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专注见未来，用心共成长，做最具价值的城市与房地产价值读本。站在行业前沿，以专业把脉市场，解决买房人投资置业难题，服务全行业。个人信:njuphd 新浪微博@孟祥远 买家讲坛QQ群：248508678，咨询或爆料请私信。

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在开始今天的话题之前，我先插入一个小事情，最近比较关注的。一位微友最近在烦一件事，找我帮忙我也是挺关注的。这位微友的女儿今年升初中，最近要报名了。而他目前所在小区小学学区挺不错的，初中却不是很好于是就找我看能不能帮忙跨学区择校报名。

要说这事放在以前也不是很难，毕竟跨区择校是很多家长的选择，而今年就不一样了，自教育部到省市教育主管部门的一纸禁令，跨区择校变得不太可能了。按说这也是教育部门推进教育公平的一个举措，均衡各区域教育资源，只是每个家长都有望子成龙的心，希望孩子能读最好的学校。这事我再问问，不过我还是建议他考虑一下换购一套学区房，这样才是最稳妥的方法。

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学区学区，迈不过去的一道坎

就如前面提到的那位朋友所遇到的烦恼一样，报名季开始了众多面临择校需求的家长可谓心急如焚。自家所在学区不满意或受到学区调整影响，孩子不能进入最好的学校，作为家长只能四处想办法争取那一个宝贵的名额。

以前还可以交一笔择校费进去，而今年可是连交钱的机会都没有了。于是乎学区房再度热炒起来，但是面对那么多宣称最优学区房的楼盘广告，纵是心细如尘此时也是一筹莫展了。究竟开发商的那些话可以信？究竟该怎么从中选择有用信息？其实关于学区房的问题最近也有许多微友通过微信、微博等平台咨询我，对于这个购房热点我也想专门做一个讲座活动来与大家讨论一下。

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学区即改善，利好频出买房人改怎么看待

昨天晚上央行又搞了个突然袭击，一出手就降准一个百分点，瞬时整个市场哗然而动。如此大手笔的流动性释放也是近年来罕见的，据数据统计目前人民币存款余额大概在124万亿，所以此次降准相当于一次性向市场注入1.2万亿的流动性货币。我预计这些钱大多会流向以地产为主的实体经济，李克强总理在视察银行业是提出要加大力度解决企业融资难问题，时隔两天央行就释放如此多的信贷资源，因此房地产将会是受益最大的行业。

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落在买房人身上我认为改善房群体将会是受益最大的购房人群，配合前期的330政策，大量的改善群体在出手购房时商业贷款将会更加容易，各银行在二套房贷支持力度上也会加大。

我之前在一些论坛讨论会上也提到过，现在人们对于学区房的追逐本身也是反映了更多人对于买房置业观念的一种提升，对生活品质的一种追求。体现出近年来人们的改善需求增大，相比房子本身而言，改善生活环境、生活品质才是关注重点。

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改善房注重于生活质量与舒适度的改善，享受优质的交通、教育、文卫设施是其重要方面，所以说学区房购买群体与改善房群体是高度重合的。讲学区房其实也是在讲改善房，目前来看这一群体的需求还是蛮大的。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGobFJoniaFzLfSq7zogO3RcD98ac98c8ZWicUno8dbGBmv1Vx2jpTcuNibVzw6aGj2xlgJw3iaibujq1w/640?wxfmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5

回归主城，再看学区改善房

最近众多因素都将近期购房热点指向学区房，而其实学区房也是改善房中的一类，所以我们计划在本周末约在主城优质学区楼盘，共同探讨主城优质学区房的置业之道。

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新街口板块的大平层居所首推斯亚·首府，其价值在地段、配套、学区、文化、产品方面都有很好的体现。本身位于新街口、夫子庙、太平南路商圈三圈交汇处，秉承南京千年发展中轴线，北通总统府南联夫子庙，可谓是主城绝无仅有的黄金地段；再看其配套周边1、2、3号地铁三线环绕，出行极为便捷，周边医院、超市配套一应俱全；再看其最为看重的学区优势，幼儿园有南京最好的市一幼本部、游府西街小学、南京最好的公办初中钟英中学、南京市三中等多所百年名校林立左右，从幼儿园到中学全龄名校学区，十五年不用烦学区问题。

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再来看其独有的优势即夫子庙、秦淮河文化资源，项目距夫子庙步行不过七分钟，紧靠千年文化圣地江南贡院，斯亚·首府还是比较注重挖掘和传承这一独有的文化资源，因此浓厚的文化积淀也是比较吸引人的一个地方；最后来看其产品自身，由美国著名设计师参照大都会风格设计，简约而具有浓浓的现代感气息，内部采用全框架结构及同层排水方案赋予了业主以最大的个性化定制需求，万能户型满足不同家庭结构的居住需求。

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斯亚首府最近提出做终极置业改善学区房，我认为这是一个很好的方向，未来人们买房肯定是朝着改善生活及提升品质的方向而去，只有学区一种资源而完全没有居住舒适度可能难以获得层峰人士的青睐。有好的学区同时也凭借多种优势资源成就终极置业的居住选择，满足不同人群的需求，这种产品类型将会大受追捧。

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心动不如行动，本周日（4月26日）下午2点，买家讲坛第十一期——走进城中优质学区房，带大家前往斯亚·首府去见证主城最优学区房的实景，一起探讨当前环境下学区房及改善房的置业选择吧！当天恰逢全新样板房盛大公开，大家一探究竟，孟教授还将在现场为您的学区房置业之路释疑解惑，全方位解读当下学区房市场及其发展趋势。

孩子优质教育大事不能等，学区置业也不易。那么，最专业的学区房置业沙龙来了，孟教授来了，约吗？报名走起，本次名额有限，报名请从速。（报名请发送“姓名 联系方式”至15996248043或发送本公共微信号@孟祥远 即可）

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讲座时间：本周日（4月26号）下午2点

讲座地点：斯亚首府营销中心（秦淮白下路与太平南路交界处，张府园地铁站以东、常府街站以南）

报名方式：发送“姓名 联系方式”至15996248043或至本公共微信号@孟祥远 即可