大雪纷飞，南京气温陡降。然而，楼市推盘的热情丝毫不受天气的影响。就在春节临近时，银城一方山、银城蓝溪郡、正荣润峯三家纯新盘本周开盘的消息，令其所在板块掀起了波澜，尤其是多盘相邻、竞争激烈的河西南部，销售战一触即发。

       预计这或将是节前最后一次区域密集推房计划，能相对缓解供应缺口，而同一区域内的品牌竞争也有利于让房价维持在合理水平。

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFYOwJELczBhrLCuGqUWSLroyhqPJdbiaTuOZiavAbH5mBIxZTByJAEG904NvnUPPiclV0vDicE4zpmLw/0

一、江宁劲爆开盘，优惠太猛要稳住

      早在一周前，就有消息称江宁大学城纯新盘银城一方山项目将以九折价格开盘。

   对于项目售价，银城一方山策划经理刘夏表示，“首开9折优惠是可以确定的，在报批价格低于招商的情况下，银城一方山的价格会有更大的惊喜。” 刘夏同时表示银城一方山19万方的总量今年将全部上市，但是开盘推出170套房源均是平层，户型面积为73—116平方米。

      今日，一方山劲爆开盘，喊出"既然风雪不够劲，就让价格风暴来的更猛烈些吧"。这是要闹哪样？其海报打出“九折风暴不够劲，今晚再减500元/㎡”。不仅有九折优惠，在这一基础上每平方米价格会再减五百元。这个优惠是有点猛，要稳住。此次推出的墅区洋房12900元/平米 起，以精装、地暖、地铁三大优势冬日来袭。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFYOwJELczBhrLCuGqUWSLrxTFvGdlBLwKr1AKdUUrQAWI2ewq7dVscgJt7ytee9nzlO88JtBX80A/0

        方山区域除了银城的进驻，目前已经有招商方山里在售。去年12月，银城一公开售楼处，邻居盘方山里便打出了一则叫板广告。本周末，招商方山里花园预计会加推3号楼，面积85平方米，均价为14000元/平方米左右。同是80平方米左右的面积，银城主打四房，招商主打三房，江宁的刚需之战拉开了序幕。

    从这架势看，这场口水战已成功升级到了实质性的价格战。

      对此两家竞相追逐之战，在我看来，南京多个区域都存在类似邻居盘的竞争，但对于销售难度的影响并不大，相对于购房者而言是好事情，可以将这一区域的房价维持在一个比较合理的水平线上。

二、河西打破平静，价格逼三万

      相较于江宁的刚需市场，河西改善房市场竞争更为激烈。河西是南京的传统板块，正在大力开发的河西南部有可能成为南京房价的风向标。

    早前，德基世贸中心公寓价格降至18800元/平方米，但由于其属于商业性质，对于河西板块的价格没有整体影响。此次河西南部纯新盘正荣润峯首批销许价格以29900元/平方米的单价捅破区域天花板，河西楼市的平静终于被打破。

       正荣新盘售楼处公开后，升龙天汇、五矿崇文金城也在紧锣密鼓地进行动作。车行至江山大街、庐山路等干道路口，就能看见举着三家楼盘广告牌的销售人员争抢客源。目前，五矿崇文金城主要在售90、109、121、142平方米的平层，均价约为25000元/平方米，此外还特别推出了复式的户型；升龙天汇因其楼面价在该区域较低，销售均价仅为23000元/平方米，并且推出河西南部少见的83平方米小户型；而正荣润峯首次将推出1、5号楼，户型面积95-144平方米，主打精装修品质。据正荣润峯的销售透露，开盘时的价格会在27000元/平方米左右，即使如此，该售价也超出另外两家楼盘。

       尽管对于29900元/平方米的单价，大家可能会有点吓到。但是不仅正荣润峯如此，同处于河西板块的新盘金隅紫京府也喊出高达3万元的售价，楼王的上市，对于提成板块的心理预期的影响会比较大。仁恒、宏图等即将推出的河西楼盘价格也都不低，这对于河西区域的房价也是一种支撑。可以说，今年改善型住宅的竞争会更加激烈一些。

三、银城双盘联动聚足人气  河西南纯新盘开盘价仍是谜

     江宁正方新城的“新面孔”银城蓝溪郡将于本周六首开，推出247套房源。销许显示，该批房源精装均价在12000元/平米。事实上，本周银城两家纯新盘的先后上市，也因为“双盘联动”的气势聚足目光。

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFYOwJELczBhrLCuGqUWSLrANbeneeUicCClpeLW1qZAcF2Q7ziaf7eO5N0QHHsNQvqgucyaWfGXvzg/0

近日公然“叫板”板块豪宅标杆的河西南部纯新盘正荣润峯也于本周末掀开神秘面纱。项目共推出294套新房源，精装交付，主力户型面积90-144平米。值得一提的是，项目也同步推出了一成首付的活动，剩余首付款今年5月底付清即可。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFYOwJELczBhrLCuGqUWSLr0gib8bDTiaIsm62mFAKNEwVAlMUAAfVxWXnjenpPdzJ2XfsKh4tInR7w/0

      主页君@ 孟祥远近日也一直在关注三纯新盘入市，此前认为正荣润峯要考虑河西南的竞争现状，故首开定价应有很大折扣，维持在略高于板块楼盘的水平。而银城一方山与招商方山里直面竞争，销许价已低于招商，如今释放的开盘价已明显低于招商，也直奔首开日光而去。    

      银城蓝溪郡，作为正方新城板块首发大盘，银城虽有定价权，但首开定价应该会比较务实，照顾第一波客户，毕竟这里面银城品牌追随者的投资客很多，要预留一定的升值回报，所以价格也会是筑底价。需要注意的是，银城今年销售目标50亿，平价跑量会成为银城新作风。

银城蓝溪郡抢搭1月末班车于本周六推新，又将给楼市带来什么？期待值几何？买家讲坛第三期“探寻南京楼市升值潜力暨江宁新板块价值研讨会”走进正方新城，于本周日（2月1日）下午2点在银城蓝溪郡，与大家一起分享未来各板块升值空间。报名请加QQ群248508678找@ 第三期报名

        (资料参考南京日报、凤凰房产)

买家讲坛第三期倒计时！！

讲座主题：探寻南京楼市升值潜力地暨江宁新板块价值研讨会

活动时间：本周日（2月1号）下午2点

活动地点：银城蓝溪郡售楼中心（江宁开发区东吉谷，近正方中路地铁站，班车为1:30）

报名方式：：

1、发送“姓名 手机号码 QQ邮箱”至微信公共账号@孟祥远

2、发送“姓名 手机号码”至“买家讲坛”QQ群（248508678）群管理员 @第三期报名