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经历了疯狂的红五月之后，六月首周楼市继续大步前进，上周全市共有6家楼盘推新，总体上市量超1500套，而鼓楼纯新盘龙湖春江紫宸首次开盘就推出了992套房源，这也是今年南京最大规模的一次开盘。

上周日均认购289套 鼓楼神盘单日吸金18亿

上周，南京地产人共同欢度了六一儿童节，也经历了“人均40吨水”的特大降雨。不过，短暂的降雨之后，南京温度重回高位，楼市也迅速升温。

根据南京市网上房地产数据显示，截至6月7日22:00，南京楼市上周(6月1日-6月7日)共认购商品住宅2021套，成交2194套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购289套、成交313套，与之前一周(5月255日-5月31日共认购商品住宅2461套、成交2035套)相比，认购量环比下跌近2成，成交量上涨7.8%。虽然周一到周五的认购量数据一般，但是周末两天的认购量都超过了400套，这也得益于几家项目的集中加推。

上周四，南京楼市诞生了两家“夜光盘”。江宁的新城玖珑湖加推了19号楼共计24套洋房，当晚售罄，值得一提的是其中一套的价格已经达到了31400元/平，直逼河西；河西南的海峡城推出了104套房源，一个小时售罄，劲销2亿。

如果说两个“夜光盘”只是小试牛刀的话，那么周末的龙湖春江紫宸算得上“大动干戈”了。上周日下午，鼓楼纯新盘龙湖春江紫宸首次开盘一次性推出了992套房源，刷新了今年南京单次推盘量的记录，两个小时去化800多套也让其顺利跻身“神盘”行列。根据开发商数据，龙湖春江紫宸单日销售额已经达到了18亿，创下了今年的新纪录。

此外，城东的世茂君望墅也加推了140套房源，两个小时去化达8成，江宁的万裕龙庭水岸、恒信珑湖国际也都有加推，去化情况也都不错。

本月6000余套房源入市 库存将成房价上涨阻力

截止到22：00分，南京楼市新房库存为52787套，近期不少项目都有加推计划，未来新房库存还会继续上涨。

据统计，今年6月，南京预计有 6000余套新房上市，其中两江板块依旧是供应主力。江北板块将有3家纯新盘亮相，分别为正源尚峰尚水、美麟香漫山和荣盛文承熙苑，而弘阳旭日上城、艾菲国际、荣盛龙湖半岛等老盘将是主力供应军。江宁板块除了已经加推的新城玖珑湖、万裕龙庭水岸和恒信珑湖国际，保利中央公园、朗诗玲珑屿以及方山双子星都将加推，未来还有近千套房源入市。

此外，南京万达茂、宏图上水云锦等热销楼盘本月也将迎来加推，此前宏图地产副总裁、南京公司总经理凌翔在回答记者问的时候曾透露，本月的加推项目会有所涨价。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，宏图上水云锦可能会有500-1000元/平的涨幅，而万达茂也会有小幅的上涨。对于接下来的房价走势，孟祥远表示，“3、4月份的房价都在反弹，5月份应该也是一个小幅上涨的态势，整个上半年南京的销售情况也比较良好，近期价格应该还会有小幅的攀升。”

不过由于库存压力仍在，不少项目尤其是纯新盘依然在走“以价换量”的老路。有业内人士表示，“现在的热销完全得益于近期的利好政策以及开发商的低价策略，如果现在盲目涨价，很有可能被竞品抓住机会抢走客源，毕竟库存这么大，购房者的可选择面还是非常广的。”孟祥远也提醒购房者，随着上市量的增加以及不确定因素的增多，房价走势也有可能生变。

via:搜狐焦点南京站（虞凯）

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