http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlULpicCqj0gLicUoyMnTDGcROPTKwvnS6cOKGN84UnCL0t9WB3njQtVf2icA/640?tp=webp

2011年底以来，地盘不大却风头十足的仙林湖板块就成为了南京楼市的“焦点”，每一个项目都让市场颇为关注。位于栖霞区仙林湖西侧的金地湖城艺境就出身于招商地产的仙林湖退地，后变身No.2013G25地块上市。2013年6月19日，金地集团经过66轮大战后，以28.7亿元摘得，溢价幅度高达75%，7863元/平方米的楼面地价大大超过了前任“地王”的价格，成为仙林湖的新地王，项目后命名金地湖城艺境。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlULVzYkhEK6bKU3TSuCjHsosSGtM4DX7ibgd5CNo79HxGfSiaZ5z6v6bC0A/640?tp=webp

金地湖城艺境，项目占地约14.6万平方米，总建筑面积约36.5万平方米，容积率2.5。项目初期规划为高层、洋房及商业等丰富的物业组合。建筑风格为褐石风格，以纽约波士顿褐石街区为蓝本，立足仙林大学城，打造人文高档住宅社区。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlULJYpD82AH4UtejhbsG4Sic63xGwtwmNEMtUdArxchx9jTk9z9X756p2g/640?tp=webp

回顾项目的发展历程，2013年12月底金地湖城艺境正式上市。首批推出的花园洋房精装交付带地暖，面积100-140平方米，均价19000-22000元/平方米。2014年3月底推出高层产品，毛坯均价16000元/平米。由于地价较高，湖城艺境刚上市时售价不低，对销售速度也产生了一定的影响。而后，房地产市场遇到调整，金地积极调整迎接挑战，通过进一步发挥褐石洋房与经典户型的的产品优势，并通过增加系列附加值来推动项目销售：

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlULd2dVNslNicINZAxunkCBVAAEnhOasicDPblia00aiazGtr1icnIibJCm5icEw/640?tp=webp

一是发挥地段优势和湖景资源。运营中的2号线、在建的4号线与规划中的15号线于金地湖城艺境交汇，构成快捷的地铁网，无缝对接城市中心和各城区。项目自带1万平米的褐石商业区，与褐石系列住宅浑然一体。此外，仙林大道、玄武大道、经天路、纬地路等形成四通八达的城市干道网，对于有车一族也尤为方便。

而项目距离离仙林湖很近，可以享受一线的湖景也是项目的较大卖点。45万方仙林湖公园，与金地湖城艺境一路之隔。金地通过高层和洋房的合理规划布局，凸显湖景优势。而在营销中也注重传达湖景概念。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlULntxOt7ZvuPWuWZmqLEMvA7RTFMBlb1T6sdczPMPUKnILyliciclPmKWA/640?tp=webp

二是主打全龄学区与金陵中学等名校亮点。仙林板块一直以来都以深厚的教育资源为南京人民所熟知，金地湖城艺境位于仙林白象组团核心，组团内规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所），目前确定的有金陵中学分校，金陵小学，上学步行即到，家长安心。同时在金地湖城艺境社区内更有常青藤私教中心。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlULiaLee3MicxUN3s0TkQsibf7ouLvdoXiaA4fB9KsVfPIcmdDJLd0MGGR25g/640?tp=webp

三是推出常青藤精英计划：仙林板块一直因人文氛围让家长追捧，这里汇聚了金中分校、南京外国语学校仙林分校、南京国际学校、全国规模最大的仙林大学城等，众楼盘也是名副其实的学区房。金地湖城艺境为小区的孩子打造学院社区，也着实吸引一批注重教育的家长。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlULz0ohGgxJ8a1kxScO57e8wkca32TTCcSibxLDEYT6reHSBic3uv45s6RQ/640?tp=webp

四是推出友邻计划。因为2014年一月到六月期间，金地湖城艺境推出了反响颇佳的“友邻计划”，时隔一年，重磅推出新版“友邻计划”。通过友邻计划，既加深了业主之间的联系，也促进了销售业绩的提升。 http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlUL4K5zsUbIvCeSr3BPxwKS3TtOSeQjZQRvvibV0wxSA3t3Yph03beQvuw/640?tp=webp

后来，随着9月南京取消限购以及10月份取消限贷，楼市回暖明显。而仙林湖也成为市场反弹较为明显的区域，湖城艺境项目去年国庆7天销售金额也位居全市前列。值得注意的是项目主要竞品保利罗兰春天也基本售罄，湖城艺境也抓住市场契机扩大战果。14500元/平米的务实价格也大受买房人青睐。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlULzsUbt7hiajpd0przgWM9eQo9xpRnUtnEWW62hNg10tXobnFhuIxichQQ/640?tp=webp

尤其是2014年12月31日，万达集团正式拿下仙林湖南侧G89商业地块，对板块更是刺激颇大。这不仅意味着南京第四座万达落子仙林湖，万达在此打造的第四代产品万达茂也标志着仙林湖区域发展正式进入新纪元，主页君@孟祥远 称之为仙林湖进入3.0时代。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/LeEEsJxLOR2RxZh2kVICFk6OaLuib1t71cDFms1kBOIAOdHzUAsFWnicicrUcAFflnYW3MHS8c9wHGyBd2oTbia3Bw/0?tp=webp

毕竟万达茂不同于之前的万达广场，规模将更大，不再是以商业为主，而是以文化、旅游产业为主，打造吃住游购娱一站式，是中国顶级全天候全业态的大型文旅项目。随着万达的入驻，仙林湖配套日益完善，使得仙林湖板块愈来愈热，这也是2015年1月楼市销售前两名都出现在仙林湖的原因。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdF0Zd3l6yvsl2RvO5n8aXukqMkJLZEWv1qaOMpvnFRrXYeXjlF2kjVGjbhBSJf79icBNhKUJzStDAw/640?tp=webp

尤其值得注意的是，仙林湖万达的入驻，93万方的万达茂，总建面超过100万平米。不仅是仙林最大的商业综合体，更是整个城东最大的商业综合体，将辐射200平方公里半径内的南京都市圈。它的入驻必将让仙林作为整个城东中心地位愈加突显，而仙林湖作为仙林版图的新中心，必定充满价值。

而这个中心的万达茂，和金地湖城艺境不过一街之隔。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdEZaroIvibTvUiadKGibagLlULocjxXf8sq31LgtbJyT54NkaKM5XuibcA1mY7ftaGLkibJLsia94sfibz3g/640?tp=webp

买家讲坛第四期火热报名中……

讲座主题：仙林湖进阶与投资置业解析会

活动时间：本周日（2月8号）下午2点

活动地点：金地湖城艺境售楼处（地铁经天路站，守敬路与纬地路交汇口）

报名方式：：

1、发送“姓名 手机号码 QQ邮箱”至微信公共账号@孟祥远

2、发送“姓名 手机号码”至“买家讲坛”QQ群（248508678）群管理员 @第四期报名

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECQKPnfYBB8p0H1jUib697e9icqYib9zwC0ox96n54u6eAR908Em4aXYsWdicS0fguCe3U1E6vybDYmw/640?tp=webp