多个楼盘“日光”，“千人抢房”大战再现楼市江湖。刚过去的双休日，南京楼市突现“井喷”行情。网上房地产的统计显示，周六全市商品房认购590套，周日截至晚上9点认购740套，累计1330套的认购量创下今年以来双休日新高。而去年5月，全市商品房日均认购量只有199套，单日认购量最高只有300多套。

      主页君@孟祥远 认为：上周南京楼市日均认购419套，商品房认购量暴增近6成，红5月已无疑。虽然近日上市量不小，但库存依然能够得到顺利去化，如今库存已经回到5.1万套，也是调控以来最低水平，说明近期市场确实够火爆。一些明星项目日光盘涌现，对市场热度也有拉升，楼市回暖步伐也愈发坚定！对买房人来说，当下是不错的时机，但对开发商来说，南京下半年市场仍不能盲目乐观。

 

       上周南京楼市共有中南世纪雅苑、朗诗未来街区、正荣润峯等7家楼盘推出1100余套房源，其中仙林湖万达茂、江宁滨江绿地国际花都和河西升龙汇金中心三家楼盘日光。

       5月22日晚，河西升龙汇金中心推出了20套商铺房源，面积28-403㎡，成交均价40000元/㎡，当天售罄。

 
       仙林湖的万达茂在5月23日推出了首批479套房源，为80-110㎡的刚需和刚改户型，当天推出最高7个点的优惠，整体成交均价围绕在14000元/㎡。据置业顾问表示，此次开盘有千组购房者到场，仙林湖也出现了千人抢房的盛大场面。当天13:00，万达茂此次推出的479套房源日光。

       5月24日，江宁滨江的绿地国际花都推出了7号楼的70套房源，面积80-130㎡，基本售罄，这是项目的第四次开盘，也是第四次日光。

 

       此外，城东中南世纪雅苑5月22日晚推出了项目首批精装房源，9号楼128套精装房源成交价15300元/㎡，当晚去化6.8成；4号楼的167套毛坯房源为13800元/㎡，当晚去化7.5成。

       今年的3、4月份，南京楼市虽有所回暖，但远称不上“红火”，“金三银四”彻底泡汤。进入5月份后，楼市终于升温，“红五月”几成定局。尤其是刚过去的双休日，南京多家楼盘出现开盘“日光”或“准日光”。

       其中，万达茂御湖仕家周六首开推出479套房源，竟然吸引了1000多名购房人到场，结果4个小时479套房源全被抢光；绿地国际花都周日推出72套新房源，90分钟也销售一空；奥克斯钟山府周六首开推出146套新房源，也卖掉了七成。

             5月楼市为何能这么火？南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，“日光”频现主要是因为：南京楼市基础较好，复苏较早；降息等政策叠加作用下，市场恢复了信心；品牌房企心态比较保守，定价不高。比如，万达茂御湖仕家折后均价只有每平方米1.4万元左右，比周边其他楼盘要便宜1500元左右。

       从开发商反馈的情况和记者随机采访的结果来看，眼下买房的人主要还是刚需客户，但也有一部分是改善型客户和投资客。

       在万达茂御湖仕家售楼处，多名购房者都说，他们看中的是该楼盘的区位和低总价，80多平方米的户型，令他们比较容易接受。绿地国际花都的售楼处，则有很多都是禄口等附近老居民。

       “刚需最多，本地的占大头，周边安徽来买房的人也有一部分，真正炒房的投资客非常少。”银城蓝溪郡的销售人员说。

       很多人比较关心，现在房子好卖了，开发商会不会借机大涨价？

       孟祥远认为，虽然现在政策面已相当宽松，房价也在逐渐回到上升通道，但南京楼市库存依然较高，截至昨天仍维持在5.2余套的高位，因此开发商不敢贸然大幅提价。对于自住客来说，当下其实是个不错的买房时机，但投资客还需要择优谨慎选择。

       搜房网南京公司总经理助理尹霄飞也认为，虽然目前全国楼市还处于调整状态，但南京楼市受新政利好刺激，整体表现良好，已经连续2个月处于回暖期，因此建议刚需和改善型购房者可考虑出手。

via:南京日报（邹伟）、365地产家居网南京站