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回答：

感谢这位微友的信任，你的问题中包含了公积金、学区房等近来比较热门的话题，这也是众多微友感兴趣的话题，对此，我简单谈谈我的几点看法，供你参考。

1、根据你的情况，首要考虑的是要不要把世茂外滩新城卖掉，我的建议可以考虑卖掉。第一是因为外滩新城近两三年升值明显，估计当初你的入手价大约为1万5吧，而现在随着二期精装修的上市，价格已上升至而2万2、2万3，升值很快，获利空间算是可以的。第二，卖掉世茂的房子后，手上流动资金增多，可以再一次进行资源配置，这也为你下一步的资产升级做好打算。

当然，我觉得鼓楼下关滨江2015年会是各家大展拳脚的一年，未来还有升值空间，只是不会像之前升值那么快了。须知，2014年世茂外滩新城房价涨幅可是南京新盘第一哦~http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFONu0B420d6k0tX7Uia840Wr8mCBIia4iab3yalTUML7oUNRrd6zjibl5gnfficJzx4ibdFdN2upXK1HrA/640?wxfmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5

2.再来说一下公积金的使用问题，我的建议是：公积金要盘活，不要浪费。南京人买房公积金的使用率还是比较高的，存贷比已超过100%，这在全国城市中都属于高的。所以南京一直响应号召出台公积金新政，但实际增量有限，没多余的钱可贷，额度也提高不了。

不过虽然南京公积金的政策一直都没有完全放开，总体来说不是特别给力，但毕竟使用公积金后，一定程度上减轻了买房压力，手头上也会更宽裕些。所以，与其把公积金闲置，不如把它积极利用起来。

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3、既然决定要用公积金买房，那么这笔钱如何使用最划算呢？根据昨日刚落地的南京公积金新政，首套房两成需要纯公积金贷款，南京家庭额度只有60万，也就意味着享受这个政策的房子总价不超过75万。此政策，对主城区的多数板块来说作用不大，但对六合、禄口的刚需房来说算是个利好。所以，买发展中板块的刚需是公积金贷款买房的首选。

你选择江宁银城兰溪郡，是可以的。蓝溪郡单价在9800元/㎡左右，78㎡左右的小三房户型空间利用高，总价也合适。其次银城是南京老牌本土房企，品质和物业都很赞，市场认可度高。它一手打造的银城蓝溪郡在精装交付标准的基础上，与小米合作打造小米智能家，有趣又有料，值得考虑。且，此前银城的楼盘升值也是可以的。

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4、最后再来说一下学区房购买，我的建议是，可以买。学区房抗跌，一直是买房热点，拉小汇文的学区很不错，但房价格也相对较高。目前辰龙广场的二手房价格在2万7/8左右，不少是小户型，也满了5年，价格在板块还是不算高。小学区房的话虽然不适合长期居家，但短期交易问题不大，出手方便。

当然，你若选择把公积金贷款用在这里，也可以，毕竟全款买房压力大，用公积金分担一部分何乐而不为。剩下的余钱或买车或买股票或进行其它投资都是不错的，分散投资的好处之一便是可以在不降低收益的同时降低风险。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFONu0B420d6k0tX7Uia840W1ibLfH2hSFJkpiaJ9ERprB7ZjZT0RLRiaTXibaxjJTfmse90XytrpDuruw/640?wxfmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5

以上是我的4点建议，希望能够对你有所帮助，如果你想对投资置业有更充分的了解，欢迎加入我们的买家讲坛QQ群（248508678），大家一起交流，共同成长。

时间：本周日（4月26日）下午2点

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