今天下午，2015年南京首场土拍正式拉开序幕。南京市国土局对第20号土地出让公告中的5幅地块进行公开出让，其中地处江宁和城东的3块地成了关注的焦点。而保利、银城、招商、远洋、中航、旭辉等大牌房企纷纷到场，地块的特点和争夺也占据了今天南京楼市的头条，当然这次土拍没那么简单。

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先来看一个数据：2015年，南京60岁及以上常住老年人口超过150万人，占总人口的16.42%，其中80岁及以上高龄老人超过20万人，占老年人口的13.75%。“十二五”期间老年人口年均增长7万人以上，年均增长率高达5.36%，是同期总人口年均增长率的两倍。家庭结构小型化与空巢化加剧，失能老年人大幅增加等特征日益凸显，事关南京150万老年人的养老设施、医疗保障、社会救助、社会福利需求极大。

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而南京目前的养老模式主要有居家养老、社区养老与机构养老，在养老规模和专业性性往往不好兼顾，在养老需求的满足上也远远不够，各区县都有集中养老、高水准养老的需求。市场上还存在一些远郊养老地产项目，虽然自然资源优越，但距离城市较远，配套尤其是医疗配套严重跟不上，入住率不高。而这次推出的G97地块（栖霞区马群街道马群大道3号地块）中老年公寓用地（住宅）和医疗卫生用地各占一半分别为9万方，尤其是C区要建设老年康复医院，床位数在400张以上，D区要建设床位数不少于1000张的医护型老年公寓。可见，G97地块是南京首次推出的医养合一的养老产业地块。而地块所在的马群属于主城区，既拥有城东丰富的自然资源，也有边上钟山学院等良好的产学研条件。此类地块首次出让，意义深远。

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拍地前传出仁恒有意拿下此地块，从拍地的表现来看，银城则是志在必得，至少体现在几个方面：

一是本土房企做大，需要全市布局。银城作为南京最著名的本土房企之一，自前些年开发银城东苑和西堤国际等城东河西经典项目后，动作相对低调，大型项目不多。去年开始重新发力，江心洲长岛观澜单个别墅项目销售20多亿，成为南京别墅双销冠，业绩是别墅盘第二名的两倍以上，堪称南京豪宅最大赢家，再现本土知名房企的实力。从10年前开发银城东苑成就了城东的经典项目，银城一直很少再重回城东。去年底拿下总参地块后，将开发为银城东苑的新一期，算是开启回归序幕。此番拿下钟山学院地块，则是将回归主城做实。在这背后，是银城欲在2015年实现50亿的销售目标，重新进入南京房企规模的一线阵营，这一切需要项目支撑，七盘联动就是保障。

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二是老牌房企创新，需要新的突破点。银城扎根南京约20年，一直以品质与服务作为特色，重新发力则试图开启新的创新之路。技术上，与小米合作，成为全国首家和小米科技实质性合作的房地产商。正方新城38万平米的蓝溪郡打造小米科技社区，江宁大学城的银城一方山也做智能家居。而江浦项目则与全国快速成长型房企旭辉合作，双方各取所长，旭辉向本土代表银城学习，银城操盘也为项目的稳健运营提供保障。

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三是银城有啥？银城是从鼓楼区走出的成功开发企业，近20年积累了数万业主，丰富的老客户资源为银城开发提供了很好的保证，品牌追随者的支持是房企开拓新市场的信心所在。此次介入养老产业，将会在横向上进一步扩大银城的业主规模，在纵向上也会丰富其对业主的产品与服务，实现全生命周期产业链条，应该说这也会是银城做百年企业的战略选择。银城品质、物业都有较好的口碑，养老产业需要更专业的医疗配套和服务，这也对银城提出了更高要求。

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本周一，主页君@孟祥远 曾和365记者前往该地块参加评地活动。（详情请看阅读原文）实地调查得知，沿着南京豪宅第一路环陵路下来，发现G97地块位于钟山学院的西南方。地块较为方正，正在平整中，出让面积约12万㎡，综合容积率1.75。项目靠近马群交通枢纽，临近地铁2号线马群站和沪宁高速出入口，往南不远会连接到麒麟科技园的绕城公路启迪大街入口，周边交通比较便利，应该说整体地段和素质较高。

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G97临近钟山学院，钟山学院在养老的产学研方面比较领先。该学院兴办的钟山颐养园就是我省第一家由高校投资兴建的大型养老机构。未来这里有自理、半自理、不能自理类服务，有不同服务需求的老人都能享受多元化、专业化的现代医养服务。相信钟山学院区域未来将成为南京的一大养老产业集群，对于地块开发也是比较有利的。

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据了解，银城已将该项目定位为南京首个大型医疗养老一体化花园社区，打造9万平米适老住宅，6万平米医护型老年公寓，3万平米老年康复三级专科医院。虽然地价较高，开发条件众多，但唯一性的特征也会银城在这个项目上具有定价权。据称，该项目也将会与省人民医院合作，建设三甲医院，对于城东乃至麒麟科创园等邻近板块来说也是好消息。

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最近，城东市场颇为火爆。一方面，老白下的世茂君望墅年销售20亿以上，马群豪宅复地御钟山一年网签13.5亿，2015年依然推货不少，灵山下的保利礼墅成了仙林别墅销冠，仙鹤门百里风光带上的地铁大洋房骋望云邸即将入市，紫金华府项目今年也有不小的销售目标；另一方面，五矿拿下紫金山南的玄武地王，售价欲冲3万，在城东做适合养老的低密度项目，世茂也新拿一幅低密度地块，为今年的南京百亿销售目标贡献力量。

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众多品牌房企加盟，2015，享有“东富”声誉的城东楼市值得期待。而这样一个全新的养老产品，带给南京楼市怎样的惊喜，带给150万南京老年人怎样的养老产品与服务则更让人期待。

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