回答：

感谢信任与支持。相识是一种缘分，很高兴遇见你，希望能够充分交流。我们旨在汇聚专业买房人的买家讲坛QQ群（群号248508678）里卧虎藏龙，可以跟大家多交流。每一次讲座也会讲大家最关心的话题，讲座结束后的答疑环节也尽可能回答大家的问题。因为平时可能没那么多时间一个个回答问题，确实有几位微友反映答疑时存在挤不进来的问题，所以以后我会把答疑时间放长一点。当然，讲座后买房要优惠的事情也可以找我办一下。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGjJaT3kfYticukY01JqXFcZAjUslHp6l4QUiaatgOfqxGPfIic2dzxw0mvc78keRRnzfnY4pZK3zftA/640?tp=webp&wxfrom=5

你的问题问得很好，很认真详细。简单归纳下，就怎么卖，怎么买的问题，我分别回答一下：

1、手头两套房子要不要出手？我建议桥北房子待地铁开通时出手，尧化门的房子可以等等，为何呢？

从你描述的情况看（下次可以告诉我项目名），桥北泰山新村的房子想必你当初买入价应该很低，如今售价在9000-10000元/平米之间，获利面还是比较丰厚的。地铁3号线开通市场一直在预期，但开通后会大幅改善桥北交通状况，所以价格还会有小幅上扬，再往后就会出现分化。

虽然那时候会有不少投资客出手，但你的房子满5年，应该还是比较有优势的，出手不会太难。你所在的小区物业服务水准不行，学区配套欠缺，未来升值潜力有限，居住品质不高，持有意义不大，不过以后出行走纬三路隧道去龙江还是比较方便的。但如果有实力，还是出掉换房的好。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGjJaT3kfYticukY01JqXFcZnFkR6q1d8LicibtDqkiawDOPN2Iv7Pu5tD1RibspdxKUQPTquicibUibwmpDQ/640?tp=webp&wxfrom=5
至于尧化门的金地明悦的房子，你们上班在龙江鼓楼，这房子距离你们上班都不是非常方便，自住不太合适，可以作为一个投资品。持有2年，涨价2000，这个回报还过得去。我判断这里未来不会贬值的，因为这里应该靠近仙新路站，未来的地铁7号线、8号线、14号线的交汇处。华润才在这里拿下地王，楼面地价7000多，做华润幸福里产品，预计售价要看到14000-15000元/平米，而你当初买入价不过万元出头。再持有等等吧，华润项目上市或者地铁7号线开通都是项目升值的好时机，再卖不迟。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGjJaT3kfYticukY01JqXFcZq0k6qL9iaBdolkck4OVQLHjKaAKJ8koysKsbwO5194VKbcuIWoywFnA/640?tp=webp&wxfrom=5

2、怎么买新房呢？从你们家的需求来说，目前看好江浦我觉得还是可行的，毕竟江浦抵达龙江或鼓楼还挺方便，河西的交通没有问题的。

至于选择江浦老山还是滨江板块？我个人认为，老山那边环境较好，适宜养老，洋房别墅产品还不错，但如果一般高层住宅小区，还是滨江或者地铁10号线其他沿线地区好一些。潜力大，未来配套可期，老山这块配套暂时上不去。地基下沉不必太担心，现在好一点的开发商技术上都是过关的，像江佑铂庭那样会下沉的开发商也是少见。至于湿气，防水做好就OK，江心洲湿气应该更大，也没耽误几个楼盘热卖，银城长岛观澜别墅售价奔4万/平，一年还销售20多亿呢。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGjJaT3kfYticukY01JqXFcZC0AgMe7GhhGdQv4FdNibhB8wHSBuvdxGyB3tmibIAe0rNTrSRDhltFqQ/640?tp=webp&wxfrom=5
如果要买2套房子，希望每月还贷款15000元左右，那估计可以贷款250万的样子了，差不多可以买下350多万的房子。建议按照250万（自住） 100万（投资）来进行配置。那么问题来了，250万可以选择江浦滨江的大三房（小四房），也可以选择江心洲的小三房或者河西南的两房（小三房略紧张，恐怕就买不了小房子投资了）。如果要住着舒适的大三房还是江浦滨江好一些，买江心洲或河西南就要做点牺牲，你们自己把握。正荣润江城、雅居乐滨江国际、华润国际社区以及5、6月份上市的保利G48项目都在考虑范围。目前看润江城的户型不错，雅居乐的景观好，华润国社未来走纬三路隧道过江去龙江方便，地铁稍微远些，保利G48还要稍等等。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGjJaT3kfYticukY01JqXFcZshVKdxerg2EOy8bMTZGiasUqvYfmNtoa5jfRtbN4qSqhBaAGbqaB8yg/640?tp=webp&wxfrom=5
当然你要是考虑学区的话，仙林湖也是个不错的选择。地铁4号线联系居住地和你们上班地，本周日我们在金地湖城艺境有买家讲坛，到时候来不？

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGjJaT3kfYticukY01JqXFcZHibhWkx0PDR1iaZZ5SlFzLGLCReJWiaoc9tO9pkcGkqDPwuF9LLxxPXkw/640?tp=webp&wxfrom=5

至于小房子可租可售，这个我给两个方案。一个是选择商业性质酒店式公寓，比如鼓楼的中海凤凰熙岸玺荟售价不高，租金挺好，离你们单位也近，可以看看。如果看河西新城的公寓，徳基世贸中心、汇金中心、雨润国际广场都可以看看，但你总价要控制。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGjJaT3kfYticukY01JqXFcZh6gkG6sRS0U2Ye0nicahWyfcoElt6HLON53KIAT3HMib54qEvtUsIjMw/640?tp=webp&wxfrom=5

买公寓出手不易，如果要买要转让的住宅项目，这种小房子不妨看看六合地铁沿线的，便宜靠地铁有学区，自然有投资价值。100万以内，新江宁板块、江浦远一些的地方，还要再好好比较。如果这个资产配置方案，你觉得可行，我们可以再商议。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFYWg7ibuBibYmpSmCEmMkxI1IicuU3le4u1vEBJgQuITQ539XzLOCPmoYm6r2eCXL6sAeA38cm1y2Pw/0&wxfrom=5

嗯，给大家做房产配置方案，感觉蛮好的，眼下还是免费的，一起聊聊吧，加QQ群248508678，做专业买家。

买家讲坛第四期火热报名中……

讲座主题：仙林湖进阶与投资置业解析会

活动时间：本周日（2月8号）下午2点

活动地点：金地湖城艺境售楼处（地铁经天路站，守敬路与纬地路交汇口）

报名方式：：

1、发送“姓名 手机号码 QQ邮箱”至微信公共账号@孟祥远

2、发送“姓名 手机号码”至“买家讲坛”QQ群（248508678）群管理员 @第四期报名

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGjJaT3kfYticukY01JqXFcZOD9WZXDxCQPsAibNMcPDLqGrZHRnj6TN367jNibNCSicxgibknlMfYQs0A/640?tp=webp&wxfrom=5