资机遇做一个全面解析。此外，“年中大考”在即，端午期间的佳绩更是增强了开发商趁热打铁的销售信心。所以，节后的楼市仍将会有一波时节促销的好时机。买房人又该如何把握这个时机，在把握的时候又要注意哪些投资风险？
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