市场翘首以盼的“限购、限贷的相继取消松绑”虽然尚未完全达到预期，但对于改善型和豪宅产品来说已是福音，促使南京豪宅市场销量一路走高，这也为本身是高端产品聚集地的江心洲区域“锦上再添花”，如今自然也备受市场关注。

以往大家对于江心洲停留在“郊外葡萄园”的映像，而现在随着政府的大力支持，岛上多家品牌房企的入驻开发，江心洲的已日渐彰显风姿。对于江心洲板块的特点，认为主要有以下六点：

1、空间上的中心性。江心洲属于河西，但高于河西。“如果说河西是一个皇冠，那么江心洲可能就是皇冠上的明珠”。因为南京终要跨江，而骑江发展的马鞍就是江心洲。加上长江五桥和地铁4号线，江心洲将有双桥双地铁，无缝对接河西、主城。未来将是南京的二沙岛，也是南京第一个富人岛！而据了解，广州二沙岛目前别墅售价在10-15万元/平左右，洋房产品售价也在5万以上。值得一提的是，广州整体房价并不比南京高多少。

2、生态条件的原生性。江心洲是南京市政府和新加坡联手，斥资千亿打造世内桃源。目前正在发生变化，背后有一种东西是没有变的，就是原生态。这个岛正在从原来的郊外的农庄，逐渐的转化成一个都市桃源。看起来是洲岛面貌发生了很大的转变，但是内核依然是原生态的，是我们在城市的居住当中最看中的一个要素。对于高档住宅区来说，可能会要顾及很多因素，但是一定要回避的因素是污染。江心洲零污染、原生态，拥有一个很好的环境，岛上正在建设的青奥森林公园及湿地公园很好地保持了原有岛居的绿色生态环境，让人心怡。所以我觉得原生态是这个岛的一个比较大的特点。

3、资源的稀缺性。如果说之前的江心洲是一块璞玉没有经过雕琢，但是这几年经过中新公司和其他开发商的建设，已经逐渐成型，逐渐让我们看到了岛的价值，看到了它的稀缺和华贵的一面。因为本身这个岛就是我们长江主城第一岛，属于建邺区属于河西，但是原先一直没有去开发它。我认为开发的过程，就是对这块璞玉发掘的过程，打造的过程。未来全岛仅有不到一半的土地会开发为住宅区，住宅总共也只有不到25000套。这种稀缺性、低密度是江心洲与河西新城最大的差异性所在。

4、产业的高端性。原来我们认为江心洲就是一个住宅区，然而岛上的产业其实也是非常有意思。据了解，在岛上引进产业，国际化是第一个条件，岛上引进的企业70%以上要求是国外企业。第二个就是生态科技这样的一些标准，应该说对于岛主，对于这些产业的选择要求都是很高的，例如胜科全球水处理的入驻，对于江苏乃至全国的水处理的研发都会起到积极的推动作用。第三个也就是高端文化产业。包括广电的演播基地，还有复星的项目，以及月底将在香港签约的大明文化主题公园，将投资150亿把江心洲打造成南京高端文化名片，都是很先进，在国际上屡次拿奖的。江心洲的产业是比较典型的高大上的产业。

5、体验的人居性。在江心洲岛的体验上，应该是未来休闲人居的好去处。整个江心洲未来的开发密度、强度和布局，政府进行了很严格的控制与明确的规定。江心洲虽然说投资比较大，但是整个密度还是比较低的。此外还有将绿博园人流通过步行桥或空中索道导入岛上的设想等，这些对于岛上居住的体验来说也是比较好的。包括岛上的第四代城市交通，也就是人车分流，在国际上面也是非常先进的理念，极大地保护了周边的环境，还有高标准的城市配套的建设，使得这个岛人居体验比较好，一直在筹建的江岛新天地也将在明年下半年试营业，岛上的这种体验感将变得更好，更加的便利。

6、品牌的聚集性。岛上原有保利、银城、升龙三大品牌房企，现在仁恒也过来了，品牌开发商扎堆聚集，这个不用说，也是任何一个板块成熟，或者说板块备受关注必备的条件，有这么多好的大牌的开发商云集，对于板块快速的开发和政府的携手打造良性的互动，都是比较好的。

拥有多家品牌房企云集，和政府的大力支持的中新生态岛的未来还是很可观的，相信值得期待。

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