问：酒店式公寓能投资吗？什么情况下买酒店式公寓？现在有什么推荐的项目？

答：一般来说，如果收益靠转手买住宅，如果靠租金买公寓。未来买商业公寓更多是资产配置的需要，偏向专业投资者。不过，买什么产品，价格都是很重要的参考因素，好价格就有好机会。酒店式公寓产品从2010年以来就很不活跃，没怎么涨价，所以有些公寓价格也显得比较公道，值得考虑。微信公共账号@孟祥远 结合南京实际，就您的问题提出几点置业建议：

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     主城的品牌酒店式公寓产品是优选。这些地方比较繁华，就业人群多，出租的稳定性和租金都有保证；当然，往往主城的公寓价格也不低，所以要去比较和看盘，选择性价比高的，租金年回报4%就好。
      若是更期待多年后的成长空间，可以考虑新城的酒店式公寓产品，可能这些产品在三五年内都难有明显回报，但是可以期待。因为周期略长，所以投资压力稍大，前几年没啥受益，所以投资之前要有个准备，放长线才能钓大鱼。
      若是资金有限，可以考虑一些总价不高的低门槛的投资产品，租金过得去就好。不论买哪里，总的租金回报率和开发商物业水平都是重要考量因素。

      我觉得三种代表比如中海凤凰熙岸玺荟，位于鼓楼中心，价格不算高，目前来看销售比较好，第一次开盘，卖了200多套，在南京主城是创纪录的，现在应该卖了三四百套了吧，也是个奇迹。

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  新城香溢紫郡在高新区，挑高产品可以改造为两层，起步价才29万，六字头的高新区公寓，销售也挺火的，主要是置业门槛低。与之相关的还有江北的万汇城，问的人也很多，这个项目我准备近期再去考察一下。直观感觉附近公寓体量过大，都是面向河西客户为主，未来出租租金成长性还有待观察。

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       河西新城可以考虑一下汇金中心，河西CBD的三期门户，投资压力稍大。项目仍处培育期，市场接受度还不高，销售面较窄，需要一个成长期，如果投资规划期限较长，可以关注。这个项目装修标准和地段都没的说。

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  我还特别建议除了投资客，年轻的女孩可以买小公寓产品，理由：安全而有品质的居住，不是租房，有归属感；不限购不限贷，不影响未来购房资格；作为一种资产或嫁妆，是一种理财方式；未来的租金收益对自己的工资也是一种补充，保证较好的生活质量。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）