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2015年1月19日
(2015-01-19 23:42:03)
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杂谈 |
名师讲坛 分析河西利好
孟祥远博士、副教授，现任南京林业大学城市与房地产研究中心主任、南京林业大学社会学系主任，江苏省社会学会常务理事，中国高校房地产学者联谊会理事。他对城市与房地产领域有十余年的深入研究和实战经验，在全国房地产专家学者中较有影响力，更是南京广大买房人十分信赖的咨询专家。
据孟教授去年分析，2014年下半年河西板块的关注度颇高，并不意外。由于近年来，政府在河西的投入较大，奥体和青奥板块均属于举全省之力打造的区域，目前硬件已基本齐备。随着时间的推移，巨大的城市投入将提升地产价值，板块内的产品在沉寂一段时间后具备一定的补涨空间，有购买力的市民可以重点关注。
事实上，近期河西多家住宅明显开始喊涨。今天，河西南纯新盘正荣润峯也新领销许，备案价29900元/平米惊爆眼球，那个海峡城22000，升龙天汇23000，五矿崇文金城24000的河西南，有楼盘喊价直逼3万！联想到河西地王金隅紫金府、宏图上水云锦都瞄准3万，江湾城四期瞄准32000，牡丹园据称35000元/平米，河西房价显然迎来了异动，今年恐怕要正式破3万了。
但与之相反的是，一些公寓产品调整价格的动作也让市场颇为惊讶。有了中海凤凰熙岸、升龙天汇的成功调价先例，最近最受关注的当属徳基世贸中心。作为河西奥体板块逼格最高的产品（早期精装部分成本即破万元，后受限价制约），徳基去年入主后，即开始大手笔投入和改变。如今新推的大平层住宅毛坯价20000出头，高标准精装公寓价格也类似，市场反馈热烈。那，是否有买入机会？
河西崛起 强势迅猛发展
河西新城规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心，将最终建设成为一个现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化新南京标志区。河西的南北发展轴是江东路，目前已经完成快速化改造，河西的交通便利程度也超越全城其他任何区域。而发展的核心有奥体和鱼嘴两处，说明河西的重点明显南移。
交通方面，河西新城是南京新的立体交通枢纽，路网规划指标达到国家领先水平，由快速路、主干路、次干路、支路构成，有5条地铁线经过，交通十分便利；河西新城步行系统自然也颇有看点。多个步行单元区域，通过发达的交通网络串联起来，同时形成适度的人车分流，也提升了居住品质。
生活配套极尽醇熟，拥有江苏省人民医院河西分院、省中二附院以外，占地600亩的明基医院一期工程已封顶，占地约69亩的区级医疗中心年内将建成。教育配套规划起点高，金陵中学河西分校、南师附中新城初中等一批名校已建成开学。南京外国语学校河西分校、中华中学高中部等正处规划前期阶段。
依托片区中心，打造特色风貌景观，河西新城绿化覆盖率48%，人均绿地22平方米，任意500米半径就有一处公园、广场或街头绿地，极力打造“绿色河西、生态新城”。基础好，可塑性强，河西中部和南部是景观打造的亮点。高标准的规划得以实施后，河西未来充满想象。
所以，去年底高调宣布“全面调价”的楼盘目前已经“兑现诺言”。其中，河西豪宅华润悦府去年12月22日起价格就已全面上涨。而在同一天，五矿崇文金城所有房源的优惠也在收紧，置业顾问称今年整体价格较2014年将会有一定程度的涨幅，升龙天汇也在收紧优惠，海峡城更是开盘涨了1000元/平米。除了热点盘之外，销售情况一直“不温不火”的和记黄埔涟城也于元旦起正式调价。
在河西最中心，演绎最顶级生活
为了第二期买家讲坛的场地，我们专程去探访了位于建邺区庐山路的德基世贸中心。这是全球第334座世界贸易中心，包括5A甲级智能办公楼、顶级购物中心、精装酒店式公寓、豪华大平层等多元化物业形态。
徳基世贸中心地处南京河西新城河西大街与江东路的交汇处，靠近地铁元通站，是奥体片区与博览中心片区的衔接处。项目前身由美国富顿集团拿地，其对面是香港新鸿基地块。两地块均宣称要打造河西标志性建筑，目前正在联手打造中，开始亮相的价格也是板块天价。
2014年，徳基接盘世贸中心，即着手加大投入与调整策略。1月13日，项目放出消息称：商业公寓价格调整为18800元/平米起售。置业顾问表示，经过公司内部的商讨，决定将原本公寓的家居等软装全部拿掉。“调整之后，18800元/平米是起售价，目前只有一套房源，房源在售均价在21000元/平米左右”。
德基世贸中心前期定位比较高，紧邻双地铁2号线与10号线交汇的元通站；东有明基私家医院，西近国际博览中心，北临河西中央公园，下设家乐福大型超市。加上项目本身配置以及顶级商业配套，故预期很高，对销售产生一定影响。但在营销策略上经过调整后，考虑其地段、商业配套、双地铁以及未来新中心的多项优势，也会受到市场的认可。最新的销售数据显示，项目认购加成交已有200多套。
那么，河西房价异动的真实原因究竟何在？住宅市场为何在今年迎来明显表现？公寓项目为何又出现价格调整？置业价值究竟何在？应当如何选择？这些都是困扰很多人的问题，我们留在周日一并解答。
精美伴手礼，心动大礼包，快到碗里来
第二期讲坛的举办地点是徳基世贸中心，随手礼品和抽奖奖品暂(fei)时(chang)保(gei)密(li)，只默默地透露一句：作为南京奢侈品运营最成功的开发商，徳基的调性在南京毫无疑问是N0.1了。现场的展示、接待、体验都是堪称河西第一。哦，对了，还有那时不时来一下的“特等奖”，想想都很激动啊有木有！不说了，小编去百度“微信摇一摇小技巧”了。
还有，近期南京两会召开，新出台的政策在给我们传递什么讯息？又会给南京楼市带来什么影响？河西板块最近还有那些变化？今年会如何发展？加上此前一切问题的答案，1月25日孟教授即将为大家一一揭晓。详细报名方式请继续往下戳。
买家讲坛第二期火热报名中……
讲座主题：深解河西房价走势与公寓置业价值
活动时间：本周日（1月25号）下午2点
活动地点：德基世贸中心售楼中心（南京河西庐山路208号，庐山路与白龙江东街交汇处，近地铁元通站）
报名方式：：
1、发送“姓名 手机号码 QQ邮箱”至微信公共账号@孟祥远
2、发送“姓名 手机号码”至“买家讲坛”QQ群（248508678）群管理员 @第二期报名
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