编者按：

买家讲坛今天来到了江宁新板块：正方新城，这也是买家讲坛开办以来最远的一场。70位微友远道而来，自驾或乘机场线，从四面八方来到银城蓝溪郡现场，挤爆了售楼处。路程虽远，诚意绵长，非常感谢！

那么，今天下午孟教授的讲座究竟说了啥？两三年后南京房价会出现怎样的变化？尤其是正在茁壮发展的新城区域，现在买的房子，几年之后能不能有一个较为理想的升值空间？新鲜出炉的现场稿，请君一览。

【讲坛欢迎你】

讲坛大门常打开，开放怀抱等你

交流过就有了默契，你会爱上这里

不管远近都是朋友请不用客气

相约好了在一起，我们欢迎你

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【我的讲坛里】

你 存在

我深深的脑海里

我的梦里 我的心里 我的讲坛里

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我们的美女主持人开场介绍，本次讲坛活动的主要内容有四大板块：

一月份市场回顾

住宅投资基本法则

各板块升值潜力分析

江宁新板块崛起与正方新城全解析

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一月份市场回顾：

1、南京房价逐步企稳，二手房价是先行指标

2、一月份呈现淡季特征，表现尚可

3、二手房成交回升，表现抗跌

4、库存量仍处于高位，但板块结构严重不均

5、年底供需两旺难涨价，新年淡季减库存

6、热点板块项目在畅销中价格抬头

7、沉寂之后，河西新盘房价异动明显

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住宅投资基本法则：

1、住宅投资概念梳理

2、房地产投资需要考虑的几主要因素

3、住宅投资操作风险建议

4、房地产投资的六大变化

5、判断房价合理性的几个方法

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2015年南京楼市十大预判:

1、供应：供应前低后高，总量与2014年基本持平

2、需求：市场回暖，需求增加，此消彼长下，2015年上半年库存回落明显

3、节点：供需关系动态上趋于平衡，金三银四会迎来第一波明显行情

4、房价：房价重新进入上升通道，全年温和上升10%以内；

5、土地：宅地出让500万平米，地价仍会维持高位，面粉昂贵，开发商利润进一步收窄，行业优胜劣汰；

6、政策：限购有望全面放开，营业税5年改2年很可能实现

7、板块：江北新区领衔新区发展

8、结构：偏改善需求表现较好

9、地王陆续入市，刺激市场但自身有风险

10、部分优质商办产品以价换量，迎来投资机会

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南京各板块价格底部(2014.10发布)

仙林湖：14000

江宁大学城：11000

九龙湖：15000（精装）

江浦：10000

河西南部：22000（精装）

麒麟科创园:11000

六合新城：6000

南京南站：21000（精装）

以上板块基本完成价格探底

那么，2017年南京各大板块房价会如何呢？看图文分析，有些板块升值空间还蛮大的，就像仙林湖毛坯价看到了1万7以上，浦口大道隧道口看到了1万8，南部新城核心区2万5，河西南更高些，正方新城也看到了1万2、3，小编很想全部PO出来具体跟大家分享，但主页君@孟祥远 说要低调，不hi鼓励大家炒房的。如果各位感兴趣的话，下次买家讲坛应该还会再解析这一块内容。嗯，这次预判，今天来的微友们也是比较认可的。

悄悄地说，孟教授还分享不少投资的干货与操作案例，大家大老远跑来，素材必须认真滴~~~

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江宁四大新板块崛起

东山老城、江宁开发区、科学园、江宁大学城是整个江宁最先发展的四大板块，目前四大板块已经基本饱和。

新十年，江宁的发展需要新的平台和载体，向南发展，已经明确成为江宁突围的主方向，直接催生了正方新城、方山板块、禄口新城、滨江开发区四大新板块。

而在这个向南扩张的大江宁版图上，正方新城距离江宁老的主城区最近，交通时间最短（主页君@孟祥远 从城西干道的古平岗立交抵达正方新城的蓝溪郡也就半小时），并且有机场轻轨接驳，看点较大。

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江宁新核心——方正新城

城市发展向南，继百家湖、三山、九龙湖板块之后，正方新城板块呼之欲出。

南京正方新城以“新城市主义”为规划理念，以江苏软件园软件研发为产业基础，以高素质人口和高科技产业，保证未来区域发展活力；

同时，传续城市黄金中轴将军大道南段、交通动脉轻轨S1号线正方中路站处，一个从以“公共交通为主导（TOD）”的新城已然成型。

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【终于摇到你】

终于摇到你

还好我没放弃

小米来得好不容易

才会让人更加珍惜

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【七里问】

窗外的麻雀 在电线杆上多嘴

教授这一句 很有春天的感觉

手中的铅笔 在纸上来来回回

我用几行字提问该怎么投资

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【红豆】

有时候 有时候

我会相信一切有尽头

相聚离开 都有时候

没有什么会永垂不朽

可是我 有时候

喜欢选择投资不放手

等到利好都看透

也许你会陪我 看细水长流

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每一场买家讲坛都是新的挑战，每一场买家讲坛都有新的感动，主页君@孟祥远 和他的小伙伴会继续努力，继续加油，力争为众位微友献上更精彩更有价值的买房分享。再次感谢微友的支持和银城蓝溪郡的场地&礼品赞助，欲知更多精彩内容，请继续关注主页君@孟祥远 的官方微信和微博哦，或加入我们的买家讲坛QQ交流群（248508678），大家一起交流讨论。