问：孟教授您好，我是一位在南京读书的大学生。关注您的微博快一年了，现在看您的微信也很有收获，学到了很多有用的知识，也更了解南京和房地产了。现在开学大三了，家里想让我毕业后在南京工作，应该会在这儿安家。我想问下，您觉得在校本科生可以买房吗？买什么样的房合适呢？

答：这位同学，谢谢你的支持与肯定。我觉得本科毕业之后如果有好的就业机会，不妨就工作起来，进一步深造以后也可以的。作为本科生你有这种买房意识，说明你也对自己的未来发展有深入的思考，挺好的。在宁念书的大学生有南京集体户口，第一套房产不限购，我觉得如果有条件允许，可以考虑买房的问题。不过有一点需要明确，在校时买房的一般都对未来发展有明确的预期和规划，包括未来工作也要基本的方向，这样买房的针对性和适用性才会强。

不同性别，我建议买房的类型也不一样，男生的话，一般建议买刚需或首次改善的住宅，以能够满足成家的基本需要和小家庭的基本发展为标准。首选新房或满5年的二手房（二手房没满5年，还要交10%的税费，不划算）。

刚需要去选择那些比较适合自住，开发商和物业也都不错，离地铁也不太远的楼盘。有几个板块我觉得还不错：仙林湖板块，现在14000多的单价是板块底部，买入划算，毕竟这里地铁通达市中心，配套改善的预期也很大，还不错的，适合在大城东范围工作的人群。如果条件宽裕些，仙林中心的楼盘也是可以考虑的，那边更成熟些，也稀缺。如果是100万以下的刚需需要，江北刚需盘性价比不错。桥北板块，包括高新区，置业起点不高。像高新区的新城香溢紫郡的洋房有些不到9000元/㎡，朗诗未来街区高层8500元/㎡，户型比较小，桥北一些楼盘的均价也在9千多（大盘弘阳好些）。包括宁天城际沿线也在考虑范围。江浦的话，可以选择地铁10号线沿线的楼盘，最好单价控制在1万左右或1万出头一点点，都是不错的。离地铁比较近的话，出行也会比较方便。当然，如果家庭条件好，可以考虑主城的品质楼盘，开发商品牌好，价格又适中，中小户型又比较实用的地铁盘自然是年轻人的首选。

女生的话，建议买开发商品牌和物业比较好的单身公寓，但价格一定要控制。理由：刚工作的时候需要安全而有品质的居住生活，不是租房，也有归属感；不限购不限贷，不影响未来购房资格；作为一种资产或嫁妆，是一种理财方式；如果不使用，可以出租，繁华地段一般租金还是有保障的。而且，未来的租金收益对自己的工资也是一种补充，保证较好的生活质量。

具体来说，主城的品牌酒店式公寓产品是优选。这些地方比较繁华，就业人群多，出租的稳定性和租金都有保证，比如中海凤凰熙岸玺荟，位于鼓楼中心，价格不算高，目前来看销售比较好，第一次开盘，卖了200多套，在南京主城是创纪录的，现在应该卖了近四百套了吧，也是个奇迹。鼓楼还有个酒店式公寓：复地新都国际的复地新都荟，均价只有11000，靠近地铁1、3号线，单价很便宜。若是更期待多年后的成长空间，可以考虑新城区的酒店式公寓产品，新城香溢紫郡在高新区，挑高产品可以改造为两层，起步价才29万，六字头的高新区公寓，销售也挺火的，主要是置业门槛低。若是资金有限，可以考虑一些总价不高的低门槛的投资产品，租金过得去就好。不论买哪里，总的租金回报率和开发商物业水平都是重要考量因素。

今年开发商的压力大，自然买房的好机会就会多一些，我建议你可以把买房，跟自己的就业与职业规划结合起来。最后祝你学业、置业双丰收。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）