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回答：

非常感谢你的信任。从你的问题中看得出你家庭观念强，也很有想法，对于产品和品质也都有自己的偏好和相对成熟的考虑。在此，我简单谈谈自己的几点看法，供你参考。

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结合实际情况和要求，你优先考虑仙林板块，这个思路是正确的。仙林大学城是南京质量最高的大学城，目前正在转型科学城与生活城。人文环境、自然资源、交通设施、学区条件都不错，算是比较宜居的区域，也适合养老。

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从市场的角度来说，这个板块的四大片区中的仙鹤片区（仙林中心板块）和白象片区（仙林湖板块）目前分别只剩一块土地待上市，稀缺性不言而喻。200万选择哪里？其实这是个比较纠结的问题，仙林湖和仙林中心各有优劣。

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价格预期更低一些的话，仙林湖也可以去看看。仙林湖房价低些，14000-15000为主。200万都可以选择改善的产品了，如湖城艺境小面积洋房或者高科荣境的中小套型。近期比较受关注的万达茂住宅也即将开盘，一些改善产品的房价也会在你的接受范围内。值得一提的是，项目学区目前也明确了，还不错，值得关注。

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        选择面大是仙林湖的优势，不过板块整体上偏刚需一些。另外，仙林湖是仙林的新兴区域，未来具有想象空间，但眼下配套需要一些时间来沉淀。

200万在仙林中心只能选择入门级产品。就住宅来说，目前仙林中心也只剩下纯新盘中天铭廷和高科荣域的尾盘。中天铭庭推出的毛坯产品大约在17000-18000 ，现在有95户型的舒适三房和125平米的4房。

如果愿意再追加一点预算，125的3 1房户型不错，有飘窗、阳台等面积赠送，户型也比较方正，全明通透，客厅面宽，主卧、次卧都比较大，居住比较舒适。仙林中心板块相对成熟，环境也是不错的，开车出行也方便。

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         现在洋房市场也不错，居住的舒适度也高。如果你有考虑洋房，玄武区仙鹤门地铁纯洋房骋望云邸也值得一看。该项目以110—158㎡的户型为主，110多平米的三房单套价格可以控制在200万，在你的预算以内。个人觉得这个价，在主城还是比较实惠的。项目地处名外郭百里风光带，环境优越。就产品本身来说也是不错的，低密度洋房社区，户型是南北通透，空间利用也很到位，得房率和舒适度也较高。

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此外，项目位于仙鹤门附近，位置不错，仙鹤门那边交通也比较方便，有地铁有公交，临地铁2号线仙鹤门站，步行也不过10分钟。靠近钟山风景区，环境好交通便捷，双学区（南师附小、科利华中学双学区）且有商业配套。

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如果比较急着入住（不急就买新房），二手房也可以列入考虑，但学则路、仙鹤门的二手房基本上要2万以上，200万以内基本上只能选择两房产品了，因为那时候90多平米做三房的不太多。好在营业税已经5改2了，部分二手房满2年，免税，还好一些。我个人建议多关注仙鹤片区，毕竟仙林中心已经越来越成熟，生活方便，环境更为宜居些。

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当然，如果确定在仙林置业，建议你跑一遍，都去看看，各家的产品、价格、特点都做到心里有数。当然，想对投资置业有更充分的了解，欢迎大家报名参加本周六的买家讲坛，有任何置业疑问可在现场多多交流。报名请加买家讲坛QQ群（248508678）找 @第十期报名 （详情见下方）

买家讲坛十期报名开始啦！

讲座主题：产品板块在升级，麒麟新城再进阶

活动时间：本周六（4月18号）下午2点

活动地点：栖霞区土城头路和天和路交汇处200米左右中南世纪雅苑售楼处

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