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1区域价值对比

麒麟给年轻人入住带来新活力

南京桥北位于南京市浦口区长江大桥北部片区，大桥北路两侧，包括泰山新村街道、沿江街道、高新区等，目前已经成为南京江北最繁荣的区域之一，被称为“江北第一商圈”、“江北新街口”。

麒麟板块位于南京东部，紫金山和青龙山之间。目前，占地83平方公里的南京市麒麟科技创新园已启动开发建设。以打造“国际化创新园区、国际性生活社区”为总目标的麒麟生态科技城的建设将解决麒麟居民的交通、就学与就医问题。

江北板块的社区成熟度相比麒麟板块要高一些。目前的弘阳广场等大型商业配套给桥北业主的生活带来许多便利。之前桥北板块一直是南京房价的一块洼地，不少年轻人和一些外地迁入南京的购房者选择这里。麒麟板块则是南京年轻人买房另一个聚集地，麒麟向东可以到仙林大学城板块，本身园区内也有企业在建，对于年轻人的工作和生活都有一定的便利。在区域价值上来看，麒麟比桥北更吸引年轻人的关注。

2交通配套对比

3号线开通缩短心里距离

交通问题是麒麟和桥北板块共同面临的难题，但是在今年的4月份，桥北板块将迎来最大的交通利好：地铁3号线的开通，地铁3号线开通之后从桥北天润城到新街口仅需9站地铁的路程。桥北板块的三个超级大盘弘阳旭日上城、威尼斯水城以及天润城项目趁着地铁的开通，销售成绩可观。由此可见，地铁效应对购房者的影响很大。

麒麟板块的有轨电车对于购房者来说就没有地铁的吸引力了，麒麟有轨电车1号线预计在今年8月份通车，马群换乘中心目前也开始了前期工作。为了方便业主出行，麒麟多家楼盘不得不自行引进从小区接驳有轨电车的公交巴士。

就交通配套而言，目前桥北的交通配套略胜一筹，但麒麟板块内的交通配套近两年内也日趋完善，前景不容小觑，尤其是快速交通发达，适合成长型刚需。

3心理接受程度对比

年轻人及主城居民更接受麒麟

虽然桥北板块已经有地铁的开通，之前也有快速公交等交通配套的完善，但是就心理接受程度方面，麒麟板块则更优于桥北。

为了孩子能够在南京上学，很多外地人不得不通过买房来落户，也有刚毕业不久的刚需一族急需在南京扎根。江北的房价较低，自然成为了外地购房者的首选之地。而南京本土居民选择在城东落户的较多。麒麟板块因为紧靠马群区域，是连接城东与仙林之间的重要区域，这里更容易被老城的居民接受。

麒麟和桥北两大板块发展都十分迅速，就目前来看，桥北发展速度领先于麒麟，其交通和商业配套都趋于完善。但由于麒麟板块地理位置得天独厚，再加上后期公路的修葺以及轨道交通的建设，未来发展必将超越桥北，成为刚需购房者的首选。

4房价对比

桥北板块依旧是南京价格洼地

这两个板块从价格上来看，桥北板块的价格比麒麟板块的价格低。桥北几家刚需大盘价格亲民。苏宁威尼斯水城均价在9800-9900元/平米，苏宁天润城的均价为9500元/平米，而弘阳旭日上城均价相对于这两家楼盘略高，为11000元/平米。相比之下，城东麒麟板块的房价均破万。位于石杨路与东麒路交汇处的中粮鸿云均价在12500-13000元/平米。中海国际社区近日房价微降，均价在12500元/平米，与其相邻的启迪方洲均价也基本维持在12000-12500元/平米。而隶属栖霞区的中南世纪雅苑售价已经站稳13000元/平米，另外隶属秦淮区的世茂君望墅准备推出精装产品，小高层售价直奔20000元/平米。值得一提的是，麒麟还有不少改善产品，而桥北则很少，除了弘阳的一些大平层产品。富力、中海都有纯粹洋房产品在售，中南也准备推出精装产品，可见板块改善产品线还是比较丰富的。

麒麟板块房价在前两年已突破万元大关，并且在万元均价上已经站稳，而江北板块在去年下半年才陆续突破10000元/㎡。

总结起来，不难看出，麒麟板块在地理优势及心理优势上均超过桥北板块，桥北板块的公共交通优势则优于麒麟板块。南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，麒麟和桥北两大板块都是刚需人群的聚集地，但分属江南江北，板块各有差异。桥北的客群主要来自新街口以北、地铁3号线沿线，还有一部分客群来自河西，而麒麟的客群主要集中在城东和城南，还有一些江宁客户。桥北的老牌和本土房企较多，麒麟则是外来品牌开发商居多。由于桥北的生活成本低，房价也相对较低，加上地铁3号线开通在即，目前人气较旺。而麒麟板块起步较晚，交付楼盘少，人气也没有桥北旺。但孟祥远教授表示，两大刚需之地都有一定的成长前景，短期内桥北和高新区有地铁3号线开通的利好，长远看麒麟新城的绝对空间优势一定会发挥出其应有的价值。刚需最终选择在哪里定居，还取决于购房者的具体需求，以及在就业与居住之间的平衡。