问题：买房怎么选？

答案：关注@孟祥远

摘要：

南京是一个沿江的大城市，又是唯一一个靠着长江但并没把长江资源发挥出来的城市。在城市发展的推力下，近两年政府和房企都对进驻沿江板块表现出更高的热情。5月28日下午，众多拥江布局房企代表和专家、媒体共聚搜狐焦点“拥江会”，一起畅谈城市沿江发展的想象空间，描述沿江板块的价值所在。

主页君@孟祥远也应邀出席了今天的“大城南京，拥江布局”论坛，大家一起进行了深入的沟通和交流，取得了不少心得与成果，下面与各位分享：

南京拥有近200公里的长江干流岸线和100余公里的长江洲岛岸线，是江苏唯一跨江发展的城市。但长期以来，“城不见江、江不见城”曾是南京城发展的一大遗憾。不过迎着去年的青奥契机，南京提出跨江发展，沿江区域成为南京城市发展的新重点。

放眼南京楼市，河西南部、江心洲、下关滨江、幕燕板块，青奥体育公园板块5大板块无疑是拥江布局的典范，拥有南京最好的长江岸线资源，政府规划定位和发展商进驻热情度均在今年房地产开发活跃度排行前列。未来南京滨江五大板块一定会在各自的基调上显示巨大的特色，“南京未来，未江而来。”

1、南京长江优势有无发挥出来？如今南京拥江发展最突出的亮点何在？

南京拥江发展到今日，最突出的亮点是随着经济发展，南京城市格局的变迁，南京的房地产市场逐渐突破了城墙的限制，突破了城区的限制，政府和房地产开发商已经慢慢注意到了长江地段的优势和利好，对沿江地带的开发逐渐深入起来。政府意识到长江岸线资源对于南京城市发展的重要性，也在此前的南京市城市总体规划中数次出现，譬如专项规划如《南京长江岸线资源综合利用总体规划（2007-2020）》、《南京长江岸线资源综合利用总体规划（2010-2030）》。

此外，今年1月份南京市人大披露的年度立法计划中，《南京市滨江岸线和沿岸管理条例》和其他8条地方性法规被列入名录，或为滨江岸线和沿岸管理立法。幕燕滨江风光带、河西青奥文化公园、南京眼步行桥、江心洲生态科技岛等拥有长江资源的城建项目，也都显示了长江岸线资源综合效益。而“岛居”、“观江”、“一线江景”等与江有关的宣传词，也能够频繁见诸与不少与江结缘的楼盘广告中。

而南京的长江优势并没有发挥到最大化。主页君@孟祥远认为，南京不像其他沿江城市，比如上海、广州、重庆、武汉，他们对于江的开发和利用是十分充分的。相反的是，南京人口的着眼点只在于秦淮河，而一直缺乏对于长江的认同，逐渐忽视了对于长江沿线的开发和关注。所以，就目前的南京来说，南京的长江优势是没有被完全发挥。比较明显的就是，长江沿线的基础设施建设不是很到位，滨江的风光带并没有完全开发，美观度和舒适度还是很不够的，也正是基于此，南京滨江有着很好的发展潜力。

2、南京的五大拥江板块哪里最有价值？

主页君@孟祥远认为，个人认为，五大拥江板块的特点各不相同，各个板块的发展着眼点和投资价值也各有差异。

河西南部：最能代表现代化南京的新城区。河西南部各项目毗邻鱼嘴商务区，距离河西有轨电车步行约5-10分钟。距河西儿童医院、升龙汇金中心、德基世界贸易中心均在10分钟车程左右，距奥体中心约15分钟车程。拥有南京外国语学校的教育资源，靠近滨江风光带，自然环境是项目的一大优势。

江心洲：15平方公里的土地，只能容纳10万人居住的江心洲是最金贵的，未来将成为公认的花园城市样板区、高端居住集中区和低碳生活示范区。江心洲的住宅项目基本坐落于江心洲中心位置，基本实现最短距离对接地铁10号线江心洲站，更有机动车、跨江步行桥、过江隧道等多种方式进出岛屿。

鼓楼下关滨江：作为南京地区历史文化最为厚重的地区，鼓楼下关滨江地区经过多年的沉寂，而这两三年提升速度明显，尤其是2013年鼓楼和下关并区后注入的活力，如今已是百花齐放景象，尤其是2015年会是南京外滩元年。南京鼓楼滨江商务区是全市重点打造的十大功能板块之一，拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸线，也是南京主城区中最后一处整体大规模重建的旧城改造片区。同时，滨江商务区作为鼓楼区七大重点发展板块之一，拥有最为广阔的土地空间资源，以及最为突出的产业发展和城市建设的后发优势，将成为鼓楼区未来最值得期待的、最重要的经济增长极。

据悉，鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配所规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标为南京“新外滩”。未来区域将着力打造三大产业，分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。

自从龙湖地产等品牌房企入驻南京鼓楼滨江以来，该板块的活力已经被彻底激发。龙湖滨江项目春江紫宸除了大量的住宅产品外，还包括1幢300米和1幢150米的地标甲级写字楼，呈双塔形态矗立长江之滨。毫无疑问，这将成为滨江的地标建筑。

青奥体育板块新城：作为近两年南京楼市冉冉升起的“新星”，主页君认为，临江布局的青奥体育公园板块前景无限，想象力更是不可限量。“这个板块很新，同时距离河西特别近，这个区域是属于整个江北最核心的区域。”而这样的理论依据来源于纬七路隧道跟河西无缝对接、属于江北的开发高地、拥有最好的滨江景观等，最重要的是政府对该板块的规划起点高，不论是地铁、隧道、配套，都与河西有着紧密的关系。

目前地铁10号线已经开通运营，未来还将有11号线通过，加上现有的长江三桥和纬七路过江隧道，区域交通已经逐步完善。目前板块周边有东方万汇城、红星美凯龙等商业配套，也有南京软件园、中电熊猫产业园等多家产业园区。此外，青奥体育公园板块自身配备了稀缺的体育资源、公园资源和滨江资源，未来有望发展成为又一个高端住宅区。

城北幕燕地区：燕子矶新城也是南京市城市建设十大功能板块之一，也是未来城北地区的商业贸易、公共服务和历史文化中心。该板块定位为滨江生态宜居新城，目前已有一家项目在售，而招商1872近期也将上市，未来板块也有不少优质土地出让，幕燕也将是今年最受瞩目的板块之一。不过幕燕一边临江，一边靠山，发展平台较小。而燕子矶新城的基础不够，发展尚需时日。

3、青奥体育公园板块景观最优

百里滨江风光带雏形初现，渐行渐远的天际线把城市一步步拉向长江之滨，而今天到场的开发商也畅谈自己对滨江生活的理解，其中包括浦口青奥体育公园板块的众多房企负责人。

雅居乐区域公司营销总监周茜直言，在青奥体育公园板块的滨江生活是一种态度，“在这么多年的变化当中，我们发现政府对于长江这条母亲河非常看中，对滨江的投入也非常大手笔。”周茜表示，雅居乐当时进入这块土地的考虑可以用“大隐于市”四个字来概括，“滨江板块的客户大部分都是改善性需求，更追求居住的舒适性，而滨江的景观、环境、都非常吸引他们，选择滨江是一个生活态度，一个健康有追求的生活态度。”

正荣集团南京公司品牌经理朱琳表示，江北新区是按照国家级新区标准打造的，青奥体育公园板块未来将是一个高档宜居的板块，“润江城处于一河的位置，是整个浦口新城的心脏位置。”朱琳认为，这个板块的交通、配套都是比较完善的，景观资源来讲也是最优的，有长江而且还有七里河。

保利地产品牌运营总监余甜认为，滨江有规划、有未来，“当时保利进到这个板块，我们觉得这个地方有规划，然有可见的高端的配套，未来一定是有人；而且雅居乐和正荣在先已经把这个板块的知名度给做起来了。”据介绍，目前保利西江月旁边的滨江带已打造出来，余甜认为项目有丰富的自然资源配套，“我们会珍惜，也希望对生活有追求热爱生活的人可以到这个项目里面来。”

而近来因“滑雪场”而备受关注的启迪浦口项目，也在今天的论坛上首度对外发声。启迪南京浦口项目策划总监崔煜介绍，滑雪馆项目整体上两块地，大滑雪馆是在A地块里面，靠近东方万汇城，滑雪室内雪道在500米，是国内最长的。另外一个B地块为住宅项目，住宅部分最早能在下半年启动。“长江就像是一条拉链，随着拥江发展，拉链在收紧，离河西离和主城的距离也越来越近。个人角度讲，更觉得青奥体育公园板块是一个小河西。”

4、江心洲将成南京最美名片

相较于新板块房企对未来的憧憬和展望，即将扫尾的江心洲第一代“岛主”银城感慨颇多，银城地产营销策划经理刘夏更是坦言“满满的回忆”。

“距离最初选择江心洲已经有两年了，但在这两年后回头再去看江心洲项目，当时拿地内因是老板个人的市场敏感度和银城对南京中高端客户的居住要求比较清晰。外因则是江心洲本身具有的自然优势符合客户买房的需求。”

内外因的契合促使银城拿了江心洲的项目，刘夏也坦言，现在来看该项目是其个人很满意的作品。对于未来的沿江发展，刘夏坚信江心洲未来一定会成为南京很漂亮的名片，甚至是不输于广州艾莎岛。“各方面资源来讲江心洲应该不输于它，另外，从这一届南京市政府对它的关注度还有近期的一些政策导向上来看，我觉得江心洲未来发展应该是很好的。”

而到场的资深媒体人也各自发表了其个人对拥江板块的认知，扬子晚报资深记者马祚波表示自己最看好江心洲和青奥体育公园板块。东方卫报房地产事业中心主编洪力认为，南京滨江板块可开发空间大，值得期待。而新华日报的主任记者汪晓霞则直言，拥江板块房地产开发起点高，各有千秋。“目前从房地产开发这一块幕燕稍微弱一点，其他是各具特色，蓄势待发。”

周六，约吗？

活动主题： 南京外滩元年，发现鼓楼滨江

活动时间：5月30日（周六）14:00-16：00

活动地点：龙湖春江紫宸售楼处（鼓楼江边路以西1号<建宁路与江边路交汇处>）

报名方式（参与即有惊喜）：

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