问：孟教授，您好,我想向您咨询一个问题。我刚结婚，自己在龙江有套房，是2002年的小区，多层顶楼，实用面积130平米，学区是汉江路小学。前段时间把太太在银城东苑的一套100平米老房卖掉，换了雍华府一套170平米的，贷款130万。现在的问题是：我要不要留龙江的这套？留的因素是学区条件比雍华府好一些，毕竟是鼓楼；不留的原因是觉得房子有点老了，而且卖掉可以早点把贷款还掉。我们目前的家庭月收入是3万左右。希望孟老师能抽空帮我分析下情况，我该如何选择？谢谢。

答：感谢你的信任。从你目前的操作来看，是对于家庭资产进行的重新配置。这是迎合目前的市场环境，进行的合理资产配置，做法值得肯定。

因为目前不少机会，确实是资产重新配置的好时机。从你的资产调整情况来看，在银城东苑的房子已满5年，现在如果出售，应该会有一个不错的获利空间。而且，住房置换到河西，你的居住条件也会得到明显的改善。

当然，你现在比较关心的是学区房取舍问题。目前，雍华府那块也将引入名校。不过，从现在的情形看，学区一事还不是十分成熟，所以教育质量也还不能完全保证。

你目前刚结婚，我也不清楚你有没有小孩。如果对小孩将来的教育这一块有很高的要求，比较重视教育条件，我建议你还是保留龙江的房子，等到孩子小学毕业之后再出售。毕竟龙江小学还是一个不错的学校，隶属琅小集团，办学时间久，教学质量也得到检验。在这里，小孩能得到较好的教育。另一方面，龙江作为鼓楼学区房里表现较好的板块，房价恐怕也很难下跌。

如果你对小孩的教育有一些其他的路子，个人觉得就不必总守着龙江的房子了。因为龙江有不少富裕人群也在转移到其他新区域，毕竟10年左右就是高收入人群的换房周期。你的房龄已经12年，你的家庭收入也不错，那么也到了一个调整的窗口了。

还有一个因素，如果这个房子卖掉，能卖出不错的价格，大约售价能卖到3万元/平米，这也是一笔不小的收入，当然投资回报也很可观了。如果这个房子卖掉，雍华府贷款的压力就没有了。毕竟目前资金成本基准利率就有6.55%，每年利息成本也不低。如果还完房贷，资金还有富余，你都可以做一些其他的投资产品。

最后补充两点：龙江的学区房去年涨幅不小，再大涨可能性不大；你的房源是多层的顶层，对于高端改善客群来说，其实吸引力并不是很大。没有电梯，未来吸引力更是堪忧。所以，如果不是一定要留着这个学区房到小孩上完小学的话，我建议你还是早点出手。

“买家讲坛”第五期来啦，时间将定于是下周日（11月9日）。

那么，现在可以预报名啦!

一、报名交流请加QQ群：248508678，找@讲坛第五期报名

二、或直接回复姓名、手机号、QQ邮箱给本微信公共号@孟祥远 。收到回复即为登记成功！