又见面咯~虽然今天凄风冷雨，但大家参与讲坛的热情丝毫不受影响。主页君@孟祥远 在峭寒风中感受到德基世贸中心售楼中心的温暖如春，更感受到众位微友的热情洋溢。

根据此前的调查，大家最近最关心的是：河西房价异动的真实原因究竟何在？河西住宅市场为何在近期迎来明显表现？公寓项目为何又出现价格调整？置业价值究竟几何？应当如何选择？所以，今天下午两点，我们来到了位于元通站的徳基世贸中心。

这次到场微友远超接待上限，但还是有不少晚报名的微友遗憾错过这次讲座。第二期买家讲坛——深解河西房价走势与公寓置业价值究竟说了啥？小编这就带你360°无死角回顾本次讲坛~有新鲜干货，也有华（jian)丽(dan)精(cu)美(bao)的图片，图文并茂，望君喜欢。

1、【招募】

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对！没错！

原定的60个席位在发出招募的一天多一点就被全部抢完

紧急增加的10个席位也被迅速预定了出去

虽然劝退了不少报名晚的微友，但人数还是远超接待上限

好在大家都比较满意，只能衷心感谢支持！

2、【集结】

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这次的售楼中心地理位置极佳啊有木有！！

这次的案场布置写满了“高格调”啊有木有！！

这次的人气和秩序棒棒的有木有！！

这次的伴手礼一份不过瘾恨不得再来一份啊有木有！！

3、【讲座干货】

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我们的美女主持人开场介绍，本次讲坛活动的主要内容有四大板块：

楼市基本面与河西房价异动

深解2015南京楼市十大预判

河西新城的主要投资机遇与风险

酒店式公寓操作策略

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一、2015年南京楼市十大预判:

1、供应：供应前低后高，总量与2014年基本持平

2、需求：市场回暖，需求增加，此消彼长下，2015年上半年库存回落明显

3、节点：供需关系动态上趋于平衡，金三银四会迎来第一波明显行情

4、房价：房价重新进入上升通道，全年温和上升10%以内；

5、土地：宅地出让500万平米，地价仍会维持高位，面粉昂贵，开发商利润进一步收窄，行业优胜劣汰；

6、政策：限购有望全面放开，营业税5年改2年很可能实现

7、板块：江北新区领衔新区发展

8、结构：偏改善需求表现较好

9、地王陆续入市，刺激市场但自身有风险

10、部分优质商办产品以价换量，迎来投资机会

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二、河西整体设计如何？

1、将56平方公里河西全部纳入整体规划，填补整体设计空白

2、河西新城的定位更强调前瞻性的现代服务业，产业层次高，生态环境好，将打造为宜居宜业的城区。

3、打造“环、廊、轴、核、点”特色空间结构

4、下大力气，提升新城步行系统

5、依托片区中心，打造特色风貌景观

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三、河西风险何在？

1、高端产业集聚能否顺利完成？

2、河西南交通网络能否顺利调整？

3、主要机构迁入能否实现？

4、外围市场的会否分流河西需求？

5、板块供应量是否在可控范围内?

河西集聚了全省最丰富的资源，板块将重新发力

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四、房地产投资的六大变化

1、刚性需求和改善需求仍会长期存在

2、房地产从黄金时代转入白银时代

3、房价从大起大落转向平稳波动

4、从全民买房转向专业买家

5、从短线做差价转向长期的资产保值增值及租赁收入

6、从普遍投资转向特定板块、特定产品投资

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五、酒店式公寓投资策略

南京酒店式公寓租金一般是住宅的2-3倍，部分高端酒店公寓产品的回报更高，主要原因在于

1、产品特征独特

2、租赁市场巨大

3、富裕人群的资产配置需要

4、【惊喜】

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这么奖品很丰富，都是徳基出品。

徳基电影院的套票、小米的充电宝、日本进口的保温杯，看起来都很棒，大家很喜欢。

既然小编没拿到，

为何要来诱惑我？

唉，小编向来爱德基，大家也都喜欢！

（美编君有事，小编徒手上阵P图，感觉自己好机智~）

5、【提问环节】

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听完了孟教授的讲授，大家受益良多。讲座之后，大家除了去看样板房，还有些微友对板块置业有疑问，当然要趁现在好好咨询一下孟教授啦。

  在此呢，还是非常感谢微友们对孟教授的信任。因为时间有限，有些问题没有及时答复，我们不妨留在下次哈。

5、【后续】

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         活动的成功举办离不开每一位支持买家讲坛的微友，离不开提供场地礼品的主办方——德基世贸中心，离不开照片上的主页君@孟祥远 和那群可爱的小伙伴。非常感谢在阅读本文的亲，重要的话要说三遍，感谢！感谢！感谢！

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好啦，以上就是本次讲座的简单活动概括，如果你有买房疑问，但又未能来到买家讲坛现场，不打紧，你可以给我们的公共微信@孟祥远 后台留言，或加入我们的买家讲坛QQ交流群（248508678）。总之，欲知更多精彩内容，请继续关注主页君@孟祥远 的官方微信和微博哦，下一次报名要赶快哦~