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　　临近年底，国土局接连挂地，频率从年中的每月一次提升到如今的每周一次，12月成为土地市场的“疯狂月”。

在12月3日下午的土拍中，15号公示中挂出的6幅地块均寻到买主，其中较为热门的尧化门G61宅地被华润置地以7255元/㎡的楼面价“抢”下，另一幅来自浦口的G62宅地最终被银城“妥妥”收入囊中，楼面价4284元/㎡，很有可能打造“附加值”小高层和洋房组合的低密度产品。

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尧化门宅地吸引6家开发商争夺，华润势在必得案名已定“幸福里”

今天下午的土拍共有6幅地块寻找买家，地块中包括较为人们的尧化门、浦口白马路两幅宅地，以及江宁高新园的商住混合用地，其余三幅则为商业、加油站用地。

土拍开始后，主持人随即宣布六幅地块中四幅均仅有一家报名，因此底价成交，随后备受关注的尧化门、浦口宅地的竞拍正式拉开序幕。

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　　位于尧化门的G61宅地此次共吸引了六家开发商到场参与竞争，金地、远洋、华润、招商、保利、无锡金科均摩拳擦掌跃跃欲试，随着主持人宣布竞价开始，金地与远洋迅速战成一团，双方“秒速”举牌。在进行到16轮时，无锡金科也加入战局，而前期军团的金地与远洋则偃旗息鼓，华润与招商开始接力争夺战。

　　 最终，经过30轮的竞价，华润置地以12亿的价格拿下了尧化门G61宅地，楼面价7255元/㎡。土拍结束后，华润迅速公布项目案名已经确定，为南京华润幸福里。

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华润置地官方微信发布内容中称，华润此次落子城北，将弥补城北品质住宅稀缺的现状，同时幸福里项目登临南京，首批住宅产品将致力于满足首置首改品质客户的需要。此外，官方还透露华润置地将继续深耕南京。

　　 针对华润此次拿地，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，“幸福里”案名既定，华润此次进驻城北，7255元/㎡的价格算是合理，该地块的素质也是不错的。

“产品应该和金地明悦之类的差不多，均价预估在13000元/㎡左右。”孟祥远分析，城北版块内最近供应量也很大，对于开发企业来说还是很有定价权。

银城4.9亿底价拿走浦口宅地，开发商称地块复杂还需斟酌定位

　　 G61地块的激烈争夺迅速引燃了现场观众的热情，紧随其后的G62地块虽只有两家开发商报名，但依旧充满悬念。

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两家开发商分别为拿下江宁高新园G63商住混合用地的旭辉与银城，随着主持人宣布竞价开始，现场立刻安静无声等待旭辉举牌，但自始至终，旭辉均无所动作，G62地块最终被银城以4.9亿低价拿下，楼面价为4284元/㎡。

　　银城拿地后，项目代表尤晨向龙虎网记者表示，G62地块比较复杂，临近高压电，还需要谨慎斟酌，再定位产品。

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　　银城项目代表尤晨

孟祥远指出，银城应该还是打造低密度产品，以企业一贯的“附加值”做法来看，很有可能还是小高层 花园洋房，来实现最大的利益价值。而且从银城的企业特色来说，上市速度不会太快。华润、金地、银城等房企陆续进驻江北，这也直接说明开发商越来越看中江北的机会。

　　同时，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也接受了记者采访，“银城底价首进浦口，容积率1.4，最适合打造银城擅长的叠墅等低密度产品，4284元/㎡的楼面价也给了银城足够的产品发挥空间。”张辉表示，此前，银城在南京各个副城板块打造低密度类别墅产品，瞄准中产阶层的改善客群，例如银城林茵里、银城一方山、银城蓝溪郡都是这一类的产品。

　　银城对未来的江北新区尤其是浦口新城同样特别看重，曾经参与浦口国资公司在沿山大道的国企退出地块的竞拍，遗憾的没能拿下，如今再进浦口拍地，符合银城布局江北、开发城墅的战略导向，银粉过江有望成为南京楼市的一大看点，浦口楼市的品质化和品牌化之路再进一步。

旭辉首度进入南京

位于竹山南路以东、科宁路以北的G63地块，占地1.73万平米，容积率3.0，周边配套较为成熟，也相对稀缺。

地块距离竹山路地铁站步行10-15分钟可到达，素质不错，6516元/㎡的起拍楼面价也属正常。只是该地块要求开发商持有不低于总建筑面积20%的商业配套设施。

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不过今天只有旭辉地产1家开发企业报名，故被其以底价3.39亿元竞得，拿地楼面价6516元/㎡。

在主页君@孟祥远 看来，地块不大，属于商住用地，靠近地铁1号线与规划中的5号线，价值较高。但由于最近地块较多，大牌开发商无暇顾及，旭辉显然捡了个皮夹子，终于如愿以偿地进驻南京市场，圆了企业一两年来的梦想。 http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdF5vekHrqqe5EZvcdBJcibu5KF0D1okzCCzuX2ZbdjGM4ThNdJdWxqWGK3ic6OTar8srElKVqrAA3xw/640

旭辉和银城的经历告诉开发商：重在参与，总有机会，有机会就去努力尝试。毕竟那么多地块，说不定就低价拿到一块好地呢？做人又何尝不是呢？http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdF5vekHrqqe5EZvcdBJcibu5IbdEzu04ArZFH4Ttg4PC4wYibJgWSPfjicUdKGK4URwPwr1Ktz8ydpJw/640

（报道资料来源于龙虎网）