如果说江南哪个板块最近几个月销量最棒，城东麒麟板块肯定首屈一指，关注度颇高。昨天，南京规划局挂出了个《南京市医疗卫生设施布局规划》公众意见征询稿。依照规划，南京拟打造五大医疗中心（1 4），明年将全部建成，全面提升南京医疗卫生综合服务能力，而其中一个就花落麒麟了。

政府规划建造三级中西医结合的麒麟新城医疗中心新建中国医学科学院南京国际医疗中心，这个国际医疗中心，设想是汇聚心血管、皮肤病、整形科以及肿瘤科等专家。

面对老龄化程度加剧、看病越来越困难的现状，医疗中心的建立无疑是对麒麟的锦上添花。主页君@孟祥远 一直相信占据区位优势的麒麟新城板块不会被抛弃，而今新建医疗中心对板块显然也是个交代。

今天，还看到南京市国土局新挂出四幅地块，其中麒麟新城将现首个商办产品。根据公告显示，麒麟新城G69地块为麒麟科创园内的7-1地块，东至文瑞路、南至瑞雪路、西至仓波门北街、北至中心路，总出让面积约5万㎡，为商业用地和其他商服用地，综合容积率5.37、限高150米，挂牌起始价约5.5亿元。

G69地块氛围A、B、C三幅地块，最高容积率分别为5.0、5.5和5.5，其中A地块的限高100米，B和C地块均为150米，是麒麟新城的首个纯商办用地，前期涉及到商办项目的也多为商住混合用地，G69地块的出让意味着麒麟将启动商办工程的建设。这块地就在启迪方洲的西侧。

记得10月25日，主页君@孟祥远在启迪方洲做的“买家讲坛”第四期“市场筑底期的板块选择暨麒麟新城投资分析会”上，就指出麒麟新城将在下个月新推商办用地，这不就来了么？这意味着麒麟新城CBD建设正式拉开序幕，对麒麟新城来说是个大事。很多人问我哪家会拿下这块地？据说所知有好几家感兴趣，所以应该不会流标，对板块确实是好事。

那么问题来了，周日在中天铭廷举办的买家讲坛第六期，亲最想知道什么呢？不妨来报名，提出您的问题哦~

而在麒麟新城板块上，我一直觉得启迪方洲是一个比较特殊的存在。这是一个位于麒麟科创园最核心的地段百万平米科教大盘，其开发商是国内最擅长建造科技园的企业，但却一直比较低调。即便板块价格战此起彼伏、火拼层出不穷时，启迪方洲也能保持相对淡定，房价也在大牌云集的麒麟新城板块保持相对坚挺，这是一个颇有看点的项目。

首先，启迪方洲是依附于清华科技园的科教大盘。清华科技园始建于1994年，是我国最早建立的大学科技园之一，清华科技园的运营单位就是启迪控股股份有限公司，而启迪方洲是麒麟清华科技园的住宅部分。

在整个麒麟新城，启迪方洲独一无二的地方就在于其住宅位于清华科创园内。因此，它同时享受着科创园带来的一些利好，例如科创园打造的人才培养需求的教育校区、满足青年创业需求的办公园区等。

还有可能，启迪方洲将依托启迪控股的系出清华，在教育上整合旗下的启迪教育、巨人教育、启迪商学院、创新学院等各类优秀的教育资源于社区之内，形成从教育硬件配套到软性教育附加的全年龄段的社区教育体系。

其次是生活配套相对完善。生活配套的情况是选择住房的一大重要因素，启迪方洲总共100万平米，除了40万住宅和40万办公，还有就近打造的20万方综合商业区及彩虹湾特色商业街区，将会是居民的时尚生活场。对外，项目地到新街口大概只有10公里，到河西也只要20分钟。周边的道路系统还在不断的完善，未来的有轨电车等都会落实。

近期，启迪方洲即将推出总建8.9万方的C8朗园，共586户。C8是整个启迪方洲项目的核心地块，东边与麒麟新城的幼儿园一路之隔，南边经过天然湖泊彩虹湾，西边紧靠20万方的商业综合体，远眺青龙山生态长廊，北靠有轨电车站台，远看紫金山，地理位置可以说是无可挑剔的。

C8由4栋24-32栋的高层组成，中间是面积4000㎡的中央景观带。主力户型有90-109平米的三房、127平米的四房，此次户型较之前也有明显升级。外立面借鉴新古典主义建筑形式和美学语言，立面风格简洁、大方、典雅。目前实体样板房已经完成完成，开盘价格暂未确定，还是比较让人期待的。

89㎡三房两厅一卫

要特别一提的是，原来的钟学北路现在已改名为启迪大街，以公司的名字命名城市主干道在南京很少见，启迪大街与绕城公路的匝道已经全面完工，交通非常顺畅，此前在这个匝道口开车12分钟开到了河西南部的保利香槟国际。

而未来，启迪大街还将进一步向北延。至此，到紫金山的距离就缩到了仅仅3公里了。顺便说一句，启迪大街北部的紫金华府毛坯价21000元/平米，单价比麒麟科创园贵了上万元，最近更是出现了楼面地价15000多元/平米的玄武新地王，麒麟科创园如果价格比较低，难道不是全城成长型刚需很好的机会么？

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