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【独家】整体城市设计出炉,河西新城区未来如何?

(2014-12-04 19:08:53)
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杂谈

首语作为南京全市第一个先整体统一规划、后组织实施建设的区域,河西新城经历了十二年的发展,借助十运会和青奥会的契机,河西的建设配套逐渐完善,逐步成为南京主城的重要板块,形成良好的发展态势


随着河西新城区的不断发展与变化,2002版的河西总体规划已无法指导目前的规划建设,形成总体宏观层面的规划指引迫在眉睫。


为了进一步统筹河西新城区的总体空间发展框架,落实新的南京市总体规划的战略要求,整合现有各类规划内容,统筹北、中、南部片区发展,南京市规划局于12月3日挂出《河西新城区整体城市设计》方案。主页君@孟祥远 纵览该方案,认为看点颇多:


一、将56平方公里的河西全部纳入整体规划,填补整体设计空白

规划范围上,河西新城规北起三汊河大桥,南至秦淮新河,东临秦淮河,西临长江,规划总面积约为56平方米。在分区规划层面上,对城市形体和空间环境进行了整合、优化,指定整体发展框架,对城市设计要素体系进行研究,提出优化策略和控制引导要求。


规划强调,将积极塑造河西新城区独具特色的富有时代气息的现代城市景观,形成现代滨江城市风貌

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微评:将整个河西新城纳入规划整体规划,还是第一次,这填补了河西整体设计层面的空白,有利于河西的一体化打造,尤其是鼓楼和下关区的合并,也为河西北部的整合提供便利。该设计还为河西下层次控规调整修编提供了指导依据,河西未来大有想象


二、河西新城的全新定位

规划提出河西的功能定位为:以金融商务和文化休闲功能为主导的,以科技智慧产业为支撑的,现代文明与滨江特色风貌相辉映的,绿色生态型南京标志地区。


未来河西要打造五大中心:面向长三角的国际化金融服务中心;引领滨江带的宜居绿色生态示范城区;辐射都市圈的现代商务文化休闲中心;服务南京市的多元复合型城市新中心。

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微评:河西新城的定位更强调前瞻性的现代服务业,产业层次高,生态环境好,将打造为宜居宜业的城区。而四大中心的建设,突然对河西的更高定位,这不仅是滨江的中心,还是南京的新中心南京都市圈的商务中心以及面向长三角的服务中心。


三、打造“环、廊、轴、核、点”特色空间结构

结合河西的风貌特色与用地功能布局,形成“环、廊、轴、核、点”的河西特色空间结构。


其中一环指:沿江沿河生态景观绿环;三廊主要是指江山大街绿廊、梦都大街绿廊以及水西门大街绿廊;一轴指江东路综合发展轴;两核则为河西中心核以及鱼嘴商务核,三点为鱼嘴节点、青奥节点、三汊河节点、大屠杀纪念馆节点。

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微评:河西东有秦淮河,西有长江,优越的空间结构决定了其水域围合的风貌特色。河西的南北发展轴是江东路,目前已经完成快速化改造,河西的交通便利程度也超越全城其他任何区域。而发展的核心有奥体和鱼嘴两处,说明河西的重点还是明显向南部偏移。


四、下大力气,提升新城步行系统

此次规划提出,河西新城的步行系统将于与轨道交通、绿化开敞空间、历史文化节点结合。通过特色步行系统与公共绿地空间、历史特色节点、文化活动节点、轨道交通站点等的串联联系,塑造整个新城区连续的、舒适的、富有文化景观特色步行环境。


规划还提出“小分区、大贯连”概念。主要依据人的步行尺度,用地功能的联系、公共设施的聚集、公交交通站点分布划分出步行单元区域。各个步行单元之间通廊形成贯连,同时通过纵横交错的滨水步行连廊,对步行系统进行完善。最终形成局部环网、总体贯连、人车相对分流的特色步行系统。

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微评:舒适的步行系统是现代都市的标志,作为南京最有景观特色的新城区,河西新城步行系统自然也颇有看点。未来河西新城将形成多个步行单元区域,而通过发达的交通网络将步行区域串联起来,同时形成适度的人车分流,也提升了居住品质


五、依托片区中心,打造特色风貌景观

规划对河西新城的风貌景观结构也进行了调整。综合考虑自然地理特征、用地功能、空间形态、建筑风貌将规划区分为10个风貌片区。同时在景观结构塑造中充分利用河西的水陆特征和城市空间结构,形成“四心、四廊、三周、多点”的景观系统。


其中将都市现代风貌聚集展示区、城市核心功能的载体片区划定为中心区,将连接重要空间区域的景观性主干道划为道路景观通廊。同时将在重要的大型开敞空间及制高点设置内外部眺望视点。

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微评:可以看出,由于基础好,可塑性强,河西中部和南部是景观打造的亮点。高标准的规划得以实施后,河西未来充满想象。


总的来看,比起2002年出台的河西新城整体规划,2014年河西新城区整体城市设计规划方案更系统地规划河西未来,赋予河西更高的价值与想象空间。江苏只有一个河西,其未来更值得期待。


比起规划,更值得关注的是,河西海峡城、崇文金城、升龙天汇、和记黄埔涟城的房价最近都出现了涨价,还有些公寓产品也出现了明显的调价。


这与旧地王陆续上市、新地王频出脱不开关系,也与河西过去一年多房价保持稳定打下的基础也颇为相关,当然河西也正在发生明显分化,也即将迎来新的变化。


河西房价异动之下,有何机会,如何买房?本周日买家讲坛第八期顺应广大微友号召,来到了河西南部的人气楼盘海峡城,一起探讨。


买家讲坛第八期火热报名中.......

讲座主题河西房价异动与投资置业机遇分析

活动时间周日(12月7日)下午2点

活动地点河西南部扬子江大道399号海峡城售楼处

报名方式::日

第一种:发送“姓名 手机号码 QQ邮箱”至微信公共账号@孟祥远

第二种:发送“姓名 手机号码”至“买家讲坛”QQ群(248508678)群管理员@第八期报名

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