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政策一出，成效立现

小升初政策一出来各个消息平台马上被刷爆了，到处充斥着对今年政策的解读与讨论。当然关注学区的很多微友也通过微博、微信、qq群等渠道向我咨询这件事。我也是全程跟进政策的发展，最近也提到了很多关于学区的信息，大家可以再我的微信公众号里去查看之前我的一些观点，当然微博上也是有的。

政策出来第二天就在朋友圈看到一条消息说玄外报名当天凌晨学校门口就被家长们的小板凳占领了。预计两天会有超过2000人报名，这是什么节奏？我认为这就是新政发威的节奏，“民办初中自主招生比例达到8成，而公办学校原则上禁止跨区择校”，这样的规定导致玄外这样的民办初中领头羊备受家长热捧。

那么究竟是什么原因使得学区如此的备受关注？为什么大家都要挤破脑袋进名校？而南京名校学区房的天花板又都集中在主城中心？

抢学区实质上还是在抢资源

主页君@孟祥远 一直认为，房地产的本质是资源的集合。教育资源一直是比较稀缺的公共资源，被众多买房人群极为看重的配套资源，因此历来备受重视。这是由目前城市发展的历史与现实原因所致，虽然政府在努力平衡但是优质教育资源还是供不应求，需要争取才能享受到。而公办教育资源的分布不均与目前普遍实行的学区划分制度使得房子承载了更为重要的资源分配功能，学区房成为获得优质资源的最便捷途径，由此学区房也成为市场上最为炙手可热的选择。

优质的教育资源才是支撑学区房疯狂上涨的基础，受制于目前城市发展水平及资源分布不均的现实，这种情况在未来还会继续上演，而像禁止择校这样的政策更是对学区房的上涨起到了推波助澜的作用，只怕疯狂的学区房还会继续疯下去！

资源争夺何时休

优质资源总是稀缺的，想要获得优质资源必须要明白两个前提：优质资源在哪？怎么去获得这些资源？

就拿学区房来说，众所周知南京最好的学校就是“拉力琅、南师附小、金中、南外”等，这些学校在哪呢？主城区。是的，主城区聚集了最好的学校，最优秀的学生、最好的老师，也因此南京市学区房天花板集中老城区一带。

其实不仅是学区，其他诸如医疗、交通、商业无不是主城最优，主城何以担当“主”，我想还是它的一个集聚作用吧。把最好的最优质的资源全部集中在一个区域，吸引人流、商业起到了一个城市发展中心的地位。所以说主城中心也是资源中心，历来为所有人追逐为的就是占有主城所赋予的资源优势！

入主主城核心，抢占资源制高点

谈到拥有其资源，占有其地位，享受其优势，置业主城绝对是最为有效的途径了。住在新街口、住在大行宫无不是让每个南京人所向往的置业梦想。因为房产它所附加的资源是无可比拟的，是永久性的，是不可剥夺的。房地产的价值何在？地段、地段、还是地段。地理位置赋予房地产的价值是不可估量的！

正是由于主城所具有的优势，近年来精英群体中出现了一个比较有趣的现象：回归主城。这些郊区别墅的尝鲜者，在后别墅时代选择了回归主城，这不是因为郊区别墅的衰落，而是主城区位的不可替代性！

城市中心从来就是城市的命脉所在，财富、名望、传奇，风云变幻，不出城市中央区，这也成了城市精英阶层回归城市核心的重要原因。精英圈层回归城市，必须有与之身份相匹配的居所。在别墅开发用地受限、知富阶层理性回归家庭的时代，平层大宅已成为中国高端物业市场重要力量，未来升值潜力将十分巨大。

其实对于主城的置业之道与居住选择我以前也都讲过一些，但是没能够以主题的形式来深入讲解。关于主城关于买房，还有很多话想说的。本周三我将受邀参加中城国府主办的一场沙龙活动，主题就是城中居住价值再发现。届时将会有南大城科院、南京市城建房地产领域的专家学者与我一同探讨置业主城的感悟与体会。

沙龙的举办场地是由中城国府提供的，这同样也是一个主城区域新盘，位置在太平南路与淮海路交界处，地处新街口、太平南路、大行宫商业圈交汇处，可谓是主城核心区域了。交通方面地铁123号线环绕，学区则是一幼、游小、三初百年名校林立，所处区位商贸密集度超北京王府井、上海徐家汇。如此优质项目算是完美匹配主论坛题了吧，关键是价格也不高。入住主城，抢占资源制高点想起来有没有一点小激动呢！

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