提要：

河西第一代豪宅仁恒江湾城“千人抢房”开始，而第二代豪宅则是以华润悦府“纯大平层”社区为首，到了如今河西第三代豪宅则将目光锁定在--河西中部纯新盘宏图上水云锦身上。宏图上水云锦以成熟的地段、更贴合市场需求的户型产品以及齐全的生活、教育、交通配套，一跃成为河西乃至南京的“全能豪宅”。

在宏图上水云锦首开均价站稳3万劲销9成的背景下，365地产家居网将聚焦“河西第三代豪宅”的热销现象，并以业内专业的视角分析今年改善市场的走势。

今天（ 5月21日）下午，在365地产家居网和宏图地产共同举办的"解码河西第三代豪宅"活动上，开发商、专家、媒体三方代表出席并就“聚焦河西第三代豪宅”展开议题。主页君@孟祥远 与各方代表进行了交流探讨。现将观点整理出来与大家分享：

网尚数据监控中心总监张丽君例举了一组数据，目前的市场环境下，90平米以内中小户型产品在河西已经很难找到，144平米以上的大户型需求明显增长，但90到144平米面积区间仍然是绝对主力。板块购房总价持续攀升，300万目前已经成为门槛，对需求产生挤出效应。

宏图上水云锦目前的户型区间为100-145㎡，其实是对整个河西中部的客群做了细致的分析，且与区域的接受度不谋而合。首次开盘近日光“铁证数据”背景下，连专家都无法淡定了……

另一位南京楼市资深专家孟祥远觉得，宏图上水云锦项目属于“均衡盘”，容积率是2.2，小高层的产品，户型基本是河西主力需求，靠地铁比较近，这方面的资源比较好，比较均衡。对客户的接受度覆盖面比较宽，大家能接受。最后定价的话，是3.1万元/㎡，客户反馈也不错，确实开启了一个新的时代。

接下来，再让我们看看现场媒体、开发企业如何评价河西第三代豪宅的：

FM101.1主播柏媛媛

买房子没有十全十美，我很多朋友买二手房的时候，左比较右比较，总是买不到最好的。介于均衡性，对比一下河西周边的项目，从户型来说，他那边稍微偏小一点。

南京楼市主编朱福林

宏图上水云锦这边的特点是抓住了南京本地的需求，因为无论他的110还是130，还是143，在华润大平层的概念下，这个位置都是嫌小的，但是对南京人来讲，是很接地气，这是真正“豪”的地方。

扬子晚报资深记者马祚波（右）

现在说是不是站稳了，目前从河西中部来说，包括接下来的金隅地产，我觉得基本三万已经不可动摇了，接下来其他的还是要打个问号，因为我对市场判断一贯是比较谨慎的，还是要打问号。哪怕这个区域里面，他可能也是有分化的，在一个小的区域里面也是有市场分化的。

买房人对这个项目，对这个地段特别的青睐，特别热衷。宏图的地段是河西的核心，且确实是这样。

南京晨报刘娟（右一）

现在人的理念跟以前不一样了，以前可能觉得我年轻的时候，住个小房子，到小孩大概上中学以后，不需要学区了，再换个大房子，但是现在不想折腾，就想一步到位，宏图比较符合现在的观念。

宏图地产南京公司副总经理周晓曼

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所以开盘的时候，总体上对于外部的市场是破三万，当时我们对销售没有那么高的预期，因为对于市场第一个过三万的项目，我们认为客户的培养，包括对价格的认可吸收一个接受的过程，但是实际上大家对河西片区的认可度远高于我们的预期，第二，对于客户的购买能力也超过了我们的预期。其实南京很多人确实很认同第三代豪宅产品。

via：365地产家居网（黄祝）