问：孟老师好，关注您很久了，非常认可您的观点和思路。今天咨询个问题，有劳解答：我现在居住在建邺区吉庆家园小区，是2003年买的120平，由于物业很差，现在的售价只有2万一平米，而周边同级别的房子价格要高于我们几千不等，现在，从居住和资产保值考虑，我打算卖掉，然后在奥南的海峡城一带重新选择置业，以资产增值和以后居住为目的。希望您能给些建议，除了奥南外，是否还有其他建议。谢谢。

答：你的想法是对的。吉庆家园所在的位置虽然属于城区，但从板块成长的角度来看，有点类似老城南湖与河西新城的交接地带。目前看周边缺乏优质学区，外围环境一般，生活虽然还算便利，但并非高档住宅区。加上你提到的房龄超过10年、物业较差等原因，目前房价也就维持2万元/平米的水平，并不算高。这里有两个问题：一是要不要卖掉这个房子？二是卖了去哪里买？

首先，展望这个小区的未来，升值潜力也不会很大，所以可以出手，事实上富裕人群一般10年左右就有一次换房的要求。吉庆家园距离地铁7号线很近，但这个尚需时日。你的房子120平米，面积适中，总价250万内，受众面大。加上房龄满5年，税费不高，出手应该也不太难，适合那些需要留在主城的人群。这些人多数置业经验不太丰富，可能对楼盘品质的要求并不会很高。

其次，卖掉后能否去买河西南部？我觉得还可以。河西南部是南京CBD三期所在，也是青奥会的最大受益板块，最近面貌改善很大。南京最高档的歌剧院、南外、儿童医院、国际学校、国际医院也都扎堆于此，未来充满想象空间。尤其是目前升龙天汇、海峡城的价格都不高，2万多一点的精装修产品，是比较安全的价位。而从河西南部通达全城尤其是河西大部都比较方便，出行也不太担忧。

当然，你有250万预算的话，往南到河西南部你会有较为充裕的选择空间。这个总价位还可以考虑演习门口的应天大街往西走去江心洲，不过只是登岛的起初门槛而已。鸡头还是凤尾？你自己选择。不过预算在300万以上，登岛选择空间就大起来了。此外，从吉庆家园的位置来看，往北或往东没啥新盘，地段价值和楼盘价格更高，暂不推荐了。有啥问题你还可以再补充过来。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）