昨天，主页君@孟祥远 参加“绝版正河西”主题的河西中部价值巅峰论坛，大家一起讨论河西近十年的发展历程、房价变化和配套升级。现场最受关注的话题是，今年河西中部房价会不会破3万？

大家都知道，河西房地产市场风起云涌，记得在3年前，河西就有楼盘喊“破3万”，但是除了龙江部分楼盘（银城聚锦园学区房已达到4万元/平米，中海凤凰熙岸也有3.3万元/平米），河西新城一直没实现。那么值得探讨的是，今年河西中部能不能实现天花板的突破？

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1、高地价不决定房价上限，但地价成本往往决定地价底线。如今的怡康街已是南京的地王一条街，河西中部自然也变得更加金贵起来。从和记黄埔涟城的总价地王到招商雍华府的单价地王，再到金隅以29.3亿元的总价摘得了G75地块，楼面地价16979元/㎡一跃成为了南京新一任的单价地王。招商雍华府、和记黄埔涟城和金隅紫京府三大“地王”压城，河西中部问鼎南京最贵区域。值得一提的是，怡康街东侧的禹州地产地块楼面地价接近金隅地王，考虑代建因素，土地成本可能是南京第一。

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河西中部，地王扎堆，个个摩拳擦掌。南京地王金隅紫京府成本高企，称开盘单价铁定破3万元，同板块的宏图上水云锦也不示弱，集团花了很大的心思，对开盘价3万也寄予厚望。而和记黄埔涟城3月底重磅加推1C地块的全新精装高层组团，走性价比路线，销售也很火爆。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdF1PvHVZiax99rPGjBv86Ft6LIqianxtHcDIb82n5ut1cLH4MxWiafunXJTEWicjmrUnShNpNsyzTRYicA/640?tp=webp&wxfrom=5

2、新地王又来，河西北部和南部均有涨价动作。近期河西公寓在降价促销，而多家住宅已经开始了实实在在的涨价。3月31日，南京也迎来了新政后的首场土拍，位于河西南部的一幅住宅地唱起了本次土拍的“独角戏”。原本就已经是高价起拍的河西南地块因为突如其来的新政，给参与竞拍的开发商增加了不少信心。

新政首场土拍便以新“地王”的诞生画上圆满句号。河西南地块被山东鲁能以25.2亿元的总价拿下NO.2015G01地块，楼面价高达14078元/㎡，成为河西南区域新的地王。

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正是因为地块区位的优越，加上新政的推波助澜，河西南部再出新“地王”也是意料之中。河西南纯新盘正荣润峯，备案价29900元/平米惊爆眼球，首开销售折后26000元/平米。海峡城21000多，升龙天汇23000多，五矿崇文金城24000。而河西北部三汊河区域的世茂外滩新城毛坯改精装，价格也从19000看高到23000-25000元/平米。这些价格的调整，都对河西中部住宅的支撑。

3、正河西的成熟，价值无需多言。经历近十年的发展，河西中部板块的发展已经日渐成熟，后期鲜有土地再供出让，新项目越来越珍贵，所以说河西中部资源具有稀缺性。而目前位于中部的金隅紫京府、宏图上水云锦、和记黄埔涟城等热点项目，其潜力和价值毋庸置疑。

在众多的“巨头”扎根河西中部的情况下，而涟城，目前仍在3万元/平以下，并且是河西品牌发展商性价比最高的楼盘。一个业绩数据是，此前加推楼王就热销4.35亿。

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河西板块的发展飞速，大品牌开发企业进驻河西，打造城市综合体，从某种程度上说明，在河西整体商业、商务配套完善的同时，也将最大程度的辐射南京其他区域，河西板块作为市级商业中心的地位也将进一步稳固。

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随着居住需求的改变，生活水平的提高，不少购房者已经步入到了二次置业的行列中。改善型购房者除了对居住空间的升级有要求，往往还会全面关注社区周边的配套、教育、环境等因素。归根到底就是为了提升居住品质，让生活变得更美好。

而河西中部地区已经成为南京城中少有的几个生活片区品质与生活的醇熟匹配的板块。我们期待，这里能出现让南京人羡慕的品质生活社区。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdF1PvHVZiax99rPGjBv86Ft6TC1tlAyLm7L3SCgEuXn3PzUkupibpjgRicAbFYpyicBb9ic6jE31LKKWnw/640?tp=webp&wxfrom=5